工程分包的注意事項有哪些?
1、分包工程的范圍
總承包單位承包工程后,可以采取兩種方式完成合同:一種是全部自行完成,另一種是將其中的部分工程分包給其他承包單位完成。采取后一種方式的,依法只能是分包部分工程,而且是非主體、非關鍵性工作;如果是施工總承包,其主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。
2、分包單位的條件與認可
《建筑法》規定,建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經建設單位認可。
需要注意的是,分包工程須經建設單位認可,不等于建設單位可以直接指定分包人。對于建設單位推薦的分包單位,總承包單位有權作出拒絕或者采用的選擇。
3、分包單位不得再分包
按照《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》的規定,除專業承包企業可以將其承包工程中的勞務作業發包給勞務分包企業外,專業分包工程承包人和勞務作業承包人都必須自行完成所承包的任務。
4、轉包和違法分包的界定
按照我國法律的規定,轉包是完全禁止的,而工程分包是允許的,但必須依法進行。違法分包同樣是法律禁止的行為。
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合同分包有什么規定嗎
合同分包要滿足的條件有:須取得發包人的同意;須是一次分包;須是分包給具備相應資質條件的單位;等等。簽署工程分包合同需要遵守的規定在《民法典》第七百九十一條,簡而言之,就是建筑單位在與發包方簽署承包合同的時候,可以就分包事項進行協商。若是承包方違法分包,發包方可以解除分包合同。
一、合同分包要滿足什么條件 合同分包要滿足以下幾個條件: 1.分包必須取得發包人的同意; 2.分包只能是一次分包,即分包單位不得再將其承包的工程分包出去; 3.分包必須是分包給具備相應資質條件的單位; 4.總承包人可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位,但不得將主體工程分包出去。 二、簽署工程分包合同需要遵守的規定 提醒大家,簽署工程分包合同需要遵守的規定有: 《民法典》第七百九十一條 發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。 總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。 禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。 三、分包合同屬于承攬關系嗎 分包合同不屬于承攬關系。 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。具體包括:加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。分包合同是指發包人分發出去,分包方支付價款的合同,具體包括工程勘察設計施工,可見其完成工作的內容是不同的。
簽訂工程分包合同要注意哪些事項?
工程分包一般由總包或者業主負責,總包負責一般分包,業主負責指定分包。那么簽訂工程分包合同要注意哪些事項?下面小編整理了相關內容,供大家參考學習!
1、嚴格審查勞務分包單位是否是具有相應資質的企業
建設部《建筑業勞務分包企業資質標準》將勞務作業劃分為木工作業、水暖電安裝作業、油漆作業、砌筑作業、抹灰作業、鋼筋作業、石制作業、焊接作業、腳手架搭設、模板作業、鈑金及架線工程作業、混凝土作業、13種類別,從事上述勞務作業均需取得相應資質。未取得資質、借用資質、超越資質簽訂的合同均屬無效合同。
2、嚴格審查勞務分包企業提供的相關營業執照、安全資質證書、證件
由于工程總承包、專業分包、資質證書復印件、勞務分包、承包單位中,從而造成該證件復印件(包括蓋章后的)的管理混亂,導致該部分證件資料存在混亂、皆留存在眾多的建設單位、基本上都使用招投標制,且招投標完成后不退還投標文件,從而導致企業的營業執照、重復使用的可能性。故要求承包單位仔細審查上述證件的年檢時間是否與投標、簽訂分包合同時間一致,上述證件資料是否存在在原復印件上再次復印的情形。
3、嚴格審查分包人委托代理人的授權情況
要求委托代理人提供分包人的授權委托書,詳細審查其授權范圍是否明確具體,委托代理人是否具有簽訂合同,代表分包人履行合同的相應資格。
4、聯系分包人單位,到分包人單位辦公地點進行現場考察確認
在訴訟實踐中,我們曾遇到“包工頭”用個人偽造的分包人公章在其提供的證件復印件上蓋章、簽訂合同、領取勞務分包款項的情形。為防止出現該情形,建議承包單位要求分包人提供其委托代理人的投保關系證明(社保局出具),并到分包人辦公地點進行明確確認。
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