影響如下
辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續。按照法律規定，除經依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續而出租之外，未取得房屋權證的廠房、倉庫、樓、商業鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規定認定為無效合同，從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產生的法律責任。
在出租房屋時，應當能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權利的文件。因為按照國家法律規定，房屋作為不動產，以不動產登記作為其合法權的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有權或者享有出租權。
如果用于出租的房屋屬于利用農村集體土地進行非農業建設而出租建筑物的，必須先行取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。按照法律規定，農村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規劃許可證，則不能用于非農業經營和收益，否則將導致合同因違反國家強制性法律規定而被法院認定屬于無效合同。
簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
房客入住后所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確

房東的做法是不合理的。由于租賃在先，買賣在后，房屋買賣不破租賃，即使房東把房屋賣掉，租賃合同仍然是有效的。原房東賣房時，有沒有提前通知，如果沒有提前通知，那也是不合法，侵犯了優先購買權。要是想買下這個店鋪，可以起訴撤銷房東的買賣合同，如果不想買就算了，但是有權利繼續經營，新房東無權要求搬走。
法律分析
雖然房東侵犯了承租人的優先購買權，之前可以以此向法院申請房東買賣店面的行為無效。（一）如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，可以繼續依據這個合同繼續租賃，這是民法的買賣不破租賃原則。（二）如果合同已經到期，則雙方的合同權利義務已經履行完畢，房東可以不再續簽，并不用承擔任何法律責任，如果房屋歸第三方，只要與第三方協商，把房屋出租繼續使用。（三）房屋租賃合同到期自動終止。如果還要續簽，需要雙方重新協商。如協商不成，承租人應當搬離，并清理房屋，交還出租人。出租人有決定是否續簽與否的權利。承租人只能與其協商處理續簽事宜，無權強迫房東續簽。續簽應該與所有權人續簽，也就是說沒有過戶前應該與房東續簽，這樣不存在風險，因為即便之后發生了所有權變動，依然可以繼續租賃。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。