房產(chǎn)交易的合同主體包括哪些
房產(chǎn)交易的合同是指轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的買賣合同。合同的主體包括合格的買受人及合格的出賣人。我們需要注意的是合格的出賣人，合格的出賣人是指能夠?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)合法地轉(zhuǎn)移給買受人。
從我國適用的法律上看，能夠合法轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主體除了房產(chǎn)所有權(quán)人外，還包括特殊的五種，分別為享有法人財產(chǎn)權(quán)的主體；經(jīng)所有權(quán)人或法人財產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人，如行紀(jì)人、代銷人等；質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人；人民法院；能夠適用善意取得效果的無權(quán)處分人。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的類型共有哪幾種?
1.房地產(chǎn)居間
房地產(chǎn)居間，是指向委托人報告訂閱房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。
由于房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)具有內(nèi)容豐富、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)量不斷提高。為了適應(yīng)這種市場的需求，不同內(nèi)容的房地產(chǎn)居間活動也逐步發(fā)展成業(yè)專業(yè)化操作的相對獨(dú)立的工作領(lǐng)域，如房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間、房地產(chǎn)投資居間等。
2.房地產(chǎn)代理
房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。
其中，商品房銷售代理是中國目前房地產(chǎn)代理活動的主要形式，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)商品房的市場推廣和具體銷售工作，在這一代理活動中，常常又衍生出一些其他代理活動。
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