房產(chǎn)交易的合同主體包括哪些
房產(chǎn)交易的合同是指轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的買賣合同。合同的主體包括合格的買受人及合格的出賣人。我們需要注意的是合格的出賣人，合格的出賣人是指能夠?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)合法地轉(zhuǎn)移給買受人。
從我國(guó)適用的法律上看，能夠合法轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主體除了房產(chǎn)所有權(quán)人外，還包括特殊的五種，分別為享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體；經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人，如行紀(jì)人、代銷人等；質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人；人民法院；能夠適用善意取得效果的無(wú)權(quán)處分人。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的類型共有哪幾種?
1.房地產(chǎn)居間
房地產(chǎn)居間，是指向委托人報(bào)告訂閱房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。
由于房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)具有內(nèi)容豐富、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)量不斷提高。為了適應(yīng)這種市場(chǎng)的需求，不同內(nèi)容的房地產(chǎn)居間活動(dòng)也逐步發(fā)展成業(yè)專業(yè)化操作的相對(duì)獨(dú)立的工作領(lǐng)域，如房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間、房地產(chǎn)投資居間等。
2.房地產(chǎn)代理
房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。
其中，商品房銷售代理是中國(guó)目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要形式，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托，負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷售工作，在這一代理活動(dòng)中，常常又衍生出一些其他代理活動(dòng)。
相關(guān)推薦：
立案多久能消(法院立過(guò)案了多少年能消啊)
如何簽訂一份有效的合同(私人簽合同怎么簽有效)
合同中沒(méi)有明確交貨時(shí)間怎么辦(購(gòu)銷合同交貨日期不明確怎么辦)
司法機(jī)關(guān)凍結(jié)了我的銀行卡，重新辦銀行卡還會(huì)被凍結(jié)嗎？(銀行卡被凍結(jié)可以重新辦一張嗎)
合同到期賠償(勞動(dòng)合同到期不續(xù)簽怎么賠償)