房產(chǎn)交易的合同主體包括哪些
房產(chǎn)交易的合同是指轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的買賣合同。合同的主體包括合格的買受人及合格的出賣人。我們需要注意的是合格的出賣人,合格的出賣人是指能夠?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)合法地轉(zhuǎn)移給買受人。
從我國(guó)適用的法律上看,能夠合法轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主體除了房產(chǎn)所有權(quán)人外,還包括特殊的五種,分別為享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體;經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人,如行紀(jì)人、代銷人等;質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人;人民法院;能夠適用善意取得效果的無(wú)權(quán)處分人。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條
房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的類型共有哪幾種?
1.房地產(chǎn)居間
房地產(chǎn)居間,是指向委托人報(bào)告訂閱房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并收取委托人傭金的行為。
由于房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)具有內(nèi)容豐富、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點(diǎn),決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著重要的作用,成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)量不斷提高。為了適應(yīng)這種市場(chǎng)的需求,不同內(nèi)容的房地產(chǎn)居間活動(dòng)也逐步發(fā)展成業(yè)專業(yè)化操作的相對(duì)獨(dú)立的工作領(lǐng)域,如房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間、房地產(chǎn)投資居間等。
2.房地產(chǎn)代理
房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義,在授權(quán)范圍內(nèi),為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù),并收取委托人傭金的行為。
其中,商品房銷售代理是中國(guó)目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要形式,一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托,負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷售工作,在這一代理活動(dòng)中,常常又衍生出一些其他代理活動(dòng)。
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