您好，建議如下：

1、你可以提出交房，如果買受人以房子破損拒付尾款，那么就屬于買受人違約。因?yàn)楹灱s前買受人看房繳納定金，就是對(duì)于房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可，以破損為由拒付尾款屬于違約。

2、你不能將錯(cuò)就錯(cuò)，比如不遷移戶籍，這樣雙方履約都存在瑕疵，只能協(xié)商解決問題，相互的違約責(zé)任無法追究。

3、遷移戶籍，然后按照第一條建議辦理。#您好，一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價(jià)格出售給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續(xù)履行。買方以賣方違約為由訴請(qǐng)解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房款；

二是房屋買賣合同簽訂后，由于房價(jià)攀升，賣方不愿再以合同約定價(jià)格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時(shí)，房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請(qǐng)求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請(qǐng)解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。#您好，當(dāng)事人簽訂陰陽合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理？

當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓房屋簽訂陰陽合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

處理 二手房買賣糾紛 的方法是： 其一、 房屋買賣合同 的雙方當(dāng)事人就產(chǎn)生糾紛的內(nèi)容協(xié)商，達(dá)成一致的解決意見； 其二、雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以收集相關(guān) 證據(jù) ，寫好 起訴狀 ，向?qū)Ψ剿诘鼗蛘?合同履行 地的法院起訴解決。 《 民法典 》第五百九十五條 買賣合同 是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

《房屋登記辦法》第三十三條 申請(qǐng) 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書； (二)申請(qǐng)人 身份證 明； (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、 贈(zèng)與合同 、受遺贈(zèng)證明、 繼承 證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二手房交易 有糾紛可以先雙方協(xié)商，如果購房合同中有約定解決方式就按合同約定解決，沒有約定且協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，也可以 向法院起訴 。如果是房屋的質(zhì)量問題完全影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以向法院起訴主張賣房方因嚴(yán)重違約請(qǐng)求解除合同。

《民法典》
第一百八十六條
因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

《民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》
第二百三十三條
物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。