房屋交易的事情每天都在發(fā)生，但很多人即便是不去刻意了解交易流程，也已經(jīng)有了一些大致了解，其中對(duì)交易二手房的人來講沒那么簡(jiǎn)單，那么二手房不走中介全款交易流程是什么？

二手房不走中介全款交易流程是什么

1、尋找買家

尋找買家的方法有多種，可以通過社交媒體、朋友推薦、在房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息等方式進(jìn)行尋找。可以在發(fā)布信息時(shí)注明希望通過全款交易進(jìn)行交易，以吸引有意愿的買家。

2、確定買賣雙方

在確定買家后，需要進(jìn)行面談或線上溝通，了解買家的購房意愿和資金情況。雙方可以共同商議確定交易的條件和價(jià)格，并簽署協(xié)議以確保雙方的權(quán)益。

3、資金準(zhǔn)備

作為賣家，需要確保自己的房子權(quán)益正常，沒有抵押或糾紛。賣方需要向銀行或金融機(jī)構(gòu)查詢的房屋抵押情況，并解除抵押或辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。買方需要準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬作為全款支付。

4、編制合同

在確定交易雙方和價(jià)格后，需要編制合同。合同內(nèi)容包括房屋的核心信息(地址、面積、用途等)、價(jià)格、支付方式、交房日期、過戶等條款。建議雙方請(qǐng)專業(yè)律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人審核合同的合法性和保護(hù)雙方權(quán)益。

5、房屋驗(yàn)收

在簽署合同后，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋的真實(shí)情況與合同中的描述一致。買方可以在驗(yàn)收時(shí)檢查房屋的各項(xiàng)設(shè)施、電器、衛(wèi)生間、門窗等情況，并記錄可能存在的問題。

6、購房款支付

在房屋驗(yàn)收合格后，買方需要按合同約定將全款支付給賣方。支付可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金、支票等方式，雙方需在支付完成后簽署相關(guān)的支付確認(rèn)書等證明。

7、過戶手續(xù)

在房款支付完成后，買方和賣方需要辦理房屋過戶手續(xù)。手續(xù)包括在房管部門辦理過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。買方需要提供身份證明、購房合同、賣方的購房發(fā)票、房屋他證等材料。

8、辦理稅費(fèi)

過戶時(shí)需要辦理房產(chǎn)過戶稅、增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。具體的稅費(fèi)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)有所不同，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或房管部門了解詳細(xì)情況。

9、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

在過戶手續(xù)完成后，需要向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法定憑證，申請(qǐng)時(shí)需要提供具體的房屋信息和所有人身份證明等。

10、撤銷抵押

如果房屋存在抵押，賣方需要向銀行申請(qǐng)撤銷抵押。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的還款情況和相關(guān)手續(xù)要求辦理撤銷手續(xù)，確保房屋無抵押權(quán)。

11、遺產(chǎn)繼承或限制條件處理

如果房屋存在遺產(chǎn)繼承或限制條件，需要按照相關(guān)程序進(jìn)行處理，以確保房屋交易完全合法有效。

12、完成交易

當(dāng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完成、抵押撤銷、稅費(fèi)繳納等手續(xù)全部辦理完畢，交易就可以算是完成。雙方可以簽署確認(rèn)書等文件作為交易的證明。

海豹搬家

二手房不走中介全款交易流程如下：

1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格。

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳，辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后，憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對(duì)貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

不通過中介買房注意事項(xiàng)

1、看房，首先看房時(shí)，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房，還是使用權(quán)房或者只有臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購買的房屋，其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是否有遺留問題。

2、簽訂合同，一切承諾都需落實(shí)在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)可查。

3、注意付款方式，最好是在過戶當(dāng)天支付，辦理過戶手續(xù)時(shí)，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。