房屋交易的事情每天都在發生，但很多人即便是不去刻意了解交易流程，也已經有了一些大致了解，其中對交易二手房的人來講沒那么簡單，那么二手房不走中介全款交易流程是什么？

二手房不走中介全款交易流程是什么

1、尋找買家

尋找買家的方法有多種，可以通過社交媒體、朋友推薦、在房產網站上發布信息等方式進行尋找。可以在發布信息時注明希望通過全款交易進行交易，以吸引有意愿的買家。

2、確定買賣雙方

在確定買家后，需要進行面談或線上溝通，了解買家的購房意愿和資金情況。雙方可以共同商議確定交易的條件和價格，并簽署協議以確保雙方的權益。

3、資金準備

作為賣家，需要確保自己的房子權益正常，沒有抵押或糾紛。賣方需要向銀行或金融機構查詢的房屋抵押情況，并解除抵押或辦理轉移手續。買方需要準備足夠的現金或銀行轉賬作為全款支付。

4、編制合同

在確定交易雙方和價格后，需要編制合同。合同內容包括房屋的核心信息(地址、面積、用途等)、價格、支付方式、交房日期、過戶等條款。建議雙方請專業律師或房地產經紀人審核合同的合法性和保護雙方權益。

5、房屋驗收

在簽署合同后，買方有權對房屋進行驗收，確保房屋的真實情況與合同中的描述一致。買方可以在驗收時檢查房屋的各項設施、電器、衛生間、門窗等情況，并記錄可能存在的問題。

6、購房款支付

在房屋驗收合格后，買方需要按合同約定將全款支付給賣方。支付可以選擇銀行轉賬或現金、支票等方式，雙方需在支付完成后簽署相關的支付確認書等證明。

7、過戶手續

在房款支付完成后，買方和賣方需要辦理房屋過戶手續。手續包括在房管部門辦理過戶手續、繳納稅費、辦理不動產權證等。買方需要提供身份證明、購房合同、賣方的購房發票、房屋他證等材料。

8、辦理稅費

過戶時需要辦理房產過戶稅、增值稅、契稅、個人所得稅等稅費。具體的稅費會根據當地政策和法規有所不同，可以咨詢當地稅務局或房管部門了解詳細情況。

9、辦理不動產權證

在過戶手續完成后，需要向相關部門申請辦理不動產權證。不動產權證是房屋所有權的法定憑證，申請時需要提供具體的房屋信息和所有人身份證明等。

10、撤銷抵押

如果房屋存在抵押，賣方需要向銀行申請撤銷抵押。銀行會根據申請人的還款情況和相關手續要求辦理撤銷手續，確保房屋無抵押權。

11、遺產繼承或限制條件處理

如果房屋存在遺產繼承或限制條件，需要按照相關程序進行處理，以確保房屋交易完全合法有效。

12、完成交易

當房屋的不動產權證辦理完成、抵押撤銷、稅費繳納等手續全部辦理完畢，交易就可以算是完成。雙方可以簽署確認書等文件作為交易的證明。

海豹搬家

二手房不走中介全款交易流程如下：

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格。

2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等。

4、辦理產權轉移過戶手續，買賣雙方在房屋登記發證大廳，辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后，憑領取房屋所有權證通知單，再次到房屋登記發證大廳領證。

5、對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放。

6、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

不通過中介買房注意事項

1、看房，首先看房時，一定要看該房屋所有權證，了解該房是房改房，還是使用權房或者只有臨時產權。如果是房改房，還需了解業主是成本價還是優惠價購買的房屋，其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業費、供暖費是否有遺留問題。

2、簽訂合同，一切承諾都需落實在合同上，以便將來產生糾紛時有據可查。

3、注意付款方式，最好是在過戶當天支付，辦理過戶手續時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。