法律主觀：

對于 房屋贈與 來說，辦理了過戶手續贈與生效是房屋贈與的一般情形;但如果沒有辦理過戶手續，雙方簽訂了 贈與合同 且房屋已經實際交付占有、使用的，贈與合同也是生效的。 房屋贈與必須符合以下規定： 1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力； 2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛； 3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面 贈與協議 (合同)，并辦理公證； 4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理 產權過戶 手續； 5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費等。

法律客觀：

《 民法典 》第六百五十九條：贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

房屋贈與合同具有法律效力。擁有產權的房屋所有人有權自由處分自己的財產，可以將財產贈與他人，并簽訂財產贈與合同。贈與合同的贈與人可以在贈與財產權利轉移前撤銷贈與，但具有救災、扶貧等社會福利和道德義務的贈與合同或者經公證的贈與合同不能隨意撤銷。因此，雖然受贈人同意將房產贈與對方，但房屋作為房地產，只有在辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，產權才會轉移。因此，贈與可以在房地產變更登記前撤銷，受贈人不能請求法院繼續履行。房產贈與過戶流程。
房屋贈與合同相關法條
1、贈與是轉移所有權的民事法律行為，是實踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時間與財產所有權轉移時間有密切聯系，財產所有權轉移的時間，就是贈與行為生效的時間，按照合同或其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
2、房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須按下列要求提交證件：受贈的房屋，須提交原房屋所有權證，贈與書和契證。
3、公民之間贈與關系的成立，以贈與物的支付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系未辦理過戶手續的，但受贈人根據書面贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
4、顯然，房屋贈與，一般情況下，只有到房管機關辦理所有權轉移登記手續方為有效，也就是說，房產贈與的所有權轉移時間應以房管機關辦理了房產轉移登記手續，受贈人領取了房產證之時為房屋所有權轉移時間，該時間即為房產贈與行為生效的時間特殊情況下，當事人雖未辦理過戶手續，但受贈人根據書面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋所有權轉移時間，即房產贈與行為生效時間。
房產贈與過戶流程如下：
1、簽訂書面形式的贈與合同；
2、.可以在協商后辦理贈與公證；
3、攜帶贈與合同，公證書等材料到不動產登記機構申請過戶登記；
4、不動產登記機構受理申請后，對符合登記條件的，予以變更過戶登記。
綜上所述，房屋贈與協議滿足法律規定的條件時是有效的。根據規定，具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違背法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。