法律主觀：

對于 房屋贈與 來說，辦理了過戶手續(xù)贈與生效是房屋贈與的一般情形;但如果沒有辦理過戶手續(xù)，雙方簽訂了 贈與合同 且房屋已經(jīng)實(shí)際交付占有、使用的，贈與合同也是生效的。 房屋贈與必須符合以下規(guī)定： 1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力； 2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛； 3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面 贈與協(xié)議 (合同)，并辦理公證； 4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 手續(xù)； 5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)等。

法律客觀：

《 民法典 》第六百五十九條：贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

房屋贈與合同具有法律效力。擁有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的財(cái)產(chǎn)，可以將財(cái)產(chǎn)贈與他人，并簽訂財(cái)產(chǎn)贈與合同。贈與合同的贈與人可以在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會福利和道德義務(wù)的贈與合同或者經(jīng)公證的贈與合同不能隨意撤銷。因此，雖然受贈人同意將房產(chǎn)贈與對方，但房屋作為房地產(chǎn)，只有在辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)才會轉(zhuǎn)移。因此，贈與可以在房地產(chǎn)變更登記前撤銷，受贈人不能請求法院繼續(xù)履行。房產(chǎn)贈與過戶流程。
房屋贈與合同相關(guān)法條
1、贈與是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的民事法律行為，是實(shí)踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時(shí)間與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有密切聯(lián)系，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，就是贈與行為生效的時(shí)間，按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證。
3、公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的支付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系未辦理過戶手續(xù)的，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
4、顯然，房屋贈與，一般情況下，只有到房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)方為有效，也就是說，房產(chǎn)贈與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)以房管機(jī)關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受贈人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時(shí)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，該時(shí)間即為房產(chǎn)贈與行為生效的時(shí)間特殊情況下，當(dāng)事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時(shí)間也算房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，即房產(chǎn)贈與行為生效時(shí)間。
房產(chǎn)贈與過戶流程如下：
1、簽訂書面形式的贈與合同；
2、.可以在協(xié)商后辦理贈與公證；
3、攜帶贈與合同，公證書等材料到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶登記；
4、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后，對符合登記條件的，予以變更過戶登記。
綜上所述，房屋贈與協(xié)議滿足法律規(guī)定的條件時(shí)是有效的。根據(jù)規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實(shí)；
3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。