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商品房買賣合同怎么簽(商品房買賣合同書)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-04-29 17:40:57

商品房購銷合同怎么寫

商品房購銷合同怎么寫5篇

其實變更、解除合同的手續(xù),應(yīng)按訂立合同時規(guī)定的審批權(quán)限和程序執(zhí)行,在達成變更、解除協(xié)議后,須報公證機關(guān)重新公證,那么你現(xiàn)在知道合同是怎么樣子了嗎?我在這里給大家分享一些商品房購銷合同怎么寫,希望對大家能有所幫助。

商品房購銷合同怎么寫精選篇1

買方:_______________________ 賣方:_____________________________

為維護消費者,經(jīng)者雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》,《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,簽訂本合同并共同遵守.

一,商品名稱,型號,數(shù)量,時間及金額

商品名稱

規(guī)格型號

單位

數(shù)量

單價

材質(zhì)及其它

金 額

合計人民幣金額(大寫):

小寫合計

二,交(提)貨地點,方式 ____________________________.

三,商品保修期( )內(nèi),如出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)由廠方負責修理( ),更換( )

四,付款方式及期限:甲乙雙方確定以 _____________ 方式支付貨款.

A,一次性付款:即在簽訂本合同時支付全部貨款__________ 元.

B,分期付款:即在簽訂本合時預(yù)付貨款__________ 元, _____________ 支付余款_________ 元

五,定做商品圖紙由買方提供賣方按圖加工制造.

買方自定規(guī)格的商品,買方于_____ 年____ 月____ 日前將圖紙一式兩份交付賣方,賣方審定認可以后,簽名(蓋章)后,將共中一份交還買方保留(此類定貨無嚴重質(zhì)量問題不退不換).

推薦合同范本·銷售合同范本·家電銷售合同·煤炭銷售合同·房產(chǎn)銷售合同·批發(fā)商合同·圖書銷售合同·產(chǎn)品代理協(xié)議·中英文銷售合同·墊底銷售合同六,運輸方式及費用負擔 ___________________________ .

七,驗收標準,方法及提出異議期限 ___________________________ .

八,違約責任

如買方中途解除合同的,應(yīng)賠付賣方違約金,此違約金視工程的具體進度20%-60%不等.

九,解決合同糾紛方式:

1,雙方協(xié)商解決() 2,請求消費者協(xié)會調(diào)解() 3,向有關(guān)行政部門申訴()

4,提請仲裁機構(gòu)仲裁() 5,向人民法院提起訴訟()

十,其它約定事項:

本合同經(jīng)甲,乙雙方簽字,蓋章后生效.合同內(nèi)容如與國家法律,法規(guī)及行業(yè)標準相悖,應(yīng)服從法律法規(guī)及行業(yè)標準的規(guī)定.

乙方 甲方:

乙方姓名(章): 單位名稱(章):

地 址: 地 址:

委托代理人: 委托代理人:

電 話: 電話:

合同簽訂日期:______ 年 _____ 月 _____ 日

注: 本合同為經(jīng)營者與消費者買賣合同,一式兩份.

商品房購銷合同怎么寫精選篇2

文案

名稱軟件銷售合同受控狀態(tài)

編號

執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

被許可方(以下簡稱甲方):許可方(以下簡稱乙方):

地址:地址:

郵編:郵編:

電話:電話:

傳真:傳真:

乙方根據(jù)甲方管理要求,結(jié)合計算機應(yīng)用技術(shù)的實際情況,甲方向乙方購買一套__管理軟件系統(tǒng)。雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,遵循誠實守信的原則,通過友好協(xié)商達成如下協(xié)議。

第一條產(chǎn)品基本情況

1.產(chǎn)品名稱

乙方向甲方銷售的軟件產(chǎn)品為____________________________。

2.產(chǎn)品價格

乙方提供產(chǎn)品________________,甲方向乙方購買的__管理軟件的使用許可費為_____元(大寫:_____元)。

3.軟件產(chǎn)品內(nèi)容另以附件說明。

第二條質(zhì)量保證

乙方保證向甲方銷售的軟件產(chǎn)品功能與本產(chǎn)品相關(guān)的文字說明材料完全相符。

第三條軟件版權(quán)及使用權(quán)

1.本合同許可的是軟件的永久使用權(quán),許可使用的__管理軟件屬__軟件科技發(fā)展有限公司所有,并受《中華人民共和國著作權(quán)法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的保護。

2.甲方按本合同條款規(guī)定支付合同書上所列軟件產(chǎn)品的全部軟件使用許可費,乙方授予甲方上述軟件產(chǎn)品的合法使用權(quán)。

第四條服務(wù)項目

1.乙方在工作時間內(nèi)隨時為甲方以電話、傳真、電子郵件方式免費提供所買產(chǎn)品的服務(wù)與技術(shù)支持維護,通常軟件系統(tǒng)故障,提供實時響應(yīng)遠程解決。在遠程維護無法排除故障時,乙方提供____小時內(nèi)到達現(xiàn)場服務(wù)。

2.在正常使用情況下,乙方對所提供的軟件提供____年的免費保修。

3.自驗收之日起____年內(nèi),如遇軟件升級,乙方免費提供升級支持。

4.自驗收之日起半年內(nèi),如遇甲方要求的不影響軟件產(chǎn)品界面統(tǒng)一性、通用性而作的必要的更改,乙方免費提供修改支持。

5.乙方對系統(tǒng)提供終身技術(shù)支持。超過免費升級期限,新版本如需升級,乙方只應(yīng)以該產(chǎn)品當時面向市場的統(tǒng)一升級價格收取成本費。

6.由乙方對甲方操作人員進行免費培訓(xùn)。

7.甲方若有新的管理要求,乙方提供延伸二次開發(fā)服務(wù),其開發(fā)內(nèi)容以雙方確認為準,費用根據(jù)實際情況酌情收取,并由甲方確認。

第五條軟件保證及保證范圍

乙方保證所開發(fā)使用的產(chǎn)品符合所附功能文檔的功能說明。下述原因引發(fā)的問題不在本保證范圍內(nèi)。

1.甲方未按所附功能文檔的規(guī)定使用軟件。

2.甲方使用的第三方軟件出錯。

第六條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方保證其銷售軟件是自行開發(fā)的、版權(quán)屬于乙方所有的非侵權(quán)軟件。

2.乙方在收到甲方實際匯款后,必須在____小時內(nèi)向甲方發(fā)出其購買軟件,或在____小時內(nèi)送貨到甲方。

3.乙方向甲方提供產(chǎn)品在線技術(shù)培訓(xùn),甲方也可派人到乙方接受技術(shù)培訓(xùn)。

4.乙方按照合同中約定的服務(wù)內(nèi)容進行優(yōu)質(zhì)及時服務(wù)。

5.乙方為甲方提供軟件使用培訓(xùn)。

6.對于乙方軟件本身質(zhì)量問題所引起的故障,乙方應(yīng)對其進行終身維護并修正,直到修正其故障為止。

7.乙方軟件是通用軟件,甲方需要改動并進行二次開發(fā),工作量過大需另訂合同,作為合同的附件,另收開發(fā)費用。

8.甲方必須按合同規(guī)定及時把購買軟件款項匯至乙方指定的賬戶。

9.甲方需配合乙方準備好系統(tǒng)實施環(huán)境(含數(shù)據(jù)庫支撐平臺)。

10.甲方組織應(yīng)用人員進行系統(tǒng)使用與驗收工作。

11.甲方保證遵守知識產(chǎn)權(quán)的有關(guān)規(guī)定,甲方在任何情況、任何時候都有義務(wù)保護乙方軟件的版權(quán)。甲方不得有非法拷貝、解密和修改等侵犯乙方版權(quán)的事發(fā)生,否則乙方有權(quán)終止對甲方的全部義務(wù),并依法追究甲方的法律責任。

第七條商業(yè)秘密

除非得到另一方的書面許可,甲、乙雙方均不得將本合同中的內(nèi)容及在本合同執(zhí)行過程中獲得對方的商業(yè)信息向任何第三方泄漏。

第八條解決糾紛方式

1.雙方合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或請求調(diào)解,調(diào)解不成可以提交合同簽訂地仲裁機關(guān)仲裁或向人民法院起訴。

2.甲乙雙方確定:以上合同簽訂,以____方所在地為準。

第九條其他事項

本合同未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。本合同自甲乙雙方簽字蓋章后即生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方:乙方:

(簽章)(簽章)

簽字人:簽字人:

日期:年月日日期:年月日

編制日期審核日期批準日期

修改標記修改處數(shù)修改日期

商品房購銷合同怎么寫精選篇3

項目名稱:無 簽訂地點: 合同編號:X201422111111 簽訂時間: 2 購貨單位: (以下簡稱甲方)

供貨單位: (以下簡稱乙方)

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,就甲方向乙方購買監(jiān)測儀器及其它配套設(shè)備, 依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》,簽訂合同如下:

一、 標的物

二、供貨周期

3 天

三、質(zhì)量保證

產(chǎn)品質(zhì)保期為12個月,自甲方驗收合格之日起計算。在質(zhì)保期內(nèi),若因乙方設(shè)計、制造上的原因而導(dǎo)致儀器不能正常使用,乙方負責在30天內(nèi)免費修理或更換。其他原因?qū)е聝x器需要修理或更換時,乙方應(yīng)及時提供有償服務(wù)。

四、技術(shù)服務(wù)

技術(shù)服務(wù)內(nèi)容及期限:。

乙方向甲方提供免費遠程技術(shù)咨詢服務(wù),電話: ,郵箱: ;

五、隨機備品備件

1、提供產(chǎn)品使用說明書。

2、提供產(chǎn)品出廠率定參數(shù)表、產(chǎn)品合格證(或質(zhì)保證書)。

3、其他資料和備品備件參見裝箱單。

六、運輸

1、貨物由乙方代辦運輸,通過方式從北京發(fā)出。

2、包裝滿足上述運輸條件。

收貨地址:

收貨聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:

七、結(jié)算方式及期限

合同簽訂后,甲方預(yù)付全部貨款,乙方收到全部貨款后在供貨周期內(nèi)發(fā)貨,。乙方嚴格按照合同項目提供相應(yīng)發(fā)票,即商品銷售提供商品銷售發(fā)票(增值稅17%),勞務(wù)銷售提供勞務(wù)發(fā)票(增值稅6%),工程服務(wù)提供工程發(fā)票(營業(yè)稅3%)。

八、貨物驗收

甲方收到貨物后一周內(nèi)組織驗收,超過期限則視為驗收合格。經(jīng)檢驗達不到技術(shù)要求的產(chǎn)品,甲方應(yīng)書面通知乙方,乙方負責免費進行修理或更換。

九、違約責任

合同雙方均應(yīng)遵守合同約定,如發(fā)生違約應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失:

1、乙方未按合同規(guī)定的時間發(fā)貨,每遲延一天,按遲交貨物金額的3‰處罰,罰款額最高不超過合同總額的5%;甲方未按合同規(guī)定的.時間付款,每遲延一天,按應(yīng)付貨款的3‰處罰,罰款額最高不超過合同總額的5%。乙方推遲交貨1個月以上或甲方推遲付款一個月以上,可以按照第十條的方式解決合同糾紛。

2、合同生效后,乙方單方面拒絕供應(yīng)合同規(guī)定的貨物,按照未供應(yīng)貨物金額的20%向甲方進行賠償;甲方單方面拒絕提貨或者退訂貨物,按照退訂貨物金額的20%向乙方進行賠償。

十、解決合同糾紛的方式

甲乙雙方若發(fā)生與本合同有關(guān)的爭議,雙方應(yīng)先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未果,可提交合同仲裁機構(gòu)仲裁或?qū)で蠓山鉀Q。

十一、其他約定事項

1、本合同經(jīng)雙方法人代表或其授權(quán)人簽字并加蓋公章或合同章后生效;

2、本合同有效期限:所有貨款兩清并在質(zhì)保期結(jié)束后自行失效;

3、本合同正本一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份;

4、有關(guān)本合同條款的更改或增加、不可抗力、雙方稅務(wù)的交納,合同中止或終止條件等均按照中華人民共和國有關(guān)法律執(zhí)行。

十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方另行協(xié)商。

十三、附件:無。

甲方:

法人代表或授權(quán)人(簽字):

地址:

郵編:

電話:

傳真:

開戶行:

帳號:

簽章日期:20__ 年 月日

乙方: 法人代表或授權(quán)人(簽字): 聯(lián)系地址: 郵編:2 0 電話:021 933 傳真: 37 開戶行: 區(qū)支行 帳號:3 簽章日期:20__ 年月 日

商品房購銷合同怎么寫精選篇4

甲方:_有限公司 合同編號:___________________ 簽訂地點: _市 乙方: _有限公司 簽訂時間: 20_-5-20

第一條 產(chǎn)品及價格:(具體見價格表)

第 二 條 質(zhì)量標準:符合國家標準,在保質(zhì)期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方全權(quán)負責。 第 三 條合理損耗標準及計算方法、損耗:瓶裝千分之三、袋裝千分之五;如果出現(xiàn)非正常破損,須相關(guān)部門提供正式的、合格的證明;

第 四 條 交(提)貨方式、地點: 乙方指定站

第 五 條 運輸方式及到達站(港)和費用負擔: 鐵(汽) 運, 乙方 承擔。

第 六 條 檢驗標準、方法、地點 及期限:質(zhì)量如有異議,貨到五日內(nèi),乙方有權(quán)提出。 第 七 條 結(jié)算方式:(報貨憑傳真、注明條碼)款到發(fā)貨

第 八 條 乙方須真實擬報市場相關(guān)費用,如虛報假報,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方即取消所有應(yīng)支費用。 第 九 條甲乙雙方約定每月對賬一次,甲方向乙方發(fā)出對賬單,乙方若有異議,必須在三日內(nèi)書面列出明細與甲方財務(wù)部聯(lián)系,否則視為認可。

第 十 條 本合同解除的條件:甲乙雙方如有一方違約,另一方有權(quán)提出解除合同,由此給對方造成的經(jīng)濟損失,由違約方承擔。

第十一條 違約責任,按合同法執(zhí)行。

第十二條 本合同有效期:20_年 1 月 1 日至 20_ 年 12 月 31 日。

第十三條 如在合同期間雙方產(chǎn)生爭議,雙方應(yīng)共同協(xié)商解決,若達不成共識,由甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條 甲方的銷售人員不能以任何理由向乙方借款、借物否則甲方不負任何責任。 第十五條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,如有未盡事宜,由雙方共同協(xié)商做出補充協(xié)議及合同附表,與本合同具有同等效力。

第十六條 約定事項

(1)乙方市場條碼費用甲方承擔,但需提前申請,待批復(fù)后進店,進店之后處理50%,一年之后產(chǎn)品仍在處理余下的50%;兩次處理都須提供一月內(nèi)商超驗收單或商超單品購物小票(小票上須有產(chǎn)品條碼)。

(2)市場需要促銷時需先申請,待書面批復(fù)后方可操作。

(3)合同期內(nèi)最后一個月銷售額不能超過年銷售額的 %,超過部分視為惡意庫存,不計入乙方本合同期內(nèi)的銷售額。

(4)合同期內(nèi)如果乙方連續(xù)2個月不發(fā)貨,即視為放棄渠道經(jīng)銷權(quán),甲方有權(quán)在乙方的渠道內(nèi)開發(fā)第二家客戶。

(5)乙方只允許在雙方約定的渠道內(nèi)銷售,如果超區(qū)域銷售,甲方有權(quán)中止此合同。

(6)甲方產(chǎn)品在保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量事故,乙方應(yīng)以書面形式通知甲方銷售人員,由銷售人員寫出書面申請,待甲方批復(fù)后方可退貨,乙方負有協(xié)助處理的義務(wù)。

(7)從出廠日期始一年內(nèi),如乙方提出不適銷的產(chǎn)品,甲方給予調(diào)換貨,乙方承擔調(diào)往其他地區(qū)間全部費用,并承擔10%的貨物損耗,甲方負責協(xié)調(diào)工作。

(8)公司的所有批復(fù)件有效期為:兩個月(南方市場可以到三個月)。經(jīng)銷商在商超進場批復(fù)日期兩個月內(nèi)仍未進場,批復(fù)件自動失效。如再進場,另行申請公司批復(fù)。

(9)門頭廣告報銷須按批復(fù)要求提供名稱、規(guī)格均相符的戶外廣告照片,并提供制作廣告司的正規(guī)發(fā)票,制作圖案不得隨意改動,品牌宣傳圖案必須在總圖案的正上方,并不得少于總圖案的三分之二,否則不予處理。

(10)如遇甲方價格調(diào)整,需提前一個月通知乙方,乙方需嚴格執(zhí)行;

(11)汽運每次報貨不得低于26噸;鐵路報貨只能報20噸箱或車皮;

第十七條:經(jīng)銷商銷售任務(wù):乙方承諾在合同期內(nèi)完成銷售任務(wù)為 240萬元,且須按照下表進度完成,任務(wù)一個季度考核一次,如果乙方在一個季度內(nèi)不能完成合同規(guī)定的任務(wù),即視為放棄渠道總經(jīng)銷權(quán),甲方有權(quán)在乙方的渠道內(nèi)開發(fā)第二家客戶。

第十八條;其它約定事項:

1、合同期間,乙方的年銷售任務(wù)為240萬,完成銷售任務(wù)給予返點1%;完成銷售額300萬,給予260萬元以上增長部分返點2.5%,未完成任務(wù)無返點。銷售任務(wù)考核期:截止至12月15日,報貨辦款為準,逾期不列入本年度銷售額之內(nèi)。

2、乙方在冬季來臨前應(yīng)合理保證產(chǎn)品的冬季正常銷售庫存,年底儲存庫存為平時月銷售的四倍,年底最晚發(fā)貨期為十一月份底,冬季發(fā)貨甲方須做好保暖措施,不是由于甲方的保暖措施不到位現(xiàn)象造成凍破損現(xiàn)象,甲方一律不予承擔相關(guān)責任。

甲方:乙方:日期:

商品房購銷合同怎么寫精選篇5

甲方:___________________

乙方:___________________本著誠實信用、平等互利的原則,并在遵守國家有關(guān)政策和法規(guī)的基礎(chǔ)上,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方在地區(qū)銷售“________”產(chǎn)品(以下簡稱甲方產(chǎn)品)事宜,達成如下協(xié)議:

一、甲方產(chǎn)品的授權(quán)及授權(quán)區(qū)域

1.甲方對乙方代理考核標準和考核方法詳見附件一,甲方代理商登記表詳見附件二,甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及公司帳號詳見附件三。

2.甲方授權(quán)乙方為“____________”在____________地區(qū)的代理商,乙方不得在授權(quán)區(qū)域范圍之外區(qū)域進行此產(chǎn)品的銷售。代理期為________年整,時間自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。代理期間甲方分三次對乙方進行代理考核(見附件一),代理價每臺人民幣_________元整,并采用款到付貨的交貨方式。

3.甲乙雙方任何一方對另一方的本協(xié)議之外的商業(yè)和法律行為不承擔責任。

二、甲方的責任、權(quán)利和義務(wù)

1.甲方向乙方提供銷售所需的技術(shù)資料及宣傳材料。

2.甲方為業(yè)務(wù)進行必要宣傳時,可以在媒體廣告中明確乙方的代理級別及代理業(yè)務(wù)范圍。

3.甲方協(xié)助乙方制定地區(qū)市場拓展計劃,并對乙方的市場推廣活動提供一定的廣告扶持,具體扶持政策見附件二。

4.甲方對乙方市場人員,技術(shù)支持人員就市場策略,價格策略,軟件解決方案等方面進行必要的培訓(xùn)。

5.甲方對于乙方發(fā)展的大客戶(_________臺以上),可以配備專門的市場人員和技術(shù)人員協(xié)助跟進。

6.甲方負責制定相關(guān)的價格標準和服務(wù)標準。

7.甲方有責任及時將有關(guān)直接銷售信息通知代理商,以便用戶就近購買。

8.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、檢查授權(quán)代理商的協(xié)議執(zhí)行情況,并在一定時間內(nèi)考核乙方業(yè)績及市場行為,并且根據(jù)考核結(jié)果作出相應(yīng)的評定。

三、乙方的責任、權(quán)利和義務(wù)

1.乙方須按實際情況填寫《“_______”代理商登記表》(附件二),發(fā)生變更時須書面通知甲方備案,并且首次量購買______只以上(乙方首次提貨必須在合同簽訂日期起七日內(nèi)執(zhí)行,否則合同失效)。

2.乙方應(yīng)具備依照甲方要求為客戶提供技術(shù)支持服務(wù)的能力。

3.乙方有義務(wù)配合甲方組織的跨區(qū)性或全國銷售及宣傳活動。

4.乙方有權(quán)使用“_____________特約代理商”的名義,從事一切有關(guān)銷售本協(xié)議規(guī)定代理軟件的合法商業(yè)活動,同時乙方不得以“_________的某某總(獨家)代理商”等具有排他性的名義進行廣告宣傳及其他商業(yè)活動,不得以任何形式損害甲方利益。

5.乙方有義務(wù)保守此協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)合作的秘密,擬定甲方系列產(chǎn)品的行銷計劃,乙方及時向甲方通告本地客戶發(fā)展情況,以便甲方更好地支持乙方工作。

6.乙方在銷售甲方產(chǎn)品的各項活動中嚴格遵守甲方制定的全國統(tǒng)一價格政策。甲方若有證據(jù)證明乙方違反甲方的權(quán)限規(guī)定,有權(quán)取消對乙方的相關(guān)支持,情節(jié)嚴重者,甲方有權(quán)追究乙方的違約責任。

7.乙方必須配備專門市場人員,負責當?shù)厥袌鐾卣构ぷ鳎ǎ簶I(yè)務(wù)拓展、廣告發(fā)布,協(xié)助組織新聞發(fā)布會,用戶演示會,客戶信息收集工作等。

8.無重大變化的情況下,乙方應(yīng)按甲乙雙方共同制訂的市場拓展計劃開展工作。

9.乙方根據(jù)甲方提供的市場拓展文件格式協(xié)助制定市場拓展計劃。

10.乙方應(yīng)為其發(fā)展的用戶開據(jù)全額發(fā)票。

四、保密

甲方有關(guān)價格策略、代理商制度、市場拓展計劃及產(chǎn)品技術(shù)均屬于甲方公司機密,乙方在沒有甲方的授權(quán)下,隨意泄露給甲方的競爭對手,則乙方屬于違約行為,產(chǎn)生的任何責任由乙方負責。甲方有權(quán)終止合同,并且乙方應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

五、免責條件

因國家政策法規(guī)調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力等因素造成的服務(wù)中斷,雙方互不承擔責任。

六、合同終止

1.乙方必須是國家工商行政管理局注冊的、國家承認的合法企業(yè),必須擁有真實、完善、符合法律的營業(yè)手續(xù)(包括合法的營業(yè)執(zhí)照、法人代碼、合法帳號、稅號、稅務(wù)登記等,并按時依法納稅),如乙方不符合上述要求,甲方有權(quán)終止合同,并且乙方應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方需提前一個月向甲方提出終止合同的書面通知,如乙方出現(xiàn)違約應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

3.乙方違反本合同規(guī)定,且在十日內(nèi)未能作出書面通知甲方用以更正,甲方有權(quán)終止合同,并且乙方應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

4.乙方的合并、解散等法人變更的原因,甲方有權(quán)終止合同,并且乙方應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

5.乙方未按規(guī)定期限為其業(yè)務(wù)向甲方付費,甲方有權(quán)終止合同,并且乙方應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

6.乙方停止經(jīng)營本合同所涉及的業(yè)務(wù),甲方有權(quán)終止合同,并且乙方應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

7.由于乙方經(jīng)營不善給甲方造成損失,甲方有權(quán)終止合同,并且乙方應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

8.乙方在代理期間內(nèi)未通過甲方的代理考核,甲方有權(quán)終止合同,并且乙方應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

9.乙方在代理期內(nèi)未完成所規(guī)定的銷售任務(wù),甲方有權(quán)終止合同,并且乙方應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

10.乙方違反國家有關(guān)政策法規(guī),甲方有權(quán)終止合同,并且乙方應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

11.乙方對甲方及其產(chǎn)品造成名譽上的損害,甲方有權(quán)終止合同,并且乙方應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

12.乙方在銷售甲方產(chǎn)品時不得銷售其他同類產(chǎn)品,否則甲方有權(quán)終止合同,并且乙方應(yīng)對甲方作出相應(yīng)的經(jīng)濟賠償,并承擔相應(yīng)的法律責任。

13.乙方在本合同簽訂之日起七日內(nèi)未按要求進行首次提貨,本合同失效。

七、附則

1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,雙方簽章開始生效。

2.關(guān)于軟件訂制開發(fā)的其他制作、開發(fā)收費及代理商利潤可簽署補充協(xié)議。本合同如有未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可在_________仲裁委員會申請仲裁解決。

3.本協(xié)議的有效期為:______年_____月_____日至______年_____月_____日;協(xié)議到期后,甲乙雙方根據(jù)情況續(xù)簽。

八、協(xié)議包含附件有

附件一代理商考核辦法及廣告扶持政策

附件二_________代理商登記表

附件三營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件一代理考核辦法及廣告扶持政策

一、代理考核辦法

甲方對乙方實行三段式的代理考核辦法,即將乙方代理期分成1-2月、3-6月、7-12月三個階段進行考核。如果乙方未通過考核,甲方有權(quán)取消乙方的代理資格。

二、代理考核標準

1.代理期前兩月總計完成_________臺的產(chǎn)品銷售。

2.代理期第三個月至第六個月每月完成_________臺產(chǎn)品銷售。

3.代理期第七個月至第十二個月每月完成_________臺產(chǎn)品銷售。

三、廣告扶持政策

1.代理期前兩月總計完成_________臺的產(chǎn)品銷售后,提供總計_________元的廣告支持。

2.代理期第三個月至第六個月每月完成_________臺產(chǎn)品銷售,提供每月_________元的廣告支持。

3.代理期第七個月至第十二個月每月完成_________臺產(chǎn)品銷售,提供每月_________元的廣告支持。

附件二_________代理商登記表

公司名稱聯(lián)系電話 傳真 電子信箱 網(wǎng)址 法人代表 總經(jīng)理 注冊資本 員工人數(shù) 稅號 開戶銀行 戶名 帳號 擬代理區(qū)域 月銷量 經(jīng)營范圍 曾代理過的產(chǎn)品及業(yè)績 其它說明

附件三營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(略)

購房合同怎么簽流程是什么

購房合同簽訂流程:
1、交付定金:交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時索取正式的收據(jù)或發(fā)票。
2、范本的取得:在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后,開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本。
3、核實房屋權(quán)屬:簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關(guān)有效證件。
4、簽訂購房合同:注意的是,該套合同各方均需要一式兩份,以備不時之需。
(1)提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。
(2)敲定購買房產(chǎn)的基本信息。
(3)敲定付款方式和時間。
(4)雙方在合同書上簽字。
5、雙方在協(xié)商一致后的時日去到當?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證中心,在申請表上簽字和按手印。

怎么樣簽訂購房合同范本(精選5篇)

  在我們中國,在結(jié)婚之前男方都要準備一套房子,這樣就覺得踏實。所以很多人為了家庭,都會努力買房。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說,購房合同是他們最常見的一種合同。簽訂購房合同是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。你對購房合同非常的了解嗎?下面是由我為大家整理的怎么樣簽訂購房合同范本(精選5篇),僅供參考,歡迎大家閱讀。

怎么樣簽訂購房合同范本(精選5篇)(篇一)

  _本購房合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

  出賣人(以下簡稱甲方):______________________________

  法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________

  注冊地址:__________________郵政編碼:______________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________

  開戶行:__________________帳號:_________________

  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)):___________________________

  法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________

  注冊地址:__________________郵政編碼:______________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號:____________________________

  開戶行:__________________帳號:_________________

  買受人(以下簡稱乙方):______________________________

  國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

  地址:____________________郵政編碼:______________

  聯(lián)系電話:_____________________________________

  委托代理人:____________________________________

  國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

  地址:____________________郵政編碼:______________

  聯(lián)系電話:_____________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:

  第一條商品房情況

  該商品房銷售許可證號:_____________________商品房座落:_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分攤建筑面積_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。

  第二條商品房價款

  商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。

  第三條商品房交付日期

  商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。

  甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:

  1、變更合同

  2、解除合同

  3、_____________________________。

  第四條乙方付款形式及付款時間

  乙方按下列第種形式付款:

  1、一次性付款。

  ________________________________________________________________________________________________________________________________

  2、分期付款。

  ________________________________________________________________________________________________________________________________

  3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________

  第五條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責任:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔賠償責任。

怎么樣簽訂購房合同范本(精選5篇)(篇二)

  1、付款方式一定要明確。在擬定合同時,必須寫清付款時間、每次付款金額、付款周期和如何付款。約定的越細越好。

  2、屋內(nèi)原有設(shè)施一定要細數(shù)寫上,如果出租方覺得不太貴重,就算損壞也無所謂的可以略去不寫。以免出現(xiàn)物品損壞或丟失造成不必要的糾紛和矛盾,既影響正常出租,又傷害了感情。

  3、房屋在出租期間后所發(fā)生的各項使用費用是一定要約定清楚的,每一項誰承擔要寫得明明白白,否則很影響到正常的生活。

  4、這個問題很重要,房屋出租時,合同上一定要寫清雙方的證件號碼(主要是身份證)。如果是租給生人,可千萬要看看證件的真?zhèn)巍4蠹叶贾溃?lián)系方式可能會隨時更換,但身份證是無法更換的,除非他給您的是假的證件。標注一下證件號,主要是為了防止萬一。

怎么樣簽訂購房合同范本(精選5篇)(篇三)

  1.審查房屋租賃手續(xù)是否完備,出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

  2.在租房子的時候,是跟房東簽訂租房合同,不要去和二房東簽合同。與房主本人簽訂合同,注意選擇正規(guī)的合同。若為轉(zhuǎn)租,要拍下原租客與房東的合同,留下依據(jù)。若為中介租房,必須保證三方在場,三方簽字,中介也要蓋章。

  3.在簽合同的時候,一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件。這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有,進而確認房東是否有出租房屋的權(quán)利;若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。通過中介簽訂合同,要查看中介與房東之間的委托代理協(xié)議,要注意代理時間;若為轉(zhuǎn)租,應(yīng)該查看二房東與原房主的租賃合同,確認其有轉(zhuǎn)租權(quán),并且復(fù)印原租賃合同。

  4.在簽合同的時候,要將房東的房子的所有的東西列一個清單并拍照留存。清點好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件,檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化,或者其設(shè)計是不是能夠滿足大功率電器的使用,水管是否通暢等等,一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用,確認沒有冗余的賬單未結(jié)清。這樣在退租時候比較便利,以免出現(xiàn)房東說東西少了或者壞了。而且在承租期間,凡是你自己購置的物品,在退租的時候可以一起全部帶走。

  簽訂房屋租賃合同一定要仔細看清楚合同上的細節(jié)條款,將雙方的權(quán)益和義務(wù)寫清楚,千萬不要口頭約定,不然日后出現(xiàn)糾紛就麻煩了。租賃房屋已經(jīng)逐漸成為了一種時尚,大家在選擇房屋租賃時候一定要謹慎,注意細節(jié)的問題。

怎么樣簽訂購房合同范本(精選5篇)(篇四)

  目前,大家簽訂商品房買賣合同時,最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關(guān)制訂的,較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,因此,采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權(quán)益。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉,即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同,購房時也應(yīng)注意以下幾個問題。

  1、認購書問題。在目前商品房交易過程中,許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,要求購房人簽訂認購書,交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況:一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證,以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售,俗稱內(nèi)部認購;另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋,作為交換,要求購房人簽訂認購書,并交納一定數(shù)額的認購款,如果在規(guī)定的時間里,購房人不想購買該房屋,就可能無權(quán)要回所交納的認購款。

  第一種情況的認購書,由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定,在未取得預(yù)售許可證前,是不能預(yù)售商品房的,而依據(jù)我國《民法典》第52條的規(guī)定,違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效,因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于20xx年4月28日公布,于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當認定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定,在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認購書,如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證,該認購書肯定是無效的;如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證,那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣,即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質(zhì)相同。

  第二種情況的認購書,需要看認購書是否滿足了合同成立的要件,主要是看合同條款是否完備。《最高法院解釋》第5條規(guī)定:商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同,肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,這些認購書的法律效力如何《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定,筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書,就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款,那么該認購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款,不具有法律效力。

  2、補充協(xié)議問題。在商品房買賣過程中,開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外,還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議,該補充協(xié)議的內(nèi)容很多,由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款,如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面,甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定:“政府部門有關(guān)文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤,導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋,開發(fā)商有權(quán)按實際影響的時間而相應(yīng)延遲交付房屋,而不用承擔延遲交付房屋的責任。”由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語,一般購房人很難完全搞懂。因此,購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,先將補充協(xié)議拿回來,找專家進行咨詢,將補充協(xié)議中不合理的地方找出來,并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的,保護購房人的條款很少,因此,應(yīng)在專家的指導(dǎo)下,在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求,那么,購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。

  3、售樓廣告問題。開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房,一般都散發(fā)售樓書,發(fā)布商品房銷售廣告,作出不少許諾。從法律角度來說,售樓書,廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢,遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請,不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為,購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任,但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,發(fā)布虛假廣告,欺騙和誤導(dǎo)消費者,使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的,不僅要承擔行政違法責任,而且要依法承擔民事責任。因此,購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo),就要及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報,申請予以查處,或訴請人民法院要求責任方賠償損失。

  同時,國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。

  不過為了避免不必要的麻煩,購房人最好在簽訂合同時,要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中,使其成為合同內(nèi)容的一部分,以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。

  4、樣板房問題。目前在商品房銷售過程中,開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后,發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,當購房人要求退房時,開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時,購房人有權(quán)退房,因此購房人無權(quán)要求退房。事實并不如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定,開發(fā)商設(shè)置樣板房的,應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明,致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的,購房人可以根據(jù)《民法典》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。

  5、質(zhì)量問題。有些購房人認為,商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收,驗收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商在交付商品房時,應(yīng)同時向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定,是購房合同的重要組成部分,因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。

  商品房竣工驗收,是以抽查的方式進行驗收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開發(fā)商擬訂,側(cè)重保護開發(fā)商的利益,因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

  根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定,在下列情況下,購房人因為房屋質(zhì)量問題,有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定:交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  總之,你在簽訂商品房買賣合同時,不要著急,盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。

怎么樣簽訂購房合同范本(精選5篇)(篇五)

  新的《商品房買賣合同示范文本》的使用,使購房者的權(quán)益更加得到保護,許多讀者來信詢問,怎樣填寫新合同呢

  日前,建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對新的合同示范文本如何填寫逐條進行了說明,本版摘錄了一部分,希望能在購房者簽合同時給予幫助。——編者

  第五條面積確認及面積差異處理

  說明:本條約定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計價的商品房的面積確認及面積差異處理。

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  說明:本款是要確定處理面積差異的依據(jù)。進行面積差異處理必須與計價方式相對應(yīng),這樣才有可比性,即,選擇按建筑面積計價的,以產(chǎn)權(quán)登記時確認的建筑面積數(shù)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理;選擇按套內(nèi)建筑面積計價的,以產(chǎn)權(quán)登記時確認的套內(nèi)建筑面積數(shù)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  說明:當事人選擇按套計價時,是以整個商品房為計價單位,不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計價問題,因而就無從談起面積差異處理問題。對于按套計價的商品房如何在合同中確定總價款,20xx年4月發(fā)布的《銷售辦法》(建設(shè)部令第88號)對此有明確規(guī)定,可為當事人雙方提供依據(jù)。

  該辦法規(guī)定:按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋,當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

  按套(單元)計價的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時,套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

  因此,采取按套計價的當事人應(yīng)當就有關(guān)價款及相關(guān)違約責任等問題專門進行約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  說明:本條中的產(chǎn)權(quán)登記面積,是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積,是商品房最終的確定面積,也是按面積確定價款的最終依據(jù)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____種方式進行處理:

  說明:本款是要求當事人雙方約定誤差處理方式。為了體現(xiàn)合同的雙方自愿原則,第一種約定采取雙方自行約定方式。考慮到買受人在商品房買賣中處于弱勢地位,為了提醒買受人,本示范文本又明確寫了第二種約定方式,當事人可以借鑒第二種約定的表述方式自行約定,也可以直接約定采取第二種方式。

  需要說明的是,為了充分保護買受人的利益,解決目前商品房買賣中的面積糾紛問題,《銷售辦法》第二十條明確規(guī)定,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

  合同未作約定的,按以下原則處理:

  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  本條中的第二種處理方式基本上是《銷售辦法》第二十條規(guī)定的具體體現(xiàn)。

  1、雙方自行約定:

  (1)_________________;(2)________;(3)__________;(4)________。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對

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