面對樓市價格的持續上漲，很多人都將眼光投向了二手房市場和小產權房，不過對于小產權房，很多朋友還是有不少疑問的，有人認為小產權房無法過戶。那么，小產權房買賣合同有效嗎，小產權房怎么更名過戶呢?馬上通過今天的文章來了解一下吧!
小產權房買賣合同有效嗎
首先，小產權房合同以認定無效為原則，以認定有效為例外。例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效?！奔慈绻‘a權房買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定該小產權房買賣合同是有效的。
根據《物權法》的規定，宅基地使用權屬于用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的所有權，在其上面所蓋的房屋自然也不具有完整的所有權，因此，其流轉條件理應受到限制，不能簡單等同于其他具備完全所有權的財產。
《土地管理法》第63條規定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設?！?br>該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉做了嚴格的限制，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限于村民，農民將房屋賣給城市居民實質上是使用土地進行了非農建設，該種行為被法律所禁止，轉讓合同無效。
小產權房怎么更名過戶
小產權房過戶的大致三種方式：律師見證直接過戶、開發商更換合同過戶、村委及村委和開發商兩方過戶。這三種也是因為不同類型的小產權房，它的過戶是有些區別的。
1、律師見證直接過戶一般是私人農民房開發商的房屋，這種一般過戶可以直接找律師見證方進行買賣過戶，買方和賣房通過一份新的律師見證書，見證此房屋轉讓給第三方，然后保存原一手合同。深圳農民房私人開發商房屋也有一部分是通過開發商和律師所一并更改合同和律師見證書的，這樣的是需要被收取兩方的過戶費的
2、開發商更換合同過戶一般是有一定戶數的小產權房，特殊是小區形式的。因為戶數比較多這種類型的房屋，原開發商會繼續接管房屋管理并參與二手房業主過戶流程。這種都是需要原合同重新更換的，至于律師見證可以做，也有不做的
3、村委及村委和開發商雙方過戶這種的房屋就是所謂的深圳村委房了，這種如何是購買合同甲方只有村委股份公司，那么過戶就只需要在村委股份公司進行就可以了，直接更改合同，需要的可以找律師過戶一同見證。如果甲方是公司開發商的，同時也有村委蓋章寄村委參與的，是需要兩方進行過戶，但是一般村委一房的過戶流程，開發商會處理，只需要在開發商管理處進行;但是也有少數部分是村委和開發商都有合同的，即兩份合同，那么這樣的就需要自己走兩處進行更名過戶。
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