如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會,物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準;前期 物業(yè)服務合同 期滿但未成立業(yè)主大會的,則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意,由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內(nèi)重新約定。 合同履行期 間,物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動,如要調(diào)整收費標準,物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示,并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。
法律客觀:《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納。
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