老人房產贈與子女流程如下：
1、雙方簽訂贈與合同：贈與人與受贈人簽訂贈與合同，合同中應當注明贈與人姓名、身份證號、受贈人姓名、身份證號、贈與物的名稱、贈與物的數量、贈與物的價值等內容；
2、辦理贈與登記：雙方攜帶身份證原件、贈與合同原件、房屋產權證原件等相關證件，到公證處辦理贈與登記手續，公證處出具贈與登記證明；
3、到房產管理部門辦理過戶手續：雙方攜帶身份證原件、贈與合同原件、贈與登記證明原件、房屋產權證原件等相關證件，到房產管理部門辦理房屋過戶手續，完成房屋過戶手續，房屋所有權由贈與人轉移到受贈人名下，并發放新的房屋產權證。
房產贈與所需資料：
1、登記申請原件；
2、申請人身份證明原件；
3、房屋所有權證原件；
4、一份捐贈協議公證書原件，或捐贈公證書原件及接受捐贈的書面文件；
5、一份契稅繳納或減稅證明原件；
6、房屋登記表、房產圖一式兩份；
7、捐贈已購公有住房的，應當提交土地收益證明和房價差異證明（標準價、優惠價公有住房）。
綜上所述，房產贈與過戶所需資料：父母需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產權贈與合同公證。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

法律主觀：

房屋贈與的具體辦理流程是：,1.簽約。,2.辦理公證。,3.申請登記。,4.提供證件。房產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：,（1）擬贈房產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);,（2）贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房產贈與協議(合同)書;,（3）受贈人的戶口及身份證明;,（4）受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;,（5）代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。,5.填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。,6.審查。,7.批準過戶。,在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1％（房屋滿五年且是少有住房免征；近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征）、契稅3％、貼花5元／套、公證費、評估費，由于地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2％。,贈與的基本條件：,1.贈與的財務必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財務屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。此外，還有一種情況，如果贈與是為了逃避履行法定義務，該贈與合同無效。,2.必須是基于贈與人自身意志的真實表示。贈與行為必須是贈與人自身作出的真實意思表示，而非出現受他人脅迫、乘人之危、重大誤解等意思表示不真實、不自由時作出的。,3.受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。這是最容易忽略的一點。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據等材料。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
房產贈與的條件有哪些
1、贈與人必須是房產的擁有人，贈送房屋的當事人必須擁有這個房產的一個所有權，與此同時贈送房屋的當事人還需要具有一個完全民事行為的能力。
2、贈與的房產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證。
4、房產贈與必須經房產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續。
5、受增人必須依照有關規定繳納稅費。
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。房屋贈與過程中當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。