什么是房產(chǎn)贈(zèng)與公正直系親屬贈(zèng)與如何辦理 直系親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理 公證 嗎?下面小編為大家介紹 北京 市房產(chǎn)贈(zèng)與的是否需要公證的相關(guān)內(nèi)容。 房產(chǎn)贈(zèng)與究竟是否需要公證?對(duì)這個(gè)問(wèn)題關(guān)心的朋友不在少數(shù)，下面小編統(tǒng)一為大家解答。 所謂房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)該簽訂書(shū)面合同。 房產(chǎn)送給直系親屬無(wú)需再辦贈(zèng)與公證 15年1月起，北京市實(shí)施了簡(jiǎn)化房產(chǎn)贈(zèng)與環(huán)節(jié)手續(xù)的政策，在直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與程序上做了簡(jiǎn)化。特別是在提交材料的時(shí)候，過(guò)去的贈(zèng)與公證變成了親屬關(guān)系公證，這讓很多朋友省去了一筆不小的公證費(fèi)用。 一般來(lái)講，非親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與情況比較少見(jiàn)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的一般是親屬的關(guān)系，直系親屬最為常見(jiàn)，特別是父母對(duì)子女的房屋贈(zèng)與情況居多。這其中的原因想必大家也都了解，畢竟在中國(guó)，父母?jìng)冞€是很照顧子女的，為了子女的 結(jié)婚 或者是老人們?yōu)榱吮苊馊蘸笠l(fā)財(cái)產(chǎn)的繼承糾紛。 贈(zèng)與雖然是無(wú)償?shù)呢?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但是根據(jù)法律規(guī)定，這類的贈(zèng)與還是需要交納 契稅 、 印花稅 等稅費(fèi)(夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)相互贈(zèng)與除外)，其中契稅根據(jù)不同情況稅率不同，最低為1%。 新政策出臺(tái)前，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要提交贈(zèng)與公證書(shū)或接受贈(zèng)與公證書(shū)。而辦理這項(xiàng)贈(zèng)與公證要根據(jù)實(shí)際受益額，也就是房?jī)r(jià)，按階梯比例收取一定的公證費(fèi)用，這對(duì)北京動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房?jī)r(jià)著實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。 但是，隨著新政策的實(shí)施，改贈(zèng)與公證為親屬關(guān)系公證，后者的公證費(fèi)僅為每件80元。 舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，順義 城區(qū) 一套100平方米的房子，按9855元每平方米的指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，辦理贈(zèng)與公證大概需要花費(fèi)8000元，而親屬關(guān)系公證只需80元，僅這一項(xiàng)開(kāi)支就為當(dāng)事人節(jié)省了7000多元。 另外，辦理親屬關(guān)系公證時(shí)，當(dāng)事人需提交 居民身份證 和 戶口 簿、所在單位或 戶口所在地 公安部門(mén)出具的有關(guān)當(dāng)事人親屬關(guān)系證明，必要時(shí)還需提供婚姻狀況證明等材料。 房產(chǎn)贈(zèng)與是很多人會(huì)經(jīng)歷的過(guò)程，無(wú)論怎樣，掌握以上內(nèi)容還是很有必要的。

實(shí)踐中，房產(chǎn)贈(zèng)與公證的方式，通常有兩種，一種是證明房產(chǎn)贈(zèng)與人單方制定的贈(zèng)與書(shū)的真實(shí)、合法;另一種是證明贈(zèng)與雙方達(dá)成協(xié)議的真實(shí)、合法。且第一種方式居多，其理由是：贈(zèng)與是實(shí)踐性法律行為，受贈(zèng)人接受、利用房產(chǎn)的行為即視為接受贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與合同就成立，而無(wú)須再做其他意思表示，故房產(chǎn)贈(zèng)與公證只要證明房產(chǎn)贈(zèng)與人單方制成的贈(zèng)與書(shū)真實(shí)、合法即可。但是，我們認(rèn)為：1、贈(zèng)與是一種合同，是一方當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將自己所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)亟o予對(duì)方當(dāng)事人所有，對(duì)方當(dāng)事人也表示接受的法律行為。給予財(cái)產(chǎn)的一方叫贈(zèng)與人，接受財(cái)產(chǎn)的一方叫受贈(zèng)人。贈(zèng)與是雙方法律行為。同時(shí)也是實(shí)踐性法律行為，也就是說(shuō)，贈(zèng)與除了贈(zèng)與人有把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)亟o予他人所有的意思表示，他人有同意接受贈(zèng)與的意思表示外，還要交付實(shí)物才能成立。由此我們不難看出，在贈(zèng)與中，第一步是贈(zèng)與關(guān)系，第二步才是實(shí)物交付，贈(zèng)與人表示將自己所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受，這一意思表示是首要的，是前提條件，只有在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上，才有可能進(jìn)行實(shí)物交付，否則，無(wú)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人的意思表示，或僅有贈(zèng)與人的贈(zèng)與表示而無(wú)受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的表示，贈(zèng)與人要將自己所有的財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人也就無(wú)從談起。一言以蔽之，贈(zèng)與的雙方法律行為特征相對(duì)其實(shí)踐性法律行為特征來(lái)說(shuō)是前提、是基礎(chǔ)，決定辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證方式的因素，是贈(zèng)與的雙方法律行為特征而不是實(shí)踐性法律行為特征。2、根據(jù)我國(guó)《契稅暫行條例》第3條規(guī)定和審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，贈(zèng)與人雖未把房屋實(shí)際交付受贈(zèng)人使用、營(yíng)業(yè)，但有贈(zèng)與協(xié)議，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與已經(jīng)成立，這就說(shuō)明，在其他條件合乎規(guī)定的情況下，房屋交付與否，并不影響贈(zèng)與行為的成立，換句話說(shuō)，贈(zèng)與的實(shí)踐性法律行為特征對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與行為成立與否并不起決定作用。3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與行為的成立，一般情況下，以根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn);特殊情況下，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)的，也應(yīng)有書(shū)面贈(zèng)與合同，并實(shí)際交付房屋，贈(zèng)與方算成立。據(jù)此，可得出這樣的結(jié)論：書(shū)面贈(zèng)與合同是房產(chǎn)贈(zèng)與成立的必要條件之一。與此相適應(yīng)，公證處在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí)應(yīng)采取證明贈(zèng)與合同的真實(shí)、合法的方式。4、從另一個(gè)角度看，如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證采取證明房產(chǎn)贈(zèng)與人單方制成的贈(zèng)與書(shū)的真實(shí)、合法的公證方式，而不管受贈(zèng)人有無(wú)接受贈(zèng)與的表示，那么，在房產(chǎn)受贈(zèng)人不同意接受贈(zèng)與的情況下，原來(lái)的贈(zèng)與公證也就沒(méi)有必要，贈(zèng)與公證書(shū)也就失去實(shí)際意義。

法律分析：1、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》，或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，只有取得公證過(guò)的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

2、繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門(mén)辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》，繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4、涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺(tái)的，買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門(mén)公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)

第六百六十條 經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。

依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六百六十三條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。