買房違約金賠償一般分為：
1、簽訂的購房合同中，約定的有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由約定的內容進行計算。
2、如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由買賣雙方協商一致后進行計算。
買房違約金一般是多少
1、當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。
3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
買房違約怎么處理
商品房買賣合同締約人訂立合同的目的是為了使自己的合法利益最到很大保護和實現，而締約一方當事人的違約行為可能使得對方當事人的利益得不到實現：
1、解除合同
解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發生的債權債務歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。
2、支付違約金
違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人有法律規定或合同約定的一定數額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。
3、賠償損失
對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。

解除購房合同的違約金是，不超過造成的損失的百分之三十。如果違約金過高的，當事人可以請求減少；如果違約金低于造成的損失的，則當事人可以請求以違約造成的損失來確定違約金的數額。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
購房人解除購房合同，要承擔違約責任，是需要賠付違約金的，需要按照合同約定處理的就按照約定處理；違約的就按照法律規定處理，協商不成，可訴訟處理。而違約金的多少也是視具體損失而定。
此外，如果要辦理按揭，銀行就會把貸款打到開發商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購房人可以要求房屋開發商來按照房屋的總價值以及合同的相應條款來進行賠償，這是受到了法律的保護的。在你們的購房合同里也會有明確的規定的!一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請參照你門的合同，就可以來計算了。
開發商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：
1、延期交付的房屋。到了開發商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發商通知入住的消息。開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
已經簽署了預售房屋合同，按照法律規定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。
現在是你本人要違約，在賣方沒有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內一般就是付違約金，30天外一般是開發商有權解除合同并要求你賠償違約金(你可以算一下違約金多少)。
還有就是應該看看合同補充協議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任(有的合同會約定合同總價款的10%)。
你們合同都已經簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了(定金一般在預定協議中體現)，相當于預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。
總之定金是具有法律效力的，開發商不會輕易的退給你，在買房子的時候還是要想清楚再交違約金?？梢韵冉灰稽c錢作為訂金，訂金是可以退的。
法律依據：
《合同法》
第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

違約金比例要看具體合同內容，如果購房合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。買房違約金一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五，不得超過實際損失的百分之三十。常見的如開發商延期交房，其違約賠償為萬分之二，買方違約定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。
買房違約金注意事項
1、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
2、違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
3、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
4、法律規定約定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。
5、當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，需承擔證明損失大小的責任。
房屋買賣注意事項
1、認真審查購房合同
交款時需要簽訂購房合同，注意一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，購房合同一般內容較多且太過專業，許多購房者無法全面理解，有些開發商利用此點會把合同文本甚至補充條款都事先填好。所以，購房者一定要逐條審查購房合同，注意合同條款中雙方的權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見。
2、面積確認及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)時，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房或同開發商協商解決。所以只有在合同條款中明確面積差異的處理方式，才能避免出現此類糾紛。
3、明確交房時間與違約責任
開發商資金不足而延期交房是經常發生的情況，有些開發商在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或使用質檢合格后、小區配套完成后才交房等言語。對此，購房者在交款前，一定要將交房日期明確無誤地規定為某年某月某日，不接受任何摳字眼的不合理條款。另外要注明開發商不能按時交房所需承擔的責任，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金。