房屋出租合同需要到房地產登記機構辦理登記備案。根據《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。
房屋租賃合同需要公證嗎
租賃合同不需要公證的，不公證不影響房屋合同的效力，但雙方協商一致的，可以申請公證。根據《民法典》第五百零二條第一、二款規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
房屋租賃合同需要注意哪些問題
只要是租房，那就必須簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同是租客與房東雙方利益的保證，也是日后交易雙方產生糾紛時，各方面舉證的有利證據，畢竟是在雙方認可下簽字畫押的憑證，如果反悔是要受到相應處罰的。所以合同的簽訂大家一定要重視起來。具體注意事項如下：
1、注意查看租賃合同內容；
2、問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔并在出租前結清；
3、明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據；
4、應對提出終止合約的情況做出約定。
房屋租賃合同需要什么資料
1、房地產權利證書或者證明其擁有房地產權利的其他有效證件，(提供原件并留有復印件)。
2、出租人、承租人身份證明，或者法律資格證明，包括：單位機構設立文件或營業執照(提供原件并留復印件)、法定代表人證書原件、法定代表人身份證(提供原件并保留復印件)及授權委托書原件。個人房屋租賃當事人身份證明或者法律資格證。
3、房屋委托他人代管需提供的授權委托書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書。
4、房地產租賃合同書。

出租房屋合同不需要公證。公證并不是租賃合同生效的要件，只有雙方簽訂合法有效的租賃合同即可，但需要注意一點的是，很多地方有規定，租賃房屋的合同需要送相關部門(房地部門)備案。房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間。
租房合同注意什么?
1、租房合同起始終止日期的約定，這是重要的一項，在合同里房東和租客雙方應該約定好租賃期限。
2、租房租金的約定，房租及支付方式及租金由房東和房客共同協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
3、如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
4、租房押金退還的約定，租客合同期滿要求退租時，房東可能會以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，房東應退還租房押金。
出租房屋交什么稅?
1、要需要交納稅費的，具體的算法如下：例如：租賃價格是2000元：營業稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60。城1、建稅：營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的，稅率為7%。在縣城、鎮的，稅率為5%。所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區標準計算即60×7%=4.2。
2、需要附加費：營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8。地方附加：營業稅×1%，即60×1%=0.6。房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80。
3、還要土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月)。印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。項合計稅費為：153.6。個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

有效。只要訂立合同的雙方都有相應的 民事行為能力 、合同內容是雙方的真實意思表示，且不違反法律或者社會公共利益，即使不公證合同也有效。成立后的 房屋租賃合同 有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。 (二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 (三)房屋租賃合同的內容是否合法。 (四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》

法律主觀：

可以在公證處對房屋租賃合同進行公證。工作人員通過對公證內容進行審查、排除不合法的行為，以確保公證內容的合法及房屋租賃的合法性；同時確定該行為是行為人所為，行為人的行為確系本人真實的意思表示，以確保房屋租賃行為的真實性。

法律客觀：

《公證法》第二條 公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 《公證法》第三十條 公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。 《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。