網簽備案合同和購房合同不是一回事，網簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。購房合同是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定買受人和房地產開發企業在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。網簽合同是由于無法面對面或者為了更加方便而在網絡上直接鑒定合同的行為。
簽購房合同需要注意什么?
1、注意確認出賣人信息。
購房是很謹慎的一件事情，所以在房產交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的第一項內容就是合同雙方當事人的基本信息填寫，在這里，購房者應該重點查看開發商的名稱、營業執照注冊號和企業資質證書號。按照規定，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應該是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、注意明確貸款不成的約定。
如果準備申請貸款購房的朋友們，要考慮到因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
3、注意明確相關費用由誰出。
在房產交易過程中，除了會有關于房子資金的來往之外，還會涉及到其他的費用，比如交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。
4、注意注明計價方式與房款。
在簽訂合同的時候，合同中應該要寫明房屋的單價和總價，同時別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
5、注意房產證的辦理期限。
有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。
6、注意明確退房責任。
購房者接到入住通知之后，往往會拿出一些資金來進行房屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、注意明確逾期交房的違約責任。
交房時間一般也會在購房合同中注明，那在簽訂合同的時候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。
8、注意確認物業管理事宜。
在簽訂購房合同的時候，也要確認并約定好物業公司是哪一家，物業管理范圍即物業管理具體包括什么，以及前期的物業收費標準。

在買房時工作人員都會建議買房者做一個網簽，做了網簽可以使購房更加有保障，但很多人對網簽很陌生，會與購房合同混淆。那么網簽和購房合同一樣嗎？下面就跟小編一起來看看吧。
一、網簽和購房合同一樣嗎
網簽和購房合同不一樣。網簽是在簽訂購房合同之后，再到當地相關部門進行備案，然后公布到網上，接著會提供一個網簽號，購房者可以通過網簽號在網上查詢所購房屋的狀態，而購房合同是單純與開發商簽訂的房屋買賣合同。此外網簽是為了使房地產交易更加的透明化，避免開發商出現“一房多賣”的情況發生。
二、網簽需要注意什么
1. 在進行網簽時要先查看開發商是否具有商品房預售許可證，此證是五證中是比較重要的證件之一，因為要想取得此證比較具有土地使用證和建設工程規劃許可證等其他證件。只有持有預售許可證，購房者在辦理過戶時才可以辦理。
2. 在進行網簽之前要查看房屋買賣合同的文本是否和房地產管理部門的統一，各項條款是否一致，其次在做網簽時要按照合同文本中的逐項填寫，一定不能馬虎，就算出現一點小問題，那么就會給日后留下隱患。
3. 一般情況下，購房合同中所涉及的方面有很多，文字也很多，顯然文字多了就容易出錯，所以在簽訂時一定要仔細閱讀，防止合同中出現不利于自身利益的條款，這樣網簽才更加有意義，使得自身利益更加有保障。
編輯總結：以上就是關于網簽和購房合同一樣嗎的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。網簽對購房者來說是十分有益的，因此購房者都應做網簽，這樣購房才更加有保障。