網(wǎng)簽備案合同和購房合同不是一回事，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價(jià)格是不一樣的。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是由于無法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。
簽購房合同需要注意什么?
1、注意確認(rèn)出賣人信息。
購房是很謹(jǐn)慎的一件事情，所以在房產(chǎn)交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，在這里，購房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)。按照規(guī)定，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、注意明確貸款不成的約定。
如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款購房的朋友們，要考慮到因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰出。
在房產(chǎn)交易過程中，除了會(huì)有關(guān)于房子資金的來往之外，還會(huì)涉及到其他的費(fèi)用，比如交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。
4、注意注明計(jì)價(jià)方式與房款。
在簽訂合同的時(shí)候，合同中應(yīng)該要寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，同時(shí)別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后來的房價(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
5、注意房產(chǎn)證的辦理期限。
有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
6、注意明確退房責(zé)任。
購房者接到入住通知之后，往往會(huì)拿出一些資金來進(jìn)行房屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、注意明確逾期交房的違約責(zé)任。
交房時(shí)間一般也會(huì)在購房合同中注明，那在簽訂合同的時(shí)候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。
8、注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜。
在簽訂購房合同的時(shí)候，也要確認(rèn)并約定好物業(yè)公司是哪一家，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在買房時(shí)工作人員都會(huì)建議買房者做一個(gè)網(wǎng)簽，做了網(wǎng)簽可以使購房更加有保障，但很多人對(duì)網(wǎng)簽很陌生，會(huì)與購房合同混淆。那么網(wǎng)簽和購房合同一樣嗎？下面就跟小編一起來看看吧。
一、網(wǎng)簽和購房合同一樣嗎
網(wǎng)簽和購房合同不一樣。網(wǎng)簽是在簽訂購房合同之后，再到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行備案，然后公布到網(wǎng)上，接著會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，購房者可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢所購房屋的狀態(tài)，而購房合同是單純與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同。此外網(wǎng)簽是為了使房地產(chǎn)交易更加的透明化，避免開發(fā)商出現(xiàn)“一房多賣”的情況發(fā)生。
二、網(wǎng)簽需要注意什么
1. 在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)要先查看開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，此證是五證中是比較重要的證件之一，因?yàn)橐肴〉么俗C比較具有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等其他證件。只有持有預(yù)售許可證，購房者在辦理過戶時(shí)才可以辦理。
2. 在進(jìn)行網(wǎng)簽之前要查看房屋買賣合同的文本是否和房地產(chǎn)管理部門的統(tǒng)一，各項(xiàng)條款是否一致，其次在做網(wǎng)簽時(shí)要按照合同文本中的逐項(xiàng)填寫，一定不能馬虎，就算出現(xiàn)一點(diǎn)小問題，那么就會(huì)給日后留下隱患。
3. 一般情況下，購房合同中所涉及的方面有很多，文字也很多，顯然文字多了就容易出錯(cuò)，所以在簽訂時(shí)一定要仔細(xì)閱讀，防止合同中出現(xiàn)不利于自身利益的條款，這樣網(wǎng)簽才更加有意義，使得自身利益更加有保障。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于網(wǎng)簽和購房合同一樣嗎的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。網(wǎng)簽對(duì)購房者來說是十分有益的，因此購房者都應(yīng)做網(wǎng)簽，這樣購房才更加有保障。