法律主觀：

房屋租賃合同解除情形如下：
1、合同中約定的解除條件成就時；
2、承租人存在擅自轉租等行為，出租人可以解除合同；
3、房屋危及承租人的安全或者健康，承租人可以解除合同。
根據2021年生效的《民法典》第七百一十六條第二款的規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百三十一條規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

法律客觀：

《民法典》第七百一十六條第二款
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其他可以收回的。
房屋租賃合同解除通知的具體內容有哪些?(一)房屋租賃合同解除通知的具體格式
房屋租賃合同解除通知在簽署時需要滿足具體的要素。首先，簽署的內容需要包括房屋的地址具體到單元房號，并且對于簽訂合同的時間以及注銷合同的時間進行注明。其次，需要對于最遲租客搬出具體的時間做出說明，還需要注明違背協議的責任詳情。在進行這份房屋租賃合同解除通知的擬定時，可以通過咨詢專業律師的方法來保證協議的全面性和專業性。
(二)房屋租賃合同解除通知的類型介紹
房屋租賃合同解除通知還可以根據不同的情況分為三種類型。第一種是租客違約類，這種類型是由于租客拒不支付租金或者是破壞房屋設施拒絕賠付而造成的協議解除。第二種是租期租滿類，這種類型是由于與租客約定好的租房時間已經結束，需要租客在規定時間內騰房。第三種是協議退租類，這種類型是經過雙方的協商之后，同意進行退房而出具的相關協議書。在進行這種解除合同的發放時需要注意做到一式兩份，房主自身需要保存一份完好的通知，從而維護自己的正當權益。
房屋租賃合同解除通知對于結束租房關系的房東來說，還是有必要進行填寫和發放的。通過這種方式能夠更好的處理自身面對的問題，而且如果不能起到效果的話，也能作為證據來在法庭上進行維權。
解除房屋租賃合同，不論是出租人還是承租人其實都是有解除權。而一般在有法定情形下，允許當事人一方單方面解除房屋租賃合同，不過更多的時候其實還是出租人與承租人雙方協商，在達成了一致的情況下解除房屋租賃合同。但是要注意，若是一方屬于違約解除租房合同，那此時需要對另一方承擔相應的違約責任。

1、如果當事人協商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除。
2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發生爭議的，應當起訴由法院審理。
3、如果出現了法律規定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發生爭議，最終也只能向法院起訴由法院審理。
租房合同要注意什么
1、本合同適用于本市行政區域范圍內的商品房預租以及按市場化原則協商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。
2、預租僅限于房地產開發企業投資建設，并已取得預售許可證的商品房，但房地產開發企業已經預售的商品房不得預租;商品房預購人也不得將預購房商品房預租。
3、本合同條款中的出租或預租為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有出租部分的內容;而作為商品房預租合同使用時，則只能采用預租部分的條款和補充條款中的“預租有關事宜”部分的條款其他未標有號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。