依法成立的買房合同沒有委托書有效。委托書是委托他人代表自己行使自己的合法權益,被委托人在行使權力時需出具委托人的法律文書。授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限,并由被代理人簽名或者蓋章。關于買房合同沒有委托書有效嗎的問題,下面由小編為您詳細解答。一、買房合同沒有委托書有效嗎      1.依法成立的買房合同沒有委托書有效。委托書是委托他人代表自己行使自己的合法權益,被委托人在行使權力時需出具委托人的法律文書。授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限,并由被代理人簽名或者蓋章。      2.法律依據:      《中華人民共和國民法典》第一百六十五條      委托代理授權采用書面形式的,授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限,并由被代理人簽名或者蓋章。      第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。      相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。      行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

二、小產權合同有效嗎      相關規定,小產權合同應當認定為無效。小產權房屋的建設和銷售均未取得相關規劃和預售手續,同時小產權房的買賣必然涉及房屋占用的土地使用權的轉讓。小產權合同違反了農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的強制性規定,因此小產權合同無效。      希望以上內容能對您有所幫助,如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者咨詢專業律師。

只要有購房人的書面委托,代理人代簽就是有效的。
1、如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無授權委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無效，但相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。
2、行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。