1、違約瑕疵，是指債務(wù)人履行的標(biāo)的物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，也就是說履行具有瑕疵。
2、損害瑕疵：受害人有權(quán)選擇要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
3、部分履行。指合同雖然履行，但沒有按照合同約定履行全部合同義務(wù)。4、其他的不適當(dāng)履行。
(1)違約瑕疵，是指債務(wù)人履行的標(biāo)的物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，也就是說履行具有瑕疵。我國民法典沒有采取大陸法系的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，而認(rèn)為瑕疵履行是一種違約行為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于違約瑕疵，根據(jù)《民法典》第五百八十二條規(guī)定，在不適當(dāng)履行的情況下，如果合同對責(zé)任形式和補(bǔ)救方式已經(jīng)作出了明確規(guī)定(如規(guī)定產(chǎn)品有瑕疵應(yīng)當(dāng)首先實行修理，三次修理不好退貨)，則應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定確定責(zé)任。如果合同沒有作出明確規(guī)定或者規(guī)定不明確，受害人可以根據(jù)具體情況，選擇各種不同的補(bǔ)救方式和責(zé)任形式。(2)損害瑕疵，又稱為加害給付，是指債務(wù)人的違約瑕疵履行行為造成債權(quán)人的履行利益以外的人身或其他財產(chǎn)損失。例如：交付不合格的汽化爐造成火災(zāi)，致債務(wù)人受傷。債權(quán)人享有的履行利益實際上是債權(quán)人享有的債權(quán)，而債權(quán)人享有的履行利益以外的其他利益，主要是債權(quán)人享有的絕對權(quán)，這兩種權(quán)利分別受到民法典和侵權(quán)法的保護(hù)，根據(jù)《民法典》第一百八十六條的規(guī)定，受害人有權(quán)選擇要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
(3)部分履行。指合同雖然履行，但沒有按照合同約定履行全部合同義務(wù)。例如，不符合數(shù)量的規(guī)定，或者說履行在數(shù)量上存在著不足。對于部分履行，債權(quán)人可以拒絕接受，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。在部分履行的情況下，非違約方首先有權(quán)要求違約方依據(jù)合同繼續(xù)履行，交付尚未交付的貨物、金錢以及提供未提供的服務(wù)。非違約方也有權(quán)要求違約方支付違約金。如果因部分履行造成了損失，有權(quán)要求違約方賠償損失。由于在一般情況下，對部分不履行，債務(wù)人是可以補(bǔ)足的，因此不必要解除合同。如果因部分履行而導(dǎo)致合同的解除，則對已經(jīng)履行的部分將作出返還，從而會增加許多不必要的費用。所以，除非債權(quán)人能夠證明部分履行已構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致其訂約目的不能實現(xiàn)，則一般不能解除合同。
(4)其他的不適當(dāng)履行。主要包括：履行的標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號等不符合合同約定；履行方式不適當(dāng)，如依約應(yīng)一次性履行而分期履行；履行地點不適當(dāng)，即未在合同規(guī)定的履行地點履行；違反附隨義務(wù)的行為，如違反告知義務(wù)行為等。
法定不完全履行合同的情形有哪些法律規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。那么法定不完全履行合同的情形有哪些？
它包括部分履行；未按照合同約定履行（包括未按照合同約定的方式、質(zhì)量、數(shù)量等履行）；損害瑕疵，即瑕疵履行行為造成債權(quán)人的履行利益以外的人身或其法定不完全履行合同的情形有哪些的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
合同條款約定不明的補(bǔ)缺規(guī)則有雙方當(dāng)事人協(xié)商補(bǔ)充的原則以及法定補(bǔ)充的原則。比如說雙方當(dāng)事人是可以對于沒有約定或者是約定不明確的合同內(nèi)容，通過協(xié)商的方式來簽訂補(bǔ)充的協(xié)議，這樣的話可以使合同具體化和明確化。
合同條款約定不明的補(bǔ)缺規(guī)則有哪些?
合同條款約定不明的補(bǔ)缺規(guī)則有：
(1)當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充原則所謂當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充原則，是指當(dāng)事人對沒有約定或者約定不明確的合同內(nèi)容通過協(xié)商的辦法訂立補(bǔ)充協(xié)議，使合同具體化和明確化，并與原合同共同構(gòu)成一份完整的合同。
(2)法定補(bǔ)充原則當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，在適用當(dāng)事人協(xié)商補(bǔ)充原則、按照合同有關(guān)條款確定原則、按照交易習(xí)慣確定原則仍不能確定時，就應(yīng)當(dāng)適用法定補(bǔ)充原則。所謂法定補(bǔ)充原則，又稱合同的補(bǔ)缺規(guī)則，是指法律規(guī)定的，適用主要條款欠缺或合同條款約定不明確，但并不影響其效力的合同，以彌補(bǔ)當(dāng)事人所欠缺或未明確表示的意思，使合同內(nèi)容合理、確定，便于履行的法律條款。
合同履行的原則有哪些合同履行，是指債務(wù)人通過完成合同規(guī)定的義務(wù)，使債權(quán)人的合問權(quán)利得以實現(xiàn)的行為。合同的履行應(yīng)遵循以下幾個原則：
(1)全面履行的原則。合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。包括履行義務(wù)的主體、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬以及履行期限、地點、方式等。
(2)誠實信用的原則。當(dāng)事人履行合同要遵循誠實信用的原則，要守信用、講實話、辦實事，要有善意。雙方當(dāng)事人在合同履行中要相互配合協(xié)作，以利合同更好地履行。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一百八十六條　因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
第五百零九條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百一十條　合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
第五百八十二條　履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

房 買賣合同 出現(xiàn)瑕疵要根據(jù)不同的瑕疵來決定解決方式，具體為： (一)格式合同中對 違約金 標(biāo)準(zhǔn)約定過高。 定金罰則 和違約金條款通常并存于格式合同中，且違約金約定為轉(zhuǎn)讓成交價的20%，按照該比例若違約少則要承擔(dān)十幾萬的違約金、多則數(shù)百萬，遠(yuǎn)高于適用定金罰則獲得的賠償，導(dǎo)致雙方因守約方主張適用違約金條款而產(chǎn)生較大分歧。判決違約方承擔(dān)巨額的違約金明顯有失公平，違約方會主張違約金過高要求調(diào)整，法院在判決中通常會予以調(diào)整，導(dǎo)致守約方往往以合同系雙方真實意思表示為由提起上訴。對此，建議買賣雙方及居間方的權(quán)利義務(wù)予以明確約定;降低違約金標(biāo)準(zhǔn)，將違約金定為轉(zhuǎn)讓成交價的5%-10%，既可防止 合同當(dāng)事人 隨意違約，也可防止違約金條款成為中介方串通合同一方非法獲利的工具; (二)未約定無法申請到預(yù)期貸款導(dǎo)致合同無法履行時的責(zé)任承擔(dān)。受國家調(diào)整房貸政策影響，買方未能申請到預(yù)期貸款，遂以情勢變更為由訴請 解除合同 ，要求賣方返還 定金 ;賣方則認(rèn)為此屬于商業(yè)風(fēng)險，要求買方承擔(dān) 違約責(zé)任 。房產(chǎn)中介未根據(jù)政策調(diào)整及時修改、增補(bǔ)合同條款，對此情形未作約定，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛。對因國家房貸政策的調(diào)整而導(dǎo)致的買方無法申請到預(yù)期貸款的情形下是否解除合同作出明確的約定。 (三)合同中未約定居間方的權(quán)利義務(wù)。 有的格式合同中未載明居間方名稱，也沒有居間方簽章，但又明確約定賣方應(yīng)將定金托管于第三方(居間方)處;即使載明了中介的名稱，對其權(quán)利義務(wù)也未作任何約定。買賣雙方一旦基于中介方的行為發(fā)生糾紛，難以追究中介方的責(zé)任。對此，買、賣及中介三方必須簽訂 居間合同 ，加強(qiáng)對房產(chǎn)中介的監(jiān)管，明確其負(fù)有對合同主要條款釋明的義務(wù)，并就重要及特殊約定事項作出特別提示，約束和規(guī)范房產(chǎn)中介的行為。 二、如何處理 購房合同 瑕疵 要根據(jù)合同條款中不同的瑕疵來決定處理方式，具體為： 瑕疵一：有的條款沒意義 乙方在付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元。 上述定金：在乙方最后一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。 在實際操作中， 買房 人支付的定金多在支付房子首付款時扣除或充抵，這個條款中“最后一次付款”沒有實際意義，建議將這一款分成“在房子首付款和房款尾款支付時”兩種情況，讓 二手房買賣 雙方選擇時更加清楚;而雙方約定具體時間由甲方退還乙方的條款，在實際中也很不合理，因為買賣雙方大多選擇充抵房款。 瑕疵二：戶口遷不出責(zé)任難認(rèn)定 甲方應(yīng)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 在操作中，一般會選擇“在房屋 產(chǎn)權(quán)過戶 前” 遷戶口 ，但是契約沒有對遷不出戶口、戶口遷出延期作出提示性條款，也沒有對賣房人遷不出戶籍關(guān)系作出違約責(zé)任的提示，常常造成買賣雙方的糾紛，并且這種糾紛還不是賣房人賠錢就能解決的。 瑕疵三：具體稅費表述不清晰 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由：甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) ，甲方承擔(dān)或乙方承擔(dān)。 這一條款產(chǎn)生的爭議最大，因為稅費直接牽涉到賣房人是否將其加入到房價的問題。賣房人需要承擔(dān)二手房買賣中的營業(yè)稅、 個人所得稅 ，買房人需要承擔(dān) 辦理房產(chǎn)證 的 契稅 ，正由于稅費有好多種，契約僅僅規(guī)定了三種可選：要么甲、要么乙、要么雙方各自承擔(dān)。而恰恰賣房人會把 個稅 或營業(yè)稅轉(zhuǎn)移給買房人，如果說按照國家規(guī)定，后面的甲方承擔(dān)和乙方承擔(dān)完全就不應(yīng)在條款中體現(xiàn)，要體現(xiàn)的話，應(yīng)該具體到什么稅。 瑕疵四：房屋損毀問題有漏洞 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自：房屋正式交付之日 ，權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。通常理解的房屋正式交付，應(yīng)該是房產(chǎn)交易全部結(jié)束，包括房款結(jié)清和產(chǎn)權(quán)變更。而在實際中，會出現(xiàn)賣房人在還沒有收齊全部房款、產(chǎn)權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移時(一般是為了等到滿5年后再交易，為避交房價5.5%的營業(yè)稅)，就已經(jīng)把房子給買房人使用了，這時出現(xiàn)房屋滅失的話，因為產(chǎn)權(quán)還未變更，又容易引起糾紛。建議增加“先過戶后交房”、“先交房后過戶”的選項，保障買賣雙方利益。 瑕疵五：契約沒有標(biāo)注用途 本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。契約一式幾份其實很重要，在實際簽約中，常常是“一式五份，甲方一份、乙方三份，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記一份”。乙方作為買房人，如果是一次性付款的，可以留兩份，一份備存、一份交契稅用;而留三份的，主要是為了 按揭貸款 時用一份。很多買房人不知道留這么多份干嘛用，在條款中應(yīng)該對每份的用途作出說明，讓買房人明白消費。 在 二手房交易 中， 購房 人與房屋出賣人在簽訂合同時，要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，要是發(fā)現(xiàn) 二手房買賣合同 有瑕疵的話，則需要及時的提出并進(jìn)行處理，以免日后給自身利益造成損害。如果對此不是很了解的話，可以在 律師 的幫助下簽訂相應(yīng)的合同。

合同內(nèi)容瑕疵的補(bǔ)救辦法是在審判實踐中由當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充，協(xié)議不成的按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。補(bǔ)救辦法是對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充又稱合同漏洞的填補(bǔ)，合同漏洞時指合同當(dāng)事人對合同條款沒有約定或約定不明確的情形。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百一十一條
當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

合同履行后發(fā)現(xiàn)有瑕疵應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。合同依法成立受法律保護(hù)，雙方需要根據(jù)合同的內(nèi)容，全面的履行權(quán)利與義務(wù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。