1、如果房東與租客有簽訂合同，可根據合同進行處理，雙方協商溝通。
2、如果租客故意賴租，可要求租客搬離，在租客不執行的情況下，房東可更換門鎖。
3、如果以上方法都行不通，可提交租客違約的證據，向當地的法院提起訴訟，通過法律來解決問題。根據法律規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房東出租房屋要注意什么
1、房東要查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用
2、簽訂好租房合同，并根據屋內的設備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產保險的投保，因為如果租客被盜，房東是要承擔賠償責任的。
3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情；房東好在有中介公司經紀人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關房屋租賃合同。
4、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔，房東同樣在日后也不應任意抬高房租價格，以免造成房客的不滿。
5、要不定期地檢查房子和房內設施，防止因屋內設施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。

我們很多人在外面工作都是選擇租房的，租房的費用相對來說不高，也能夠滿足很多人的要求，租房時需要簽訂租房合同的，并按照合同內容履行。那么，租客不交租金又不搬走怎么辦?下面就有來為您介紹，希望能夠幫助到您。一、租客不交租金又不搬走怎么辦      租客不交租金又不搬走，可以發出催告通知。在合理期限內仍然不搬出，同時不交納租金，可以到人民法院起訴。      根據《民法典》第七百三十三條的規定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。      《民事訴訟法》第一百二十條規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。      書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

      二、租客不交租金可以鎖門嗎      房東可以鎖門，但是不能處置房客屋內的財物。      1、房客逾期支付租金，構成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權解除合同。      2、在合同解除之前，房東最好不要和房客發生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發生的爭議，屬于民事案件范疇，應由法院管轄，派出所無權管轄。      3、如果房東和房客發生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴重(輕傷或以上)，房東將承擔刑事責任。得不償失。總之，如果房客支付租金，房東可以行使解除。如果合同解除后，房客拒絕交還房屋，房東可以通過向法院起訴的途徑收回房屋。      三、租客不交租金可以斷水斷電嗎      不交租金，出租人一般不可以停水停電。      根據《民法典》第七百二十一條的規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。      第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。      以上就是為大家整理的關于租客不交租金又不搬走怎么辦的相關法律知識了。綜上可知，租客不交租金也不搬走的話可以先進行催告，也可以通過訴訟的方式解決。

房客不交房租房東可以找房客協商處理，并有權從押金中扣取租戶應當繳納的租金，扣取的數額應相當于租金數額及違約金數額；催告后合理期限內仍未交付的，房東可以解除合同并向房客追究違約責任。
一、租客不交租金又不搬走該找什么部門
1、談判：我們可以跟租客好好談判協商，了解下租客不交房租的原因，或許是有什么別的難言之隱，如果是遇到難事了，也是可以讓租客晚點交房租的，畢竟一個好房東的口碑，還是很重要的。
2、說服：如果租戶故意不支付租金而又不愿意搬出，房東還可以找到租戶并說服租戶支付租金或搬出。這對每個人都有好處。
3、趕走租戶：如果房客堅持不聽勸說并且不搬出去，房東可以更改房客房間的鑰匙，但不能扔掉房客的東西。可以要求房客自行整理和搬出，如果租客堅持不動，就不需要給他們鑰匙。
4、向街道辦尋求幫助：通常，當您無法獨自解決問題時，可以去街道辦事處尋求專業幫助。這也是一種更有效的方法，因為遇到這樣的租戶是非常無奈的。
5、致電警察尋求幫助：如果實在上述方法都無法趕走租客了，這時候可以進行報警處理，請求相關警方同志的幫忙，進行說服租客繳納房租或者是搬走。
6、提起訴訟：如果最簡單的方法無法解決問題，您可以收集證據，證明租戶尚未支付租金和租金合同，向當地法院提起訴訟，等待判決。
二、遇到租客拖欠房租的情況時，可以通過以下方法解決：
1、 首先房東催繳房租，租賃雙方協商解決。可能租客確實暫時有資金問題，房東應該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護雙方關系，租客也會對房東感恩。當然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應該和租戶講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛。
2、 如果調解不成的，可以向人民法院起訴。出租人可以較好書面催繳房租，并保留證據，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。法院審理后承租人不執行的可以申請法院強制執行。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百二十二條　承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。