法律主觀：

在 簽訂購房合同 時要注意下面的問題： (一)購房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題： 1、《 商品房買賣合同 》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在 商品房預(yù)售 時推薦使用，而非強迫使用的。 2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。 3、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。 (二)注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述 1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與 預(yù)售許可證 上的售房單位是否一致，要注意代理機構(gòu)不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會說沒有收到錢。 2、如果房地產(chǎn)商是 委托代理人 或代理機構(gòu)進行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時最好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。 3、購房人在填寫前最好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費用就更大了。 (三)“五證”檢查要看原件對于《 土地使用證 》、《預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《 施工許可證 》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，購房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號”和“施工許可證號”，在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號等其它項目建設(shè)依據(jù)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

《中華人民共和國民法典》
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《中華人民共和國民法典》
第五百九十七條
因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

一、查驗對方身份
簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。
二、審查有效證書
商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
三、確保買賣安全
除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險，直至財房兩空。所以，在購房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。
四、約定定金規(guī)則
目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。因此，建議購房人采取以下辦法：
1、在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金；
2、不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金；
3、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。
五、完善合同條款
現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一部分留空白，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。
建議購房人要認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：
1、對標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認為不合理，就有權(quán)修改。
2、對于標(biāo)準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款，購房人可以根據(jù)自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。
3、對于空白部分，不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。
4、對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房人可據(jù)此索回定金和已付房款。
六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)
目前標(biāo)準(zhǔn)購房合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：
1、該商品房經(jīng)驗收合格；
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格；
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
購房人選擇第2、3項交樓標(biāo)準(zhǔn)是比較理想的，但由于這兩項交樓標(biāo)準(zhǔn)要求比較高，尤其是第2項交樓標(biāo)準(zhǔn)要求最高。
目前大部分樓盤在交樓時很難達到該項標(biāo)準(zhǔn)，同時選擇該標(biāo)準(zhǔn)的收樓時間相對比較長，所以相當(dāng)一部分購房人或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項收樓標(biāo)準(zhǔn)。而選擇第1項收樓標(biāo)準(zhǔn)則含義不明確，因為驗收合格有很多種，如竣工驗收合格，規(guī)劃驗收合格，消防驗收合格等，這就會產(chǎn)生很多爭議。
七、慎簽補充協(xié)議
目前開發(fā)商通常預(yù)先擬定了購房合同補充協(xié)議，讓購房人簽字。而這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房人非常苛刻。因此，購房人須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議。
八、另簽物管協(xié)議
現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容進行協(xié)商一致。
九、拒交不合理收費
目前商品房買賣中，購房人應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等，購房人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納。而公證費、律師費等則不是購房人必須繳納的費用，如果開發(fā)商強制收取，則屬亂收費，購房人有權(quán)拒絕。
十、把好收樓關(guān)
1
、查看
“
三書一證一表
”
收樓時開發(fā)商必須向購房人出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，簡稱“三書一證一表”。如果開發(fā)商不能提供，購房人有權(quán)拒絕收樓。
2
、看樓驗樓
購房人按照購房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場看樓驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認。