無(wú)效合同 的處理方式如下： (一)返還財(cái)產(chǎn)。合同被確認(rèn)無(wú)效后當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給對(duì)方。因?yàn)闊o(wú)效合同從開始就無(wú)效，所以返還財(cái)產(chǎn)就是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。 (二)賠償損失。合同被確認(rèn)無(wú)效后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。如果雙方均有過(guò)錯(cuò)，那么各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (三)追繳財(cái)產(chǎn)。對(duì)于違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的無(wú)效合同，如果當(dāng)事人雙方都是故意的，就應(yīng)當(dāng)將雙方已經(jīng)取得或者約定取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有。 《 民法典 》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

1、合同無(wú)效是自始無(wú)效，也就是從合同成立時(shí)就無(wú)效，故房屋租賃合同無(wú)效的，雙方約定的租金就失去法律效力，承租人也無(wú)須支付租金，但承租人因該合同而取得收益的，這部分可以認(rèn)定為不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)返還承租人。
2、如果是因?yàn)橐环接羞^(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致合同無(wú)效的，另一方可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，締約過(guò)失責(zé)任是雙方訂立合同過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，但一方違反該原則導(dǎo)致另一方受損而應(yīng)負(fù)的責(zé)任。
房屋租賃合同的主要內(nèi)容有哪些
1、合同主體：房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)寫明出租人的姓名或名稱及其住所。
2、房屋狀況：房屋租賃合同的標(biāo)的物是特定的房屋，房屋的特定化要通過(guò)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)施及狀況等等。
3、租賃期限：租賃期限，是指出租人將房屋的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人的期限。我國(guó)法律規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超出的部分無(wú)效。
4、租賃用途：租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和生活居住。房屋用途在建設(shè)時(shí)經(jīng)規(guī)劃部門確定，不允許當(dāng)事人擅自改變房屋用途。
5、租金支付：租金是房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權(quán)而付給出租人的報(bào)酬，是承租人向出租人所支付的對(duì)價(jià)。租金的支付方式可以有現(xiàn)金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當(dāng)事人自由約定。
6、房屋修繕：為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應(yīng)對(duì)租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任加以約定。
7、違約責(zé)任：違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。