如今二手房市場生意火爆，很多購房者選不到滿意的二手房就會轉而購買新房，但是現在的新房大多又是期房，購房者買房后需要等到半年甚至一兩年的時間才能拿到房屋。購房者購買新房后最期待的就是交房的時間，但是很多樓盤都發生過延期交房的情況，那么什么情況下才算是延期交房？
什么情況下才算是延期交房？
一般來說，在購房合同中會對交房時間進行約定，購房者應該以這個時間為準，只要超過這個時間交接房屋，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，購房者可以給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房。
非正常延期主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。也可能是開發商房子還沒修好，或者是趕工期導致建筑竣工驗收不過關的情況。
開發商延期交房如何維權？
購房者都不希望自己購買的房屋遇到延期交房的情況，在實在不能避免的時候，購房者也應該進行維權。
1、審查相關證明材料
驗收房屋的時候，購房者需要審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。還應該注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。
2、不可抗力非全免責
如果開發商是因為不可抗力導致的延期交房是可以原諒的，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
3、保留相關證據材料
如果延期交房的情況已經發生了，那么購房者應該搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
4、注意訴訟時效
很多時候延期交房的時間都存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

1、因不可抗力導致開發商不能按時交房的
一般來說，在購房合同中都有體現，有一些情況是不屬于開發商延期交房的，根據《合同法》第一百十七條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人延期履行后發生不可抗力的，不能免除責任。”因不可抗力導致商品房建設工期變長，如臺風、地震等自然災害，開發商可以因此免除部分或者全部責任，但是需要在期限內告知購房者。
2、因重大規劃、設計變更導致開發商不能按時交房的
雖然說商品房在建設過程中都有相關的計劃，但是也有可能出現房屋的建設過程中政府變更規劃，比如道路加寬、綠化增加，或者是施工過程中遇到重大技術性難題等情況，顯然不屬于不可抗力，但是將其判定為開發商違約也是有失公平的。
購買期房注意事項1、注意審查房企資質
買期房不同于買現房，買現房你還可以現看現買，但是買期房就不行了，因為期房還在建造中。因此買期房時，購房者最好選擇高資質的房企，因為房企資質越高，其開發能力往往越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果房企開發資質較低，就易出現爛尾樓。
2、不要全款買期房
一般可能只有經濟情況非常好的人在買房時才會這樣做，但大多數購房者都是沒錢全款付清的。一般如果選擇全款買房，開發商往往會給予很大的優惠，對此，買現房時不妨為之，但買期房時最好不要一旦開發商無法按時交房，那么購房者難以維權。
3、別輕易簽預售合同
在購買期房的時候，開發商為了留住購房者，于是往往會對你說，簽訂預售合同吧？對于預售合同，購房者一定要認真研究合同的條款，盡量為自己爭取更多的利益與保障，同時，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中約定好相關補償標準。
4、明確退房退款條件
買期房一定要約定退房條件。由于期房的不確定性因素太多，比如房屋質量、樓盤規劃、住房面積，所以購房者一定要與開發商約定好退房退款的條件，并體現在預售合同中，從而保證自己的權益。