如今二手房市場(chǎng)生意火爆，很多購(gòu)房者選不到滿(mǎn)意的二手房就會(huì)轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)新房，但是現(xiàn)在的新房大多又是期房，購(gòu)房者買(mǎi)房后需要等到半年甚至一兩年的時(shí)間才能拿到房屋。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房后最期待的就是交房的時(shí)間，但是很多樓盤(pán)都發(fā)生過(guò)延期交房的情況，那么什么情況下才算是延期交房？
什么情況下才算是延期交房？
一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約定，購(gòu)房者應(yīng)該以這個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，只要超過(guò)這個(gè)時(shí)間交接房屋，就屬于延期交房。不過(guò)延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問(wèn)題不大，購(gòu)房者可以給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房。
非正常延期主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。也可能是開(kāi)發(fā)商房子還沒(méi)修好，或者是趕工期導(dǎo)致建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的情況。
開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)？
購(gòu)房者都不希望自己購(gòu)買(mǎi)的房屋遇到延期交房的情況，在實(shí)在不能避免的時(shí)候，購(gòu)房者也應(yīng)該進(jìn)行維權(quán)。
1、審查相關(guān)證明材料
驗(yàn)收房屋的時(shí)候，購(gòu)房者需要審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。還應(yīng)該注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
2、不可抗力非全免責(zé)
如果開(kāi)發(fā)商是因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致的延期交房是可以原諒的，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
3、保留相關(guān)證據(jù)材料
如果延期交房的情況已經(jīng)發(fā)生了，那么購(gòu)房者應(yīng)該搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
4、注意訴訟時(shí)效
很多時(shí)候延期交房的時(shí)間都存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

1、因不可抗力導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的
一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中都有體現(xiàn)，有一些情況是不屬于開(kāi)發(fā)商延期交房的，根據(jù)《合同法》第一百十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”因不可抗力導(dǎo)致商品房建設(shè)工期變長(zhǎng)，如臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，開(kāi)發(fā)商可以因此免除部分或者全部責(zé)任，但是需要在期限內(nèi)告知購(gòu)房者。
2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的
雖然說(shuō)商品房在建設(shè)過(guò)程中都有相關(guān)的計(jì)劃，但是也有可能出現(xiàn)房屋的建設(shè)過(guò)程中政府變更規(guī)劃，比如道路加寬、綠化增加，或者是施工過(guò)程中遇到重大技術(shù)性難題等情況，顯然不屬于不可抗力，但是將其判定為開(kāi)發(fā)商違約也是有失公平的。
購(gòu)買(mǎi)期房注意事項(xiàng)1、注意審查房企資質(zhì)
買(mǎi)期房不同于買(mǎi)現(xiàn)房，買(mǎi)現(xiàn)房你還可以現(xiàn)看現(xiàn)買(mǎi)，但是買(mǎi)期房就不行了，因?yàn)槠诜窟€在建造中。因此買(mǎi)期房時(shí)，購(gòu)房者最好選擇高資質(zhì)的房企，因?yàn)榉科筚Y質(zhì)越高，其開(kāi)發(fā)能力往往越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果房企開(kāi)發(fā)資質(zhì)較低，就易出現(xiàn)爛尾樓。
2、不要全款買(mǎi)期房
一般可能只有經(jīng)濟(jì)情況非常好的人在買(mǎi)房時(shí)才會(huì)這樣做，但大多數(shù)購(gòu)房者都是沒(méi)錢(qián)全款付清的。一般如果選擇全款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給予很大的優(yōu)惠，對(duì)此，買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)不妨為之，但買(mǎi)期房時(shí)最好不要一旦開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房，那么購(gòu)房者難以維權(quán)。
3、別輕易簽預(yù)售合同
在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了留住購(gòu)房者，于是往往會(huì)對(duì)你說(shuō)，簽訂預(yù)售合同吧？對(duì)于預(yù)售合同，購(gòu)房者一定要認(rèn)真研究合同的條款，盡量為自己爭(zhēng)取更多的利益與保障，同時(shí)，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中約定好相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
4、明確退房退款條件
買(mǎi)期房一定要約定退房條件。由于期房的不確定性因素太多，比如房屋質(zhì)量、樓盤(pán)規(guī)劃、住房面積，所以購(gòu)房者一定要與開(kāi)發(fā)商約定好退房退款的條件，并體現(xiàn)在預(yù)售合同中，從而保證自己的權(quán)益。