如何簽訂二手房購房合同
購買二手房與新房不同，需要注意的細節有很多;在簽訂二手房購房合同時，對房屋的情況要了解清楚，房屋產權等問題要明確。那么如何簽訂二手房購買合同呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
如何簽訂二手房購房合同?
1、二手房簽訂合同前先確認下房屋的真實性和有效性，要求房主出示其房屋產權證，如沒有房產證對購房者來說風險比較大;而且有些房子的產權人是共有人，如有共有人需要征得所有產權人的同意下才能購買，否則簽訂了合同后也會無效。
2、約定好房屋的總價和付款時間、支付方式。
3、確定交房日期，以免賣家拖延交房時間。
4、明確違約責任，在二手房交易中，經常出現違約事件，所以在簽訂合同時明確違約責任，能夠保障自己的權益。
5、在簽訂合同時，如有需要補充的條款，可在補充協議中寫清楚。
二手房交易有哪些注意事項?
1、如果沒有房產證的房屋最好不要購買，因為房產證是使用房屋的法律憑證，一旦購買風險比較大，可能會面臨房主將房子抵押或轉賣，所以最好購買有房產證的房屋。
2、如果所購房屋的產權人為多人，那么需要賣家出示產權共有人同意出售房屋的證明，如賣方將房產私自賣出，那么將會無效。
3、如果所購房屋還在出租，購買之后將不能立即入住，會給自己帶來很大的損失;所以要看房屋是否在出租，避免產生糾紛。
4、購買二手房還要了解其房屋的土地性質，出讓地是已繳納了土地出讓金的，對房屋享有完整的使用權利;而劃撥地是無償使用的，政府要收回也是無償收回的。所以為了自己的利益，在購買之前要注意房屋的土地性質。
小編總結：以上就是關于如何簽訂二手房購買合同的相關內容，希望對大家有所幫助。
簽訂購房合同流程有哪些？
第一購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數額的定金之后，開發商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。
第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現房，開發商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。
再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執照以及跟開發商之間的授權書等。
第三，要攜帶相關的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業照的復印件等等。
第四，在簽訂購買合同之前的一些手續，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。
怎樣簽訂正式購房合同
法律主觀：
簽訂正式的購房合同的流程：
1、審核購房合同，是否存在不平等的條款以及表達模糊的條款，對容易產生的誤解的條款進行修改或注釋；
2、查看對方的相關證件，確保取得房屋所有權；
3、在購房合同上簽字或者蓋章，并注明日期等。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》
第四百九十條
當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
怎么簽訂正式的購房合同
1、認準簽約主體：仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。
2、仔細閱讀合同內容：拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向當地的房地產開發主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。
3、不要漏項：對《商品房買賣合同》中的所標注的商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結構、面積等和土地來源情況及年限都應當逐項填寫，以免出現漏項，因為這些條款關系到所購房屋的合法性。
購房者簽購房合同需要注意些什么
1、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
2、明確約定逾期交房的違約責任：購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
4、注意空白條款：購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
5、明確約定房產證的辦理期限：有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。
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