合同里的霸王條款沒有法律效力。
霸王合同往往會造成一方當事人利益的損害，而從法律角度來看的話，這樣的合同條款一般都是會被認定為無效。霸王條款是經營者單方面制定的逃避法定義務，減免自身責任的不平等條款，霸王條款違反公平、誠信等民法典基本原則，嚴重損害條款相對方的利益。
引起合同無效的原因大體有以下幾種：
1、合同主體不合格。如受雇一方提供了假的學歷、學位、專業技術資格證書，聘用單位不具備招聘資格等；
2、合同內容不合法，即勞動合同有悖法律、法規及善良風俗，或是損害了國家及社會的公共利益。如約定制造冰毒、假鈔等。內容不合法的勞動合同不受法律保護；
3、意思表示不真實。勞動合同是雙方合意的產物，應該是當事人真實的意思表示。采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同，違背一方的真實意愿，因而是無效的；
4、合同形式不合法。這是指勞動合同沒有采取書面形式、當事人也未實際履行主要義務，或者依法或應當事人要求應當鑒證的勞動合同沒有鑒證等。
綜上所述，在一般情況下，只要當事人采取補救措施，使合同形式上合法化后，就可以認定合同有效。限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

購房補充協議霸王條款是指在買房在與開發商簽訂購房合同時，合同中必須攜帶的不利于買方的條款。如果開發商跟購房者簽訂補充協議時，有一些霸王格式條款如一旦交房后就不允許退房等條款，故意加重購房者的責任，免除自己的義務，具有明顯的不平等性質。購房者可以選擇不簽字或者是簽字后也是無效協議。
《中華人民共和國民法典》第四百九十七條
有下列情形之一的，該格式條款無效：
（一）具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形；
（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利；
（三）提供格式條款一方排除對方主要權利。

很多購房者在簽合同的時候都會遇到霸王條款，但是購房者卻不知道自己已經掉進了賣家精心布置的陷阱中。所以大家在簽合同時一定要注意霸王條款，把有疑問或者不懂的條款都問清楚、寫清楚。以下是房屋買賣合同中可能出現的幾個霸王條款，大家一定要小心避開！
霸王條款一、買方無權調整合同
有些購房合同中會寫明該合同一旦簽字生效，買方將無權對合同內容進行調整和修改等類似條款，其實這就是霸王條款的類型之一。
購房合同是交易雙方經過協商后制定的，在交易過程中可能會出現很多意外的情況，使得合同的約定與實際不符，這時就需要對合同內容進行修訂，作為當事人的買方，自然也是有權利對合同進行調整的。
霸王條款二、延期交房可免責
非賣方的原因而導致的延期交房，賣方不承擔任何責任，這樣的條款也是霸王條款的一種。
如果交易雙方已經在合同中明確約定了交房的時間和方式等，那么賣方就必須按照約定的時間交房，若中途出現一些問題，致使交房時間延期，那么賣方必須提前告知買方，并且以書面形式進行說明，否則就需要承擔相應責任。
霸王條款三、買方無權選物業
大多數人在買房的時候都忽略了物業選擇的問題，基本上是該房屋原來配備的是哪家的物業公司，買房之后依舊是這家。一些賣家便利用這一點，使用與物業公司合伙吃回扣的方式，坑騙買家，并故意在合同中約定必須使用這家物業公司，這其實也是一種霸王條款。該條款侵犯了買方的選擇權和知情權，對其權益造成了損害，需要多加防范。
霸王條款四、違約責任不對等
說到合同中的霸王條款，其實最常見的便是違約責任不對等的條款，一些房屋買賣合同中對購買方的違約責任總是約定地十分詳細，但是對于售賣方的違約責任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購買方的機會。
所以，購房者在簽訂合同時，一定要注意違約責任不對等的條款，并且主動提出明確售賣方的違約責任，若對方不同意，那就不要輕易簽下合同。
結語：
為了避免簽訂＂霸王＂合同，購房者在簽訂合同前一定要了解一些購房法律知識，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。最好是請專業人士、房地產律師陪同選房購房，以此提高自己的＂反霸＂能力。上述內容是小編為大家精心整理的房屋買賣合同中常見的霸王條款，大家也可以通過了解這些內容避免簽訂＂霸王＂合同。