法律分析：簽訂購房合同具體要注意：1、產權證要齊全；2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任；3、延期交房；4、公攤面積；5、面積確認和差異的確定；6、付款方式與期限等。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

簽購房合同需要注意的細節：仔細閱讀合同內容、認準簽約主體、注意土地使用年限、注意開發商的五證、明確商品房基本情況。

1、仔細閱讀合同內容

拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細閱讀其中的內容，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認準簽約主體

仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。很多開發商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。

4、注意開發商的五證

看開發商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。

5、明確商品房基本情況

購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積，明確約定房型（幾室幾廳）。