法律分析：房屋贈與協議只要不違反法律規定的，符合合同成立要件的是有效的。根據民法典的相關規定有效的民事法律行為要符合，行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。此外贈與行為是贈與人自愿將自己的財產無償給與受贈人的行為，只要屬于贈與人自己的合法財產，不管是動產還是不動產。所以房屋贈與協議也屬于合同，只要符合有效合同成立的條件的，就是有效的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第六百五十七條　贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

對于 房屋贈與 來說，辦理了過戶手續贈與生效是房屋贈與的一般情形;但如果沒有辦理過戶手續，雙方簽訂了 贈與合同 且房屋已經實際交付占有、使用的，贈與合同也是生效的。 房屋贈與必須符合以下規定： 1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力； 2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛； 3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面 贈與協議 (合同)，并辦理公證； 4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理 產權過戶 手續； 5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費等。

《 民法典 》第六百五十九條：贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

視具體情況而定。如果具備以下要件就是有效的： 1、贈與協議當事人具有相應的的民事權利能力和 民事行為能力 。 2、贈與協議當事人意思表示真實。 3、贈與協議不違反法律或者社會公共利益。 房子贈與協議是指贈與人與受贈人就無償轉移房子所有權而達成的協議。

《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

房屋贈與協議滿足法律規定的條件時是有效的。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的 民事法律行為 有效： （一）行為人具有相應的 民事行為能力 ； （二）意思表示真實； （三）不違背法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第六百五十七條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《民法典》第六百五十九條規定，贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《民法典》第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。