延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)
延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X(qián)是從交房截止日的第二日開(kāi)始計(jì)算的,違約的金額從買(mǎi)房款的萬(wàn)分之3到萬(wàn)分之5不等。根據(jù)時(shí)間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種;
2、逾期60日以?xún)?nèi),開(kāi)發(fā)商每日需向買(mǎi)房方賠付已交付的房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三作為違約金;
3、逾期60日或以上,買(mǎi)房的人此時(shí)可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理,即解除購(gòu)房合同,合同一旦解除,開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買(mǎi)房人房款,并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買(mǎi)房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行,但開(kāi)發(fā)商此時(shí)就需要賠償更高力度的違約金,即每日賠償房款的萬(wàn)分之5作為沒(méi)有按時(shí)交樓的代價(jià)。
延期交房的處理方式如下:
1、正常延期交付的處理,正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失,可以要求開(kāi)發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失;
2、非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn),以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益;
3、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果出現(xiàn)非抗力因素如重大自然災(zāi)害事故而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交樓的,則視為特殊情況另行處理。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
不按時(shí)交房違約金怎么計(jì)算?
法律主觀(guān):
不按約定時(shí)間交房,違約金在合同有約定的情形下,按照合同約定計(jì)算。無(wú)約定,則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買(mǎi)賣(mài) 合同糾紛案件 適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額 的計(jì)算方法。
法律客觀(guān):
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
逾期交房違約金的計(jì)算
一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由;二、約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由,如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定,就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定; 如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任,包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定,這時(shí)則應(yīng)按合同約定。三、商品房買(mǎi)賣(mài)中,面積誤差比絕對(duì)值3%(含3%)的規(guī)定?!端痉ń忉尅芬?guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)房戶(hù)請(qǐng)求解除合同的,法律不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)房戶(hù)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)房戶(hù)同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)房戶(hù)按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)房戶(hù);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)房戶(hù),面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)房戶(hù)。四、惡意欺詐,房產(chǎn)商將負(fù)懲罰性賠償責(zé)任。《司法解釋》第9條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)房戶(hù)可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任:故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。五、三種類(lèi)型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房等三種因其不能自由買(mǎi)賣(mài),其交易要受到國(guó)家政策的調(diào)整,不適用《司法解釋》?!端痉ń忉尅穼⑵湔{(diào)整的范圍明確限定為商品房買(mǎi)賣(mài)行為,六、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商要負(fù)責(zé)按期修復(fù)。《司法解釋》規(guī)定,如果購(gòu)買(mǎi)的商品房因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)房戶(hù)請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。同時(shí),如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)房戶(hù)可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。(因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)房戶(hù)請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,人民法院也應(yīng)該支持)。
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