符合以下條件即有效：
1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。
2、合同當事人的意思表示真實。
3、合同不違反法律或者社會公共利益。
草簽購房合同和正式購房合同的區別：
1、內容不同：草簽合同一般只列必要條款，正式購房合同規范比較詳盡；
2、法律效力不同：草簽合同只要形式和內容不違法，一般是有效的，但是其法律效力沒有正式購房合同高；
3、簽署時機不同：草簽合同一般發生在正式合同網簽之前。
4、草簽合同一般多是用在房地產交易中。在簽訂正式的購房合同前，開發商可先草簽合同。正常的草簽合同同樣具有法律效力，只要有雙方的簽字，過程沒有存在違法因素，就可以按照相應的合同內容繼續執行。在草簽合同過程中，雙方也要根據協商的合同協議，嚴格審核書面合同上的相應內容，避免合同簽訂后再產生糾紛，明確劃分責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

大家在買房時，簽購房合同很重要，很多時候大家由于不懂一些法律知識和買房經驗，很容易上當吃虧。一旦發生買房糾紛，購房合同就是維權的法律依據。所以，我們在簽訂購房合同的時候，一定要考慮周到，考慮全面，把應該注意的事項不要只在口頭上說說，要在合同中體現出來。
購房合同
購房合同
簽購房合同要注意的事項：
1、明確違約責任
包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
2、約定違約金
在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發商持續增加壓力。另外，在可能的情況下，將開發商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應的違約責任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產證、沒有使用約定的裝修材料、規劃設計變更未通知、質量缺陷或質量瑕疵等等，分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。
3、貸款不成的約定
在簽訂購房合同后，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。因此購房者應當爭取約定，要求開發商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責并要求開發商退回所交款項。
違約責任
違約責任
4、房屋面積差異
交房時，常見的問題就是套內面積縮水。所以，應在合同中約定套內建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%，可要求退房。
5、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。
6、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
7、明確公共配套設施能否按期交付使用
買房時，承諾小區有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不能兌現。為了防止以上情況出現，購房者可要求房地產商在合同上寫明，按照規劃要求配建的、醫療保健、商業服務、社區服務、管理等公共建筑設施及房地產商宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。還應在“如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫明購房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達到前拒收房屋，房地產商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責任由誰承擔等，就此做出具體約定。
8、明確基礎設施的使用時間
基礎設施包括：與小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬帶)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施，還有一些項目，購房人也應要求房地產商在合同中寫明具體交付使用的日期。