1、因房屋逾期交付問：首先要查清導致逾期交付房屋的責任在哪一方;其次要查清實際逾期交付房屋的時間;第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責任。
2、因面積誤差問題：超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：合同對面積的誤差沒有特別約定，這類糾紛按《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理;合同對面積的誤差有約定，按雙方合同的約定處理。實踐中往往雙方約定：面積誤差處理為合同單價不變，多退少補。
3、因房屋的層高問題紛：主要反映在合同約定和實測誤差方面，但國家示范合同文本，對層高違約責任缺乏明確的約定。
房屋買賣毀約怎么賠償
1、根據雙方協商確定的合同內容，判斷賠償情況，一般合同中都會直接規定違約方的賠付金額。
2、若雙方不能協商確定，那么認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合違約行為的時間以及審理中房屋的漲跌情況等來確定金額;原則上可比照類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差，確定房屋漲跌損失;其次，無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失;如果雙方協調不合，只能采取起訴手段。
哪些情況可以退房
1、延期交付房屋到了合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到賣房者的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，經購房者催告后的3個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

法律依據《中華人民共和國 合同法 》： 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。 第一百一十條 當事人一方不履行非金錢 債務 或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事實上不能履行; (二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高; (三) 債權人 在合理期限內未要求履行。 第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。 第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括 合同履行 后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國 消費者權益保護法 》的規定承擔損害賠償責任。 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的 違約金 ，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 由此可見，買賣合同到期后違約肯定是需要承擔一定的法律責任的，對于違約所要承擔的違約金可以按照雙方合同當中的約定進行，但是我們一定要注意， 合同違約 引發的糾紛是有 訴訟 期限的，并且 買賣合同糾紛 有的時候比較復雜，涉及到書面合同的問題對方還有相應的抗辯權的，要根據引發合同糾紛的原因對癥下藥才能維護好自身的權益。

法律主觀：

一 、買賣合同約定解除的行使條件
合同約定解除 的條件，即指由雙方當事人在合同中約定未來可能出現的解除合同的條件，是當事人以將來客觀上不確定的事實作為合同是第一百一十六條 違約金與定金的選擇否解除的附款。因此合同當事人約定的解除合同的條件首先必須是一個事實，這個事實將來也許會發生，也許不會發生。
所謂條件，“是指當事人以將來客觀上不確定的事實作為決定法律行為效力的附款。”“附款，意為附加的條款，其本身并不構成獨立的意思表購房合同糾紛示，而是法律行為的意思表示內容的一部。”
根據《民法典》第五百六十四條　法律規定或者當事人約定 解除權行使期限 ，期限屆滿當事人不行使的，該權利消第三百四十六條 專利實施許可合同受讓人主要義務滅。
法律沒有債權人免除債務人部分或者全部債務的，合同的權利義務部分或者全部終止。規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。
二、合同違約的責任有哪些？
《民法典》（于2021年1月1日實施）
第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。違約責任。
第五百七十九條　當事人一方未支付價款、報因債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權，但該債權專屬于債務人自身的除外。 代位權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使代位權的必要費用，由債務人負擔。酬第一百一十條 非金錢債務的違約責任、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十條　當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形專利實施許可合同的讓與人應當按照約定許可受讓人實施專利，交付實施專利有關的技術資料，提供必要的技術指導。之一的除外：
(一)法律上或者事實上不能當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。履行;
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。
綜合上面所說的，在簽訂買賣第二十二章　行紀合同合同中一般是可以約定解除此合同，但對當事人協商一致，可以變更合同。 法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。于在約定時也需要符合法律所規定的條件，而且還需要協商好才能處理，對于此約定的首要條件必須是將來會發生，將來也放不會發生，但只要約定好之后就需要履行各自的義務。
第三百二十六條 職務技術成果的經濟權屬
三、合同解除權的行使是怎么規定的?
《民法典》
第五百六十四條 【解除權消滅】法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第五百六十五條 【解除權的行使】當事人一方依照本法第五百六十二條第二款、第五百六十三條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除 合同的效力 。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。