法律主觀：

一、居間合同委托合同行紀(jì)合同的區(qū)別
（一）委托合同與行紀(jì)合同的區(qū)別
行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)， 委托人支付報(bào)酬 的合同。
委托合同與行紀(jì)合同都是基于雙方當(dāng)事人的彼此信任而產(chǎn)生，由一方代為另一方辦理委托的事務(wù)，其法律后果由委托方承受。但是，這兩種合同又有所區(qū)別：
其一，行紀(jì)合同必須是有償?shù)模腥艘蛐屑o(jì)人支付報(bào)酬；而委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)摹?br>其二，行紀(jì)合同的主體具有限定性。在我國(guó)，行紀(jì)合同的委托人可以為公民或法人，但行紀(jì)人只能是經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)的法人，未經(jīng)法定手續(xù)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)的法人或公民不得經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)，不能成為行紀(jì)合同中的行紀(jì)人。而委托合同的適用范圍十分廣泛，各類民事主體之間均可建立委托合同關(guān)系，對(duì)委托人、受托人沒有什么特殊的要求。
其三，行紀(jì)合同中的行紀(jì)人是以自己的名義辦理行紀(jì)事務(wù)，委托人不直接與第三人發(fā)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；而委托合同中的受托人可以以委托人的名義辦理委托事務(wù)，也可以以自己的名義辦理委托事務(wù)。在前一種情況下，委托人直接與第三人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
（二）居間合同與委托合同的區(qū)別
居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
委托合同與居間合同十分近似，它們均是一方當(dāng)事人接受另一方當(dāng)事人的委托，實(shí)施相應(yīng)的民事行為，處理受托事務(wù)，因此有些國(guó)家和地區(qū)的法律（如《瑞士債務(wù)法》）將二者合并歸一。但是，在事實(shí)上這兩類合同是存在著本質(zhì)的區(qū)別的：
1、受托一方的法律地位不同。
委托合同中的委托一方為受托人，他在與第三人從事民事法律活動(dòng)的過程中，實(shí)際上處于類似委托代理人的地位。而居間合同中的受托一方為居間人，他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關(guān)系之中，在居間過程中他只處于一個(gè)中介服務(wù)人的地位。
2、受托一方的委托內(nèi)容不同。
委托合同中的受托人接受委托的內(nèi)容是辦理委托事務(wù)。而委托事務(wù)的范圍，既包括法律事務(wù)，又包括非法律事務(wù)，其中，后者又包括了有經(jīng)濟(jì)意義的事務(wù)和單純的事實(shí)行為。但是在居間合同中，居間人接受委托的內(nèi)容則只限于為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或介紹委托人與第三人訂約。
3、委托合同中的受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，有權(quán)在委托權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行意思表示，他對(duì)于委托事務(wù)的處理享有一定的獨(dú)立決定權(quán)。而居間合同中的居間人在居間活動(dòng)過程中，并不介入委托人與第三人的訂約活動(dòng)。即使是在介紹委托人與第三人訂約時(shí)，居間人也只能是如實(shí)傳達(dá)合同雙方當(dāng)事人的原有意思表示，不能對(duì)之添加、消減、更改，更不能獨(dú)立表達(dá)自己的意思。
4、合同的有償性不同。
委托合同根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定，可以有償也可以為無償。但是，委托人在為處理委托事務(wù)而支付的合理費(fèi)用須由委托人承擔(dān)。而且，對(duì)于有償?shù)奈泻贤裕芡腥思词箾]有將委托事務(wù)處理完畢，他也有權(quán)要求受托人就其已處理的委托事務(wù)部分支付相應(yīng)的報(bào)酬。與之相比，居間合同則有很大差別。除法律另有特殊規(guī)定外，居間合同應(yīng)為有償合同，不過，居間人的居間活動(dòng)只有在使委托人與第三人之間建立起合同關(guān)系才有意義。如果居間人的居間行為沒有取得成功的結(jié)果，則居間人不能取得約定或規(guī)定的報(bào)酬。同時(shí)，居間人在其居間活動(dòng)中所支付的必要費(fèi)用，非經(jīng)雙方事先約定，不得請(qǐng)求委托人予以承擔(dān)。
二、居間合同的法律規(guī)定
居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。
三、委托合同有什么法律規(guī)定呢
大陸法各國(guó)民法對(duì)委托合同的限制不盡相同。按多數(shù)國(guó)家的法律規(guī)定，委托合同的標(biāo)的既包括法律事務(wù)，也包括非法律事務(wù);合同內(nèi)容可以是有償?shù)模部墒菬o償?shù)摹Ｎ覈?guó)的民法理論與實(shí)踐認(rèn)為:委托合同的標(biāo)的只限于法律行為，它是委托代理的發(fā)生根據(jù)。故受托人在委托權(quán)限內(nèi)與第三人所為法律行為的后果完全由委托人承擔(dān)。
四、行紀(jì)合同的相關(guān)規(guī)定
行紀(jì)人可以作為出賣人或者買受人，賣出或者購(gòu)買委托人的委托物。這就是通常說的 行紀(jì)人的介入權(quán) ，即行紀(jì)人按照委托人的指示，實(shí)施行紀(jì)行為時(shí)，有權(quán)以自己作為買受人或者出賣人與委托人進(jìn)行交易活動(dòng)。行紀(jì)人行使介人權(quán)，實(shí)際上就是行紀(jì)人自己作為買受人或出賣人，與委托人之間直接訂立 買賣合同 。
從上文我們知道，保管、行紀(jì)、居間、委托它們之間有著一個(gè)共同的特征，其標(biāo)的是供勞務(wù)，而不是物的交付，但它們相互之間又有其各自的特征。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百一十九條
委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百二十條
委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百五十一條
行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

不需要。定金合同需要房東共同簽字，需要房東本人或者房東委托授權(quán)的人來簽字。因此是不需要居間方經(jīng)紀(jì)人簽字的。居間經(jīng)紀(jì)人是指在交易中既不是買者，也不是賣者，而是溝通買賣雙方，從中牽線搭橋、促成交易的中間商人。

法律主觀：

一、居間合同中委托人的主要義務(wù)
（一）支付居間報(bào)酬的義務(wù)。居間人促成 合同 成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
（二）償付費(fèi)用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的費(fèi)用。
二、訂立居間合同應(yīng)當(dāng)注意的問題
（一）委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時(shí)間。
（二）居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。
（三）合同中應(yīng)當(dāng)訂明 違約責(zé)任 條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托人的損失。居間人對(duì)所提供的信息、成交的機(jī)會(huì)負(fù)有保密的義務(wù)。
（四）居間合同的主體具有特殊性。法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識(shí)、能力和從業(yè)條件，并規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易。
三、居間合同中委托人私下簽訂合同的后果
委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)：
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法合同約定不明確的履行的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；
但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百六十五條
委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。