一、 房產(chǎn)抵押貸款 需要哪些材料 房屋抵押 貸款的材料在各家銀行規(guī)定中，各不相同，但也沒有什么大的區(qū)別，需要的材料主要有： 1、 房產(chǎn)證 。 房屋抵押銀行貸款 中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行 抵押 的。 2、權(quán)利人及配偶的 身份證 ，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。 3、權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本。 4、權(quán)利人的婚姻證明( 結(jié)婚證 或民政局開具的 未婚證明 )。 5、收入證明。這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有 銀行貸款 ,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。 8、為提高房子 抵押貸款 通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。 9、如果是企業(yè)貸款的，就需要提供： 營業(yè)執(zhí)照 正本及副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證書正本，稅務(wù)登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡， 公司章程 ，法人身份證及公司其他股東身份證，企業(yè)銀行對帳單，上年度財(cái)務(wù)報(bào)表，近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，董事會(huì)決議，公司情況介紹及用款說明。 二、房屋抵押貸款的流程是什么 房屋抵押貸款的流程不是很復(fù)雜，但是也需要一定的時(shí)間，按照銀行的規(guī)定，房屋抵押貸款的流程主要有： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款 擔(dān)保人 的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，辦理抵押登記。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 在市場經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)生的今天，出現(xiàn)資金緊張也是常見的事情，這個(gè)時(shí)候我們一般都會(huì)想到貸款，而貸款一般要有擔(dān)?；蛘叻课莸盅?。在用住房向銀行申請抵押貸款的時(shí)候，必然需要提供一定的材料，不然的話會(huì)對貸款的獲批造成一定的影響。

一、 房產(chǎn)抵押貸款 材料都有哪些 房屋抵押 貸款的材料在各家銀行規(guī)定中，各不相同，但也沒有什么大的區(qū)別，需要的材料主要有： 1、 房產(chǎn)證 。 房屋抵押銀行貸款 中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行 抵押 的。 2、權(quán)利人及配偶的 身份證 ，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。 3、權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本。 4、權(quán)利人的婚姻證明( 結(jié)婚證 或民政局開具的 未婚證明 )。 5、收入證明。這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有 銀行貸款 ,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。 8、為提高房子 抵押貸款 通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。 9、如果是企業(yè)貸款的，就需要提供： 營業(yè)執(zhí)照 正本及副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證書正本，稅務(wù)登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡， 公司章程 ，法人身份證及公司其他股東身份證，企業(yè)銀行對帳單，上年度財(cái)務(wù)報(bào)表，近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，董事會(huì)決議，公司情況介紹及用款說明。 二、房屋抵押貸款的流程是什么 房屋抵押貸款的流程不是很復(fù)雜，但是也需要一定的時(shí)間，按照銀行的規(guī)定，房屋抵押貸款的流程主要有： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款 擔(dān)保人 的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，辦理抵押登記。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 房屋抵押貸款需要注意的問題還有很多，辦理的程序也因?yàn)楦骷毅y行不一樣，存在一樣的地方，而在房屋抵押貸款中，也常出現(xiàn)房屋抵押糾紛，為避免自身利益受到損害，建議此時(shí)最好事先搞清楚相關(guān)的規(guī)定或者要求，這樣即使出現(xiàn)了問題，自己也是可以較好的進(jìn)行應(yīng)對，以降低自身的損害。

房屋抵押需要的材料如下: 1.房產(chǎn)證。在抵押銀行貸款時(shí)，房產(chǎn)證和土地證必須抵押給銀行； 2.權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有產(chǎn)權(quán)證明； 3.權(quán)利人及配偶的戶口簿，包括所有共有產(chǎn)權(quán)的戶口簿； 4.權(quán)利人的結(jié)婚證； 5.收入證明。這個(gè)證書對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大； 6.房產(chǎn)證所有人有未成年子女的，請?zhí)峁┏錾C明； 7.如房產(chǎn)有銀行貸款，請?zhí)峁┙杩詈贤白罱淮毋y行對賬單； 8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財(cái)產(chǎn)證明。 9.如果是企業(yè)貸款，需要提供:營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、稅務(wù)登記證原件、基本開戶許可證、貸款卡、公司章程、企業(yè)身份證及其他股東身份證、企業(yè)銀行對賬單、上一年度財(cái)務(wù)報(bào)表、最近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表、董事會(huì)決議、公司介紹及資金使用說明。 個(gè)人住房貸款管理辦法 第五條 借款人必須同時(shí)具備以下條件: 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 三、具有購買住房的合同或協(xié)議； 四、無房補(bǔ)貼以不低于所購住房總價(jià)的30%作為首付款；有住房補(bǔ)貼的，個(gè)人份額的30%作為購房首付； 5.以貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或以具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人； 不及物動(dòng)詞貸款人規(guī)定的其他條件。

所需材料如下

1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；

2、房產(chǎn)抵押合同原件；

3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；

5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；

6、結(jié)婚證或離婚證等；

7、其他需要證明的材料。

擴(kuò)展資料：

抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

1、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；

2、最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；

3、最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān)；

4、最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。

參考資料來源：住房抵押貸款

個(gè)人住房貸款需要什么材料？申請個(gè)人住房貸款首先要看自己不符合條件，在此期間需要提供相關(guān)資料進(jìn)行審查，個(gè)人住房貸款需要什么資料？

處理個(gè)人住房抵押貸款的材料

1.借款人及其配偶的有效身份證、戶籍證明(戶籍簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件和復(fù)印件

2.個(gè)人收入證明書，如個(gè)人納稅證明書、工資工資證明書、投資收益證明書、工行或其他行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明書等

3.貸款用途證明或聲明

4.抵押房地產(chǎn)所有權(quán)證明書，抵押房地產(chǎn)處理土地使用權(quán)證明書，同時(shí)提供土地使用權(quán)證明書

5.銀行等金融機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件和資料.

個(gè)人住房抵押貸款的流程

1.貸款申請:借款人提出貸款用途、金額和年限

2.準(zhǔn)備貸款材料

3.看房評估:有關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、評估

4.申請貸款:將所有申請資料聯(lián)合評價(jià)報(bào)告書或評價(jià)意見書提交給銀行審查

5.借款合同公證:借款人和抵押人填寫(借款合同)和所有相關(guān)文件、簽字、蓋章后，公證人員公證

6.抵押登記手續(xù):銀行以住房所有票和借款合同公證書向所有權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)

7.開戶、貸款:借款人開設(shè)還款賬戶，銀行向該賬戶貸款.