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拆遷安置合同糾紛如何處理(怎么處理拆遷安置的合同糾紛)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-05-17 10:03:50

發(fā)生房屋拆遷合同糾紛怎么處理

法律主觀:

房屋拆遷補償款 糾紛如屬于對方不按照補償協(xié)議支付補償款的情形,根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償 條例》第二十五條第二款的規(guī)定,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、 停產(chǎn)停業(yè)損失 、搬遷期限、過渡方式等訂立補償協(xié)議。

法律客觀:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷安置合同糾紛如何處理?

法律分析:可以協(xié)商解決,協(xié)商不成的一方當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條

人民法院審理民事案件,根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則,在事實清楚的基礎(chǔ)上,分清是非,進(jìn)行調(diào)解。

第九十九條

調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的,人民法院應(yīng)當(dāng)及時判決。

第一百一十九條

起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。

城市房屋拆遷糾紛如何處理


城建局是負(fù)責(zé)我們城市的建筑的一系列的規(guī)劃的有關(guān)政府機構(gòu),一般城建局在對于城市改造上會盡一切的可能把城市的面貌實現(xiàn)利益的最大化。但是隨著城是改造的面積增大,越來越多的城市房屋被列為拆遷的對象,關(guān)于拆遷方面的糾紛也越來越多。那么城市房屋拆遷糾紛如何處理呢?接下來就有的小編為大家來解答一下關(guān)于拆遷糾紛及其相關(guān)問題。
一、城市房屋拆遷糾紛如何處理
(1)行政裁決:經(jīng)當(dāng)事人申請,由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
(2)依法起訴:若拆遷當(dāng)事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。
(3)強制拆遷:如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決,在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的,可以依法實施強制拆遷,由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行,或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。
依法成立的房屋拆遷補償安置協(xié)議對當(dāng)事人具有法律約束力,因此,此類糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定,通過司法途徑解決。如果拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以提起民事訴訟。
二、什么是房屋用地糾紛
根據(jù)我國《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定,土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有,任何單位和個人不得侵占、買賣或其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。因此,農(nóng)民對房屋用地沒有所有權(quán),只有使用權(quán)。房屋用地糾紛只是公民因農(nóng)村房屋用地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛。
房屋用地糾紛的種類多種多樣。以糾紛的雙方當(dāng)事人不同,可分為雙方當(dāng)事人都為公民的房屋用地糾紛和當(dāng)事人一方或雙方為國家或集體的房屋用地糾紛;以房屋用地糾紛的內(nèi)容不同,可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共房屋用地或他人房屋用地的糾紛、妨礙他人使用權(quán)的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。
三、房屋拆遷糾紛案件類型
在城市化的推進(jìn),舊城改造和商品房的開發(fā)建設(shè)過程中,房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛案件中數(shù)量最多、當(dāng)事人矛盾最容易激化的案件。這類糾紛主要表現(xiàn)有:
1、拆遷補償或安置協(xié)議簽訂后,一方不按協(xié)議履行義務(wù)或?qū)f(xié)議反悔,另一方起訴到人民法院要求對方履行義務(wù)。
2、承租人起訴要求出租人(被拆遷人)賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實踐中出租人的營業(yè)房被拆遷,造成承租人對房屋的裝修被拆除,經(jīng)營受到影響,但是拆遷人一般都不會對承租人的損失進(jìn)行補償,為此發(fā)生糾紛起訴到法院。
3、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規(guī)定:拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成補償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。因此,在拆遷糾紛中有些當(dāng)事人雙方達(dá)不成協(xié)議,經(jīng)行政部門裁決后,當(dāng)事人不服裁決,又引起了行政訴訟。

房屋拆遷有爭議如何處理

一、房屋拆遷有爭議如何處理      (一)房產(chǎn)糾紛的解決辦法      房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來有以下幾種:      1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。      2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門,或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當(dāng)事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。      3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。      4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。      5、因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。      6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛,以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。      (二)房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)      房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:      1、調(diào)解      即在第三者的主持下,糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解,包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。      2、仲裁      房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實,分清責(zé)任,依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動,其裁決具有法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。      3、訴訟      即依法向人民法院提起訴訟,以解決房地產(chǎn)糾紛。

二、拆遷補償方式      (一)貨幣補償      貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):      1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。      2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。      3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。      上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。      (二)產(chǎn)權(quán)置換      產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。      產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式      1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。      2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

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