法律主觀：

1、根據相關法律規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 2、定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。也就是說雙方 簽訂的合同 標的如果是100萬，那么定金的數額最高不得超過20萬，超過部分不能認定為定金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

購房定金的比例不能違反法律的規定。法律規定購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。合同定金最高不能夠超過主合同標的的20%，是合乎法律規定的，定金是債的擔保形式之一。“是指當事人一方在合同未履行之前，在應行給付數額內預先支付另一方一定數額金錢的擔保形式。

如果買賣雙方約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。
定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

定金法律規定是什么?
根據法律的相關規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過交換商品的百分之二十。定金數額不宜定得過低，也不宜定得過高。定金數額過低，則起不到擔保合同履行的作用；但若定金數額定得過高，則有可能使得受約方獲得的損害賠償過分的高于其實際損失。在司法實踐中，如果定金合同中約定的數額超過了主合同標的20%，則把定金合同中約定的定金數額降至主合同標的的20%即可，而不應將此種定金合同視為當然無效。即約定的定金中，超過百分之二十的那部分定金將會被視為無效而取百分之二十為定金的數額。
由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果合同定金的接受方對自己的信心不是太足，應當適當降低定金的支付比例，那么合同定金比例是多少，一般而言，定金交付的比例為商品總額的百分之十。
在當代的社會，定金合同是為了保證雙方當事人都能夠履行合同的義務，需要提醒大家注意的是，定金的具體的金額應當是由雙方當事人通過協商方式來確定，但是是不能夠超過主合同標的的20%的。

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【法律依據】:
《民法典》第586條
定金的數額不得超過合同標的額的20%。這一比例為強制性規定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。例如，雙方約定的定金比例為合同總價款的25%，則超過部分的5%為無效。交付定金以后，賣方開始履行合同上的義務。賣方履行約定后買方支付款項，定金也算是款項的一部分。如果買方未履行約定，則該定金歸賣家所有，而如果賣方未履行約定，則返還雙倍定金。

定金法律規定不能超過主合同標的額的百分之二十,合同雙方可以自行約定定金的具體數額,但是約定的定金數額要合理,且該定金合同自實際交付定金時成立;一般情況下,定金是不可以退的。一、定金法律規定不能超過多少      定金法律規定不能超過合同總金額的20%。如果在合同中規定定金的比例超過了20%,超過的部分不能起到定金的擔保作用,只能算作是預付款,但20%以內的部分還是有效的。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。      《民法典》第五百八十八條,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。      定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。二、定金可以退嗎      法律規定定金是不可以退的。      定金是一個法律概念,是指合同當事人于合同訂立時,或合同義務履行前,一方向另一方交付金錢或有價物,以確保合同有效履行的一種擔保方式,具有證約作用、擔保作用和預先給付的性質,適用“定金罰則”。訂金是一個日常用語,在法律上沒有明確的規定,它通常是指一方先交付一筆現金給對方作為自己履約的擔保,其擔保功能是單方的,即僅對交付方適用,對收受方不適用。在司法審判實踐中,一般視為預付款,在商品房預售、銷售中經常使用。訂金的約束力及如何處理訂金,由雙方當事人在合同中約定,但不論哪一方反悔,賣方都只須原數退還訂金即可,不適用罰則。三、定金是什么      定金,是指當事人約定的,為保證債權的實現,由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物。定金是擔保的一種。由于定金是預先交付的,定金的數額在事先也是明確的,因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行,起到擔保作用。

定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。定金的數額原則上是由當事人約定的,但擔保法對其最高限額又作了限定,即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ,超過的部分,人民法院不予支持。

      _隨著《民法典》(2021年1月1日起實施)頒布,《合同法》將廢止。      大家都知道現在購買很多東西需要提前交定金,特別是現在購房都需要交定金。房地產推出新購房的方式,在新樓盤開盤前,要買房的需要簽認籌書并提交定金。那么民法典定金不超過多少有規定么?關于定金有哪些法律規定呢?小面我為大家解答一下。一、民法典約定定金不能超過多少      《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。      定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。      建設部的《商品房銷售管理辦法》規定:“符合商品房銷售條件的房地產開發企業,在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款,當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。除了法律法規及部門規章的規定之外,北京市房屋交易相關主管部門也做了一些的工作,比如在2005年3月15日北京市建設委員會和北京市工商行政管理局聯合制定了《北京市商品房認購書》格式合同,要求開發商按此格式合同的內容執行。      認購書的格式條款內容實際上是對《民法典》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等具體法律法規的具體化。該認購協議書的第四條規定:認購人同意在支付定金之日起_____日內,與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款(本款約定的期限為協商簽約的起始時限,而非終止時限)。第六條規定:認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款,但雙方未達成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認購書自動解除;雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。      從以上的法律規定及具體行政措施我們可以得出如下結論:商品房認購書作為商品房買賣預約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導致無法簽訂商品房買賣合同時,對守約方的保護和救濟。然而,當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時,不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下,認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,不來簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務,應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致,而未能簽約的,不能歸責于任何一方,所以出賣人應把定金全數返還買受人。二、定金的法律規定。      到目前為止,涉及到定金的法律規定有下:《民法典》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有:《商品房銷售管理辦法》等。      《中華人民共和國民法典》      第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。      第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。      定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。      第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。      《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。      大家通常都會認為交了定金就不能退了,但實際上有些情況下交的定金是可以退回的。只要簽訂的繳納定金的協議書上把定金寫成訂金、預付款、保證金、押金,其繳納的錢是可以拿回來的。對于民法典定金不超過多少沒有規定,但其他方面法律上是有許多規定,大家應多了解掌握,增強法律意識,維護自己的權利。