買房簽合同需要注意的細節(jié)問題包括：

1、仔細閱讀合同內(nèi)容

拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認準簽約主體

仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認準簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。

這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。

4、注意開發(fā)商的五證

看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。

5、明確商品房基本情況

購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型（幾室?guī)讖d）。

6、明確商品房所在項目基本情況

要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)

7、明確計價方式及價款

明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。

8、明確付款方式及期限

購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇；付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人最重要的證據(jù)之一。

9、逾期付款的違約責任

要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。

10、約定面積確認及面積差異處理

當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3％，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。

如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，此部分所有權(quán)歸購房者。

房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。

公攤面積的大小，也是常見的買房糾紛。為了更好地保護自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。