一、什么是房產(chǎn)公證

房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

二、房產(chǎn)公證的類型以及需攜帶的資料

1、委托公證

（1）什么時候用？委托他人買賣房屋，辦理出售或購買房屋過程中的一切事宜，也適用于擔(dān)保業(yè)務(wù)所需公證。

（2）所需要的材料：

贖樓：身份證、戶口本、房產(chǎn)證，個別公證處要求提供婚姻關(guān)系證明。

售房：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅票、婚姻關(guān)系證明。

買房：身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同

代領(lǐng)房產(chǎn)證：身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同

代購：身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、業(yè)主銀行卡、代購合同

還款（借款人）：身份證、戶口本、借款合同

公司售房：營業(yè)執(zhí)照副本（三證合一則提供營業(yè)執(zhí)照即可）、組織機構(gòu)代碼證、工商局調(diào)整備案章程、公章、房產(chǎn)證、契稅票、法人代表身份證、法人代表身份證明、股東會決議【備注：公司售房需法人代表親自前來辦理】。

備注：上述辦理公證的人員若為軍人，則需另外提供軍官證及身份證一致證明。

（3）費用：方正/中信/國信/方圓公證處均為300元/份，副本均為10元/份。

2、房產(chǎn)繼承/贈與公證

（1）什么時候用？繼承房產(chǎn)或其他財產(chǎn)

（2）所需材料：因為情況復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請人自行咨詢公證員。

（3）費用：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收取（不愿意評估的，可以該地區(qū)平均價格計算）。

房產(chǎn)遺囑公證的費用和材料也一樣。

3、份額公證（共有協(xié)議公證）

（1）定義：對于共同購房，房產(chǎn)約定份額的使用份額公證

（2）什么時候使用？如果房產(chǎn)不按照均分，而是按照約定的份額，如甲60%，乙40%，需要公證。

（3）所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。

（4）費用：方正/中信/國信公證處均為500元/份，副本均為10元/份。

4、監(jiān)護公證

（1）什么時候使用？未成年人賣房或買房，需到公證處做監(jiān)護公證；

（2）所需材料：身份證、戶口本、出生證(若無，則需派出所出具的親屬關(guān)系證明或父母任何一方的人事檔案部門出具親屬關(guān)系證明信)，有的公證處還要求提供結(jié)婚證、房產(chǎn)證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。

（3）費用：中信/國信公證處均為200元/份，副本均為10元/份。

5、護照譯本公證

（1）什么時候使用？外籍人士在京購房，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證；

（2）所需材料：需本人持護照原件到場辦理，有的公證處還要求提供身份證、戶口本。

（3）費用：中信公證處200元/份，副本10元/份；國信公證處500元/份 （需要翻譯的，翻譯費50-80元/份），副本20元/份。

6、翻譯公證

（1）什么時候使用？在國外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證；

（2）所需材料：需翻譯的文書原件、身份證、戶口本，有的公證處還要求提供婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。

（3）費用：收費標(biāo)準(zhǔn)：中信公證處200元/份，副本10元/份；國信公證處500元/份（翻譯費另計），副本20元/份。

6、聲明書公證

（1）什么時候使用？一般涉及的是外國人的中文名字的聲明書公證；

（2）所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。

（3）費用：方正/國信/中信公證處均為300元/份、副本均為10元/份。

注： 以上費用及材料僅供參考，具體以實際為準(zhǔn)。

常見的房產(chǎn)公證有以上六類，需要準(zhǔn)備的資料也各不相同，可以在公證前向公證處問清楚所需材料是否有變化，以免浪費時間白跑一趟。

該內(nèi)容只在北京適用

房屋贈與涉及到的事項是有很多的，房屋贈與首先是要簽訂房屋贈與合同的，然后要進行公證，繳納稅費等。一、房屋贈與必須要做公證嗎房屋贈與一定要做公證才行，并且房屋贈與需要滿足以下幾個條件：1、贈與人的真實意愿。贈與人擁有贈與房產(chǎn)的擁有權(quán)，贈與的過程必須要在房地產(chǎn)辦理公證。2、享有產(chǎn)權(quán)的房屋人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。3、因此受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。4、根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。二、如何辦理房屋贈與公證1、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。2、辦理贈與公證所需的材料（1）贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；（2）贈與書；（3）贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；（4）贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；3、房屋贈與公證的注意事項（1）贈與人為公民的，贈與公證不能委托他人辦理。（2）贈與標(biāo)的物為共同財產(chǎn)或夫妻共有應(yīng)共同辦理。（3）贈與標(biāo)的物應(yīng)產(chǎn)權(quán)清楚、無爭議、無抵押、留置、擔(dān)保等情況。（4）贈與行為應(yīng)是將個人財產(chǎn)無償贈與他人的行為，不能有故意規(guī)避法律的行為。？三、房屋贈與公證費怎樣收取根據(jù)《個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》中相關(guān)規(guī)定，贈與房產(chǎn)公證費征收細則如下：受益額在20萬元及以下的，按1.2%收取公證費；受益額在20萬至50萬的，超過20萬的部分按1%征收；50萬至500萬的部分，按照0.8%來征收；500萬至1000萬的部分按照0.5%來征收；1000萬以上的部分按照0.1%來征收。也就是說，房產(chǎn)公證費的征收是采用梯形收取的方式；比如，一套贈與房產(chǎn)來進行公證，該房產(chǎn)市場估價為200萬，征收的公證費為：20萬以上部分（20萬×1.2%=2400元）、20萬至50萬部分（30萬×1%=3000元）、50萬至200萬部分（150萬×0.8%=12000元），共計需要征收公證費17400元。當(dāng)然，一般情況下大家遇不到這樣需要征收公證費的情況；因為最新法律規(guī)定，將個人房產(chǎn)無償贈與父母、配偶、子女、親兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孫子女時，無需辦理《贈與公證》，也就是說贈與給三代以內(nèi)直系親屬時不需要做贈與公證，那當(dāng)然就不需要公證費。需要辦理《贈與公證》的是無血緣關(guān)系的人之間進行的贈與行為。除此之外，這兩種情況下納稅也不同，比如，可以不公證的贈與情況下需要的費用為3%的契稅和0.1%的印花稅。而需要公證的情況下，除契稅和印花稅外還需繳納20%的個稅和5.6%的營業(yè)稅。

房屋贈與必須公證嗎贈與人任意撤銷權(quán)是指未經(jīng)公證的贈與、或非履行道德義務(wù)的贈與，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以前無需任何理由均可撤銷贈與的權(quán)利。《合同法》第186條規(guī)定了贈與人享有任意撤銷權(quán)，即贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。根據(jù)我國《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，采用登記制度，必須依法登記，而合同法中并未對不動產(chǎn)贈與合同作出限制。根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。但第187條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說，房屋贈與合同的生效條件應(yīng)是辦理不動產(chǎn)登記，公證的作用只是增強約束力，使贈與人不能隨意行使任意撤銷權(quán)而已。完畢。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。