簽商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)
商鋪出租事宜所涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，在簽訂合同時(shí)，雙方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權(quán)利。分為以下三種：
1、商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。
2、由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，如何解除合同。
3、由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。
有的人為了自行創(chuàng)業(yè)，會(huì)根據(jù)自身的需求，進(jìn)行商業(yè)用房的租用，商業(yè)用房的地點(diǎn)以及大小可以自行選擇。但是在簽訂商業(yè)用房租賃合同的時(shí)候，還是需要我們對(duì)其相關(guān)條例有簡單的了解，防止事后造成不必要的麻煩，引發(fā)民事糾紛，造成經(jīng)濟(jì)損失等等。
承租人簽訂商鋪?zhàn)赓U合同前的注意事項(xiàng)
1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業(yè)的前提，這個(gè)很關(guān)鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業(yè)，耗費(fèi)了大量的精力與財(cái)力。
2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個(gè)方面，第一、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚;第二、租商鋪?zhàn)钆路恐髋R時(shí)解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等;第三、房主一般不會(huì)簽長期的租約，但開商鋪一般都需要經(jīng)營一段時(shí)間才會(huì)有起色，這個(gè)時(shí)候房租到期房主又不續(xù)約就會(huì)有損傷，因此在簽訂合同時(shí)就需要考慮進(jìn)去。
3、簽訂合同后、經(jīng)營過程中，要有證據(jù)保存意識(shí)，重要事項(xiàng)的溝通(如商鋪質(zhì)量問題)應(yīng)當(dāng)采用書面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。

1、了解清楚房子的屬性，有的房子產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，有的房子產(chǎn)權(quán)屬于集體，比如開發(fā)商直接租賃商鋪，或者村委會(huì)，這個(gè)一定要搞明白，這樣你才知道是跟誰簽的合同。并且要了解清楚這個(gè)房子允不允許做餐飲，一些住宅底商是不允許做有明火的餐飲。
2、一定要看房產(chǎn)證，不管房子產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人還是集體，必須要看房產(chǎn)證，核對(duì)房東對(duì)這個(gè)店鋪的擁有權(quán)，主要是避免有人頂替房東簽租賃合同，擔(dān)心簽了之后他拿錢跑了，對(duì)自己是很大的損失。
3、如果是轉(zhuǎn)讓的情況，一定要搞明白現(xiàn)在的這個(gè)店主還有多長時(shí)間到期，轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少，店里的設(shè)備座椅等能留下多少，就是確認(rèn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)都轉(zhuǎn)讓了什么。
4、如果是轉(zhuǎn)讓，也要看他跟房東簽的合同，房東允不允許他轉(zhuǎn)讓，有的房東在合同期內(nèi)不允許商戶轉(zhuǎn)讓店鋪，在轉(zhuǎn)讓費(fèi)談完之后，一定要跟房東見面確定租金多少。一定要店主，房東，本人，三個(gè)人坐在一起談，主要是確定一件事：店主轉(zhuǎn)讓店鋪，房東知情。
5、如果是轉(zhuǎn)讓店鋪的情況，跟店主簽完轉(zhuǎn)讓合同，要跟房東重新簽一個(gè)租賃合同。
6、跟房東簽合同最好是簽3年起步，有的也會(huì)簽5年。然后商定好每年的房租增長比例，防止到了第二年，房東見你生意特別好，再漫天要價(jià)。不過在談判租金的時(shí)候，爭取三年內(nèi)房租不漲，3年以后再漲。
7、合同里明確一條：在合同期內(nèi)，房東允許你可以把房子轉(zhuǎn)租出去，如果簽了三年合同，第二年可能由于什么原因，不打算干了，他不讓你轉(zhuǎn)租店鋪，那就麻煩了，自己的損失會(huì)更大。這一點(diǎn)要在合同里體現(xiàn)。