房屋買賣居間合同是當購房者選擇通過中介買房時必須要簽訂的文件之一，它可以約束中介的行為，避免讓一些不法中介鉆空子，做出一些損害購房者權益的事情。房屋買賣的居間合同樣本是怎樣的合同編號：_________甲方（委托人）（出賣人）：______________________________乙方（委托人）（受買人）：______________________________丙方（居間方）：______________________________甲乙雙方共同委托丙方提供居間服務，買賣位于_________市_________區_________街（路）______號_________________________小區_________（座/棟）_________單元______層_____號的私產房屋（門市房），現甲乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，訂立本合同，以資共同遵守：一、買賣條款1、乙方同意購買上述房屋，甲方對該房屋享有物權的依據為產權證，產權證號為______區字第______________________________號合同登記號/合同編碼號：______________________________：房屋銷售專用發票，發票號為：______房屋面積：______平方米（以該房屋權憑證標注面積為準），此房產______（有/無）抵押，______（有/無）租約。2、乙方對以上信息及房屋狀況充分了解，并予以確認。3、乙方購買甲方房屋按套計價，本套房屋的成交價為人民幣（小寫）_________（大寫）_________________________此成交價包含室內裝修及物品___________________________________________二、居間擔保服務本次交易的付款方式采取以下第______項。1、現金付款乙方在_________年______月______日內將房款（扣除定金）一次性付給丙方（丙方代甲方收取），并同時付丙方傭金，甲方收到全部房款后，開始為雙方辦理更名過戶。在房產交易中心遞交完產權證明且拿到受理單后，丙方將總房款的70%轉給甲方，丙方協助甲乙雙方清完欠費，甲乙雙方簽訂《交易完畢確認書》，甲方交房并領取余款。2、按揭貸款乙方在_________年______月______日內將房款扣除定金和銀行貸款額度一次性交予丙方（丙方代甲方收取），并同時付丙方傭金，丙方收到首付款后開始為甲乙雙方辦理銀行貸款及更名過戶事宜。在房產交易中心遞交完產權證明且拿到受理單后，丙方將總房款的70%轉給甲方（留部分余款座清費），丙方協助甲乙雙方清完欠費，甲乙雙方簽訂《交易完畢確認書》，甲方交房并領取余款。三、定金及違約責任1、本合同簽訂當日，乙方支付定金人民幣_________元整（_________________）。定金由丙方代為收取，甲方同時把產權證明原件、身份證復印件及相關資料交給丙方，甲方居間服務費_________元，乙方居間服務費_________元及產權代辦費_________元。2、產權過戶所需支付的稅費_________方負責（含契稅、交易手續費、登記費、核檔費）營業稅、個人所得稅由_________方負責。土地出讓金由_________方負責：貸款產生的費用由_________方負責（含擔保費、按揭代理費、評估費、抵押登記費）。3、本合同簽訂后，如因甲乙雙方中的一方違約，致使可以交易無法進行則按下列約定辦理：a、如甲方違約的，提出不賣。提高價格或不提供過戶所需證件、材料及不協助辦理過戶手續等行為造成本合同無法履行的，應雙倍返還乙方支付的定金，并向丙方支付甲乙雙方的居間服務費。b、如乙方違約，提出不買，不提供過戶所需證件、材料及不協助辦理過戶手續等行為造成本合同無法履行的，乙方無權收回定金，丙方代收的定金扣除丙方傭金后交與甲方。4、丙方不對房產質量進行擔保。四、甲方權利義務1、甲方有取得房屋全部價款的權利。2、甲方保證房屋情況真實，無產權、債權糾紛：現未被查封且不在動遷范圍之內，可以轉讓；并且甲方配偶及其他權利人同意轉讓該房屋。甲方提供房屋產權情況不真實或實際格局與產權證格局不符，即視為違約，所產生的后果由甲方負責。3、甲方應配合乙方、丙方辦理相關手續，在乙方全款到位后，甲方在七日內拒不到場辦理相關交易手續的，乙方有權要求甲方按每日承擔總房款5‰的違約金，并賠償由此給乙方和丙方造成的損失，逾期15日，視同甲方提出不賣，甲方承擔其它相應違約金。4、采用貸款交易方式的，甲方應配合乙方、丙方辦理貸款手續，并提供相關資料。5、房屋交接前發生（1）水、（2）電、（3）天然氣、（4）數字電視、（5）電話、（6）取暖、費物業管理費用由甲方負擔。6、甲方應保證屋內裝修、固定設施與看房時狀況一致，完好無損，保證隨價轉讓物品沒有缺失。7、雙方交易確認，甲方得到全部房款的同時提交房屋，每逾期一日，甲方應向乙方支付總房款5‰的違約金。五、乙方權利義務：乙方按約定的付款期限按期足額付款，乙方應在約定日期支付首付款，同時提供相同時提交相關手續，否則甲方有權要求乙方按每日承擔總房款的5‰的違約金，并賠償由此給甲方和丙方造成的損失，逾期15日，視同乙方提出不買，乙方承擔相應的違約責任。六、丙方權利義1、在公平、公正、公開的原則下，為甲、乙雙方提供房地產居間服務。2、丙方協助雙方到房產交易所或銀行，正常辦理程序內，正式受理之日起，_________個工作日內協助甲、乙雙方辦理完畢貸款審批手續及房地局取得過戶受理單，如因丙方原因逾期一日，丙方須賠償甲乙雙方房款萬分之一的違約金，若因甲方或乙方不配合而導致手續延誤，與丙方無關。3、在甲乙雙方委托丙方代辦產權更名過戶的情況下，丙方代收代轉房款，丙方有保證雙方交易安全的義務、4、如甲乙雙方有違約行為，丙方有義務協助無錯方追究過錯方的違約責任。5、丙方有義務進行納稅指導。七、費用責任1、本次交易是否辦理委托公證由雙方協商，如需公證，費用由_________方承擔2、辦理產權證需繳納稅費以實際發生額為準。八、此項交易完成，甲乙方雙方簽訂《交易完畢確認書》，確認交易完畢。九、于本合同之外雙方在談判中的聲稱，理解，以及協議等內容，如與本合同不相符的，以本合同為準：如有爭議雙方協商解決，協商不成時，任意一方均可向本房產所在地的仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。十、本合同未盡事宜，在補充協議中另行約定，補充協議，變更協議，物品清單等為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力，下述補充協議與上述條款有沖突的地方，以補充協議為準，合同附件對同類事項存在的不同約定的，以形成在后的附件為準，此合同及附件對其配偶，財產共有人和法定受益人具有同等約束力。十一、本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，簽字蓋章之日起生效。

《中華人民共和國民法典》
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；
但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

買賣合同指的是，買方支付價款給賣方，賣方將買方想買的東西的所有權交付轉移給買方的合同。而居間合同(協議)指的是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。其中，買賣合同是買賣雙方以自己的名義與對方建立買賣關系，而居間合同是屬于提供服務的合同，即居間人向委托人報告訂約機會，但是居間人并不參與委托人與其他人訂立的合同關系中，居間人不是委托人的代理人。兩者的區別如下：(1)買賣合同只有雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。(2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。(3)房屋買賣居間協議”和“房屋買賣合同”是有很大區別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協議自然就解除了。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。《中華人民共和國合同法》第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。