房屋買賣居間合同是當(dāng)購房者選擇通過中介買房時必須要簽訂的文件之一，它可以約束中介的行為，避免讓一些不法中介鉆空子，做出一些損害購房者權(quán)益的事情。房屋買賣的居間合同樣本是怎樣的合同編號：_________甲方（委托人）（出賣人）：______________________________乙方（委托人）（受買人）：______________________________丙方（居間方）：______________________________甲乙雙方共同委托丙方提供居間服務(wù)，買賣位于_________市_________區(qū)_________街（路）______號_________________________小區(qū)_________（座/棟）_________單元______層_____號的私產(chǎn)房屋（門市房），現(xiàn)甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同，以資共同遵守：一、買賣條款1、乙方同意購買上述房屋，甲方對該房屋享有物權(quán)的依據(jù)為產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號為______區(qū)字第______________________________號合同登記號/合同編碼號：______________________________：房屋銷售專用發(fā)票，發(fā)票號為：______房屋面積：______平方米（以該房屋權(quán)憑證標(biāo)注面積為準(zhǔn)），此房產(chǎn)______（有/無）抵押，______（有/無）租約。2、乙方對以上信息及房屋狀況充分了解，并予以確認(rèn)。3、乙方購買甲方房屋按套計價，本套房屋的成交價為人民幣（小寫）_________（大寫）_________________________此成交價包含室內(nèi)裝修及物品___________________________________________二、居間擔(dān)保服務(wù)本次交易的付款方式采取以下第______項。1、現(xiàn)金付款乙方在_________年______月______日內(nèi)將房款（扣除定金）一次性付給丙方（丙方代甲方收取），并同時付丙方傭金，甲方收到全部房款后，開始為雙方辦理更名過戶。在房產(chǎn)交易中心遞交完產(chǎn)權(quán)證明且拿到受理單后，丙方將總房款的70%轉(zhuǎn)給甲方，丙方協(xié)助甲乙雙方清完欠費，甲乙雙方簽訂《交易完畢確認(rèn)書》，甲方交房并領(lǐng)取余款。2、按揭貸款乙方在_________年______月______日內(nèi)將房款扣除定金和銀行貸款額度一次性交予丙方（丙方代甲方收取），并同時付丙方傭金，丙方收到首付款后開始為甲乙雙方辦理銀行貸款及更名過戶事宜。在房產(chǎn)交易中心遞交完產(chǎn)權(quán)證明且拿到受理單后，丙方將總房款的70%轉(zhuǎn)給甲方（留部分余款座清費），丙方協(xié)助甲乙雙方清完欠費，甲乙雙方簽訂《交易完畢確認(rèn)書》，甲方交房并領(lǐng)取余款。三、定金及違約責(zé)任1、本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付定金人民幣_________元整（_________________）。定金由丙方代為收取，甲方同時把產(chǎn)權(quán)證明原件、身份證復(fù)印件及相關(guān)資料交給丙方，甲方居間服務(wù)費_________元，乙方居間服務(wù)費_________元及產(chǎn)權(quán)代辦費_________元。2、產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的稅費_________方負(fù)責(zé)（含契稅、交易手續(xù)費、登記費、核檔費）營業(yè)稅、個人所得稅由_________方負(fù)責(zé)。土地出讓金由_________方負(fù)責(zé)：貸款產(chǎn)生的費用由_________方負(fù)責(zé)（含擔(dān)保費、按揭代理費、評估費、抵押登記費）。3、本合同簽訂后，如因甲乙雙方中的一方違約，致使可以交易無法進行則按下列約定辦理：a、如甲方違約的，提出不賣。提高價格或不提供過戶所需證件、材料及不協(xié)助辦理過戶手續(xù)等行為造成本合同無法履行的，應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并向丙方支付甲乙雙方的居間服務(wù)費。b、如乙方違約，提出不買，不提供過戶所需證件、材料及不協(xié)助辦理過戶手續(xù)等行為造成本合同無法履行的，乙方無權(quán)收回定金，丙方代收的定金扣除丙方傭金后交與甲方。4、丙方不對房產(chǎn)質(zhì)量進行擔(dān)保。四、甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方有取得房屋全部價款的權(quán)利。2、甲方保證房屋情況真實，無產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛：現(xiàn)未被查封且不在動遷范圍之內(nèi)，可以轉(zhuǎn)讓；并且甲方配偶及其他權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)情況不真實或?qū)嶋H格局與產(chǎn)權(quán)證格局不符，即視為違約，所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)。3、甲方應(yīng)配合乙方、丙方辦理相關(guān)手續(xù)，在乙方全款到位后，甲方在七日內(nèi)拒不到場辦理相關(guān)交易手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方按每日承擔(dān)總房款5‰的違約金，并賠償由此給乙方和丙方造成的損失，逾期15日，視同甲方提出不賣，甲方承擔(dān)其它相應(yīng)違約金。4、采用貸款交易方式的，甲方應(yīng)配合乙方、丙方辦理貸款手續(xù)，并提供相關(guān)資料。5、房屋交接前發(fā)生（1）水、（2）電、（3）天然氣、（4）數(shù)字電視、（5）電話、（6）取暖、費物業(yè)管理費用由甲方負(fù)擔(dān)。6、甲方應(yīng)保證屋內(nèi)裝修、固定設(shè)施與看房時狀況一致，完好無損，保證隨價轉(zhuǎn)讓物品沒有缺失。7、雙方交易確認(rèn)，甲方得到全部房款的同時提交房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總房款5‰的違約金。五、乙方權(quán)利義務(wù)：乙方按約定的付款期限按期足額付款，乙方應(yīng)在約定日期支付首付款，同時提供相同時提交相關(guān)手續(xù)，否則甲方有權(quán)要求乙方按每日承擔(dān)總房款的5‰的違約金，并賠償由此給甲方和丙方造成的損失，逾期15日，視同乙方提出不買，乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、丙方權(quán)利義1、在公平、公正、公開的原則下，為甲、乙雙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)。2、丙方協(xié)助雙方到房產(chǎn)交易所或銀行，正常辦理程序內(nèi)，正式受理之日起，_________個工作日內(nèi)協(xié)助甲、乙雙方辦理完畢貸款審批手續(xù)及房地局取得過戶受理單，如因丙方原因逾期一日，丙方須賠償甲乙雙方房款萬分之一的違約金，若因甲方或乙方不配合而導(dǎo)致手續(xù)延誤，與丙方無關(guān)。3、在甲乙雙方委托丙方代辦產(chǎn)權(quán)更名過戶的情況下，丙方代收代轉(zhuǎn)房款，丙方有保證雙方交易安全的義務(wù)、4、如甲乙雙方有違約行為，丙方有義務(wù)協(xié)助無錯方追究過錯方的違約責(zé)任。5、丙方有義務(wù)進行納稅指導(dǎo)。七、費用責(zé)任1、本次交易是否辦理委托公證由雙方協(xié)商，如需公證，費用由_________方承擔(dān)2、辦理產(chǎn)權(quán)證需繳納稅費以實際發(fā)生額為準(zhǔn)。八、此項交易完成，甲乙方雙方簽訂《交易完畢確認(rèn)書》，確認(rèn)交易完畢。九、于本合同之外雙方在談判中的聲稱，理解，以及協(xié)議等內(nèi)容，如與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)：如有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任意一方均可向本房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、本合同未盡事宜，在補充協(xié)議中另行約定，補充協(xié)議，變更協(xié)議，物品清單等為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力，下述補充協(xié)議與上述條款有沖突的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)，合同附件對同類事項存在的不同約定的，以形成在后的附件為準(zhǔn)，此合同及附件對其配偶，財產(chǎn)共有人和法定受益人具有同等約束力。十一、本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，簽字蓋章之日起生效。

《中華人民共和國民法典》
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；
但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

買賣合同指的是，買方支付價款給賣方，賣方將買方想買的東西的所有權(quán)交付轉(zhuǎn)移給買方的合同。而居間合同(協(xié)議)指的是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。其中，買賣合同是買賣雙方以自己的名義與對方建立買賣關(guān)系，而居間合同是屬于提供服務(wù)的合同，即居間人向委托人報告訂約機會，但是居間人并不參與委托人與其他人訂立的合同關(guān)系中，居間人不是委托人的代理人。兩者的區(qū)別如下：(1)買賣合同只有雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。(2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。(3)房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。《中華人民共和國合同法》第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。