1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。
2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《民法典》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
房屋購買合同的作用
1、房地產買賣合同上面會明確寫上購房者的名字，就能夠明確雙方的權利和義務，并且作為一個重要的依據，體現出了是買賣過程當中履行的一個重要憑證。后期如果發生了糾紛，就可以憑借購房合同，作為合法的依據，維護自己的權益。
2、房地產買賣合同也是后期辦理房貸的一個重要的依據，因為辦理房貸期間，需要提供原始的資料，另外就是后期需要繳納稅費，也需要購房合同的原本和復印件。后期還要辦理房產證，也需要提供購房合同，所以它是一個重要文件，為后期辦理各種各樣的手續提供了原始的依據。
所以，房地產買賣合同原件需要購房者妥善保存。購房合同是雙方買賣關系的證明，也是購房雙方履約的依據，如果沒有購房合同，在任何一方發生違約的情況下，當事人難以主張自己的權利。