一、居間協議怎么簽有效
1、居間合同有效協議應滿足具體如下
（1）訂約主體雙方為平等主體，且應當均具有相應的民事行為能力；
（2）雙方當事人訂立合同必須是依法進行的；
（3）當事人必須就合同的主要條款協商一致。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據我國相關法律的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
二、房屋居間合同無效情形有哪些
房屋居間合同無效情形具體如下：
1、房地產分離出賣，合同無效；
2、產權未登記過戶，合同無效；
3、產權主體有問題，合同無效。
4、侵犯優先購買權，合同無效；
5、單位違反規定購房，合同無效；
6、價格欺詐，顯失公平，合同無效；
7、非法轉讓，合同無效。

由于法律規定不明確，很多有工程居間行為的個人對建筑工程居間合同是否合法有效存有很大爭議，了解工程居間合同的有效或無效對我們工程的合法性十分重要，那么到底工程居間合同無效的表現有哪些呢？為了避免糾紛，下面律師365小編為你介紹。
一、工程居間合同的概念
居間人與施工單位或建設材料供應商簽訂工程居間合同，合同約定，施工單位或建設材料供應商向居間人支付一定報酬，居間人向施工單位或建設材料供應商提供工程建設招標 項目投標簽約的機會信息，以促使施工單位或建設材料供應商與第三方建設招標方訂立《工程施工合同》、《建材供應合同》為目的。
二、工程居間合同無效的探析
1、居間人與委托人在工程居間合同中約定，居間人確定能成功，確保委托人中標，類似的約定不僅違反了居間的本質，而且，確保居間成功，也從根本上違反了強制招標的意義，損害其他投標人的利益，居間人保證委托人中標的行為違法。由于合同的目的違反了招投標法的禁止性規定，這類規定會導致整個 居間合同不成立，無效。
2、工程居間合同訂立后，居間人為增加委托人中標的可能性，在交易雙方間進行斡旋、說服活動、向招標方提供回扣、行賄等暗箱操作違法犯罪行為，使得委托人中標，因為居間人參與、影響了評標過程及中標結果。中標的結果不是依據客觀公正的 評標過程產生。這類行為的法律后果：無論委托人知還是不知 居間人的這類行為，委托人與第三人簽訂的工程承包合同或建設 材料供應合同無效，因為居間人的居間行為已超出合法受法律保 護的界限，成為違法或犯罪行為，若投標人明知居問人的行為違法或犯罪，合同因違反法律的禁止性規定而無效，即《招投標法》 第三十二條的規定，屬于法定無效情形，若委托人不知，居間人行 賄等行為使委托人中標。合同因惡意損害其他投標人即第三方利 益，也屬于法定無效的情形。合同無效后的法律后果依據招投標 法第五十四條，投標人依法承擔相應賠償責任，構成犯罪的，依法 追求刑事責任。尚未構成犯罪的，進行相應的行政處罰，任意其 他投標人仍然有權利申請撤銷建筑工程合同。
3、工程居間行為不合法的認定。人民法院在實踐中若要認定居問行為是違法行為，必須尊重訴訟的舉證規則，保障程序 正義，只要沒有證據顯示居間人的居間行為違反法律法規的強制 性規定、損害招投標行為的公正性，居間行為就是合法的，工程居 問合同就是有效的，人民法院認定居間行為為違法犯罪行為，自立案偵查到法院最終判決之前，工程居間合同、工程承包合同都是無效的，而不是效力待定合同，因為此類合同違反了法律的禁止性規定，合同無效是自始無效。
從上面可以看出，工程居間合同無效主要由在合同中約定了居間人一定可以成功，但這違反了居間本質，還有在交易雙方中回扣，行賄等行為，并且人民法院的判決也很重要，必須尊重判決，在最終判決前合同都是無效的。更多相關知識您可以咨詢律師365眉山律師。