房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議賣(mài)方違約的處理辦法：一、起訴對(duì)方繼續(xù)履行合同，要求交付房屋；二、起訴對(duì)方解除合同賠償損失。1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣(mài)家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，賣(mài)家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣(mài)家簽字，再讓買(mǎi)方簽字。賣(mài)家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣(mài)家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u(mài)家不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣(mài)家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)家收了定金，賣(mài)家毀約就要承擔(dān)定金罰則。2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償。3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買(mǎi)賣(mài)合同居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同。這些理由通常有：(1)居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。(2)房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效，要求退款了事。如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)證明，那么買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償買(mǎi)方的損失。如果房東購(gòu)買(mǎi)的是期房、拍賣(mài)房，或者已和他人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同但產(chǎn)證還在辦理過(guò)程中，此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒(méi)有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)(如違法建筑)，或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。4、簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，最終發(fā)信稱(chēng)因買(mǎi)方原因未能按時(shí)過(guò)戶而解約。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書(shū)面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買(mǎi)方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書(shū)面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

1、在房東住所地法院起訴；2、攜帶材料：起訴狀、證據(jù)；3、交到法院立案庭，立案庭的法院會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。

如果房東違約，您可以采取以下步驟進(jìn)行投訴：
1。與房東協(xié)商：先嘗試與房東協(xié)商解決問(wèn)題，看是否能夠達(dá)成一致。您可以向房東提出自己的要求和需求，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2。咨詢相關(guān)部門(mén)：如果與房東協(xié)商無(wú)法解決問(wèn)題，您可以咨詢當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)或者物業(yè)監(jiān)管部門(mén)，了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并向他們尋求幫助。
3。申請(qǐng)仲裁：您也可以向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，這是一種非訴訟解決爭(zhēng)議的方式。通過(guò)仲裁程序，可以達(dá)成調(diào)解協(xié)議并解決矛盾。
4。起訴法院：如果以上方法都無(wú)法解決問(wèn)題，最后您可能需要通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。在起訴之前，請(qǐng)先收集好相關(guān)證據(jù)材料并咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。

房東違約，起訴流程如下：
1、收集證據(jù)，撰寫(xiě)起訴狀；
2、到有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及其副本；
3、法院對(duì)于符合起訴條件的，受理后立案。
根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

綜上所述是小編對(duì)房東違約如何起訴做出的相關(guān)回答，希望可以幫助到您

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

合同違約怎樣起訴

　　合同違約怎樣起訴，合同在當(dāng)今社會(huì)是應(yīng)用得十分廣泛的，合同履行完畢的合同的權(quán)利與義務(wù)就中止，而如果是違約過(guò)錯(cuò)方需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，以下分析合同違約怎樣起訴

　　合同違約怎樣起訴1

　　 一、合同違約起訴的一般流程怎么走

　　1、首先要準(zhǔn)備起訴狀，各項(xiàng)證據(jù)材料，包括合同及證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù)。

　　2、各項(xiàng)材料準(zhǔn)備好以后，到管轄地法院立案廳立案就行了。

　　3、立案后法院程序如下：立案-庭前調(diào)解-庭審(開(kāi)庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭)-領(lǐng)取判決-申請(qǐng)執(zhí)行。

　　根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十一條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

　　(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;

　　(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所等信息;

　　(三)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;

　　(四)證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

　　 二、合同違約怎么算

　　對(duì)合同違約金的數(shù)額給出了明確的規(guī)定，即合同違約金最高不能超過(guò)主合同總金額的20%。要是當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額過(guò)高或過(guò)低，則可以請(qǐng)求適當(dāng)?shù)慕档突蛟黾印?/p>

　　當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

　　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

　　約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的.一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

　　法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過(guò)分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

　　合同違約怎樣起訴2

　　 一、合同違約怎么起訴?

　　合同一方違約后，守約方在協(xié)商未果的情況下，應(yīng)當(dāng)積極向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，維護(hù)自身的合法權(quán)益。在訴訟、仲裁前，應(yīng)當(dāng)確定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合合同約定后，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任或合同約定責(zé)任的具體方式。

　　守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，支付違約金，賠償損失，履行定金罰則等。當(dāng)事人再根據(jù)合同的性質(zhì)，違約程度，自身需求等，在上述方式中選擇最佳的訴訟策略進(jìn)行訴訟。

　　當(dāng)然除了上述前四種方式以外，當(dāng)事人還可依照法律規(guī)定或合同性質(zhì)，采用其他的救濟(jì)措施，如履行合同的質(zhì)量不符合約定的，受害人可以根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失的大小，合理選擇，要求修理、更換、重做、減價(jià)或退貨的救濟(jì)措施。質(zhì)量不符合約定造成損失的，還可以要求賠償損失，也可以采用解除合同終止履行等救濟(jì)措施

　　 二、合同違約怎么處理?

　　合同違約是指合同的一方當(dāng)事人，在履行合同的過(guò)程中有違約行為，此時(shí)違約方就要向守約方承擔(dān)一定的責(zé)任。當(dāng)事人遇到合同違約一般有以下處理方式：

　　第一，采取自救手段，維護(hù)自身利益。比如：違約程度已經(jīng)達(dá)到合同解除條件時(shí)，當(dāng)事人可以單方行使合同解除權(quán)，依法解除合同。

　　第二，尋求司法救濟(jì)，追究對(duì)方違約責(zé)任。雙方能夠協(xié)商處理的盡量協(xié)商處理，協(xié)商不成的，守約方應(yīng)當(dāng)盡快向法院起訴，通過(guò)法院追究違約方法律責(zé)任。違約責(zé)任一般包括要求對(duì)方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。

　　 三、合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

　　1、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

　　2、一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。

　　3、作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng)，難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)方最容易購(gòu)買(mǎi)替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。

　　合同違約怎樣起訴3

　　 一、普通合同違約要坐牢嗎?

　　不會(huì)坐牢的，合同違約情形劃分為兩大類(lèi)：第一類(lèi)是不履行合同義務(wù)，第二類(lèi)是履行合同義務(wù)不符合約定。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式包括：

　　1、實(shí)際履行。一方當(dāng)事人違約,另一方當(dāng)事人可要求其履行或請(qǐng)求法院判決其履行合同規(guī)定的特定義務(wù),而不允許其以金錢(qián)或其它方法代替履行。金錢(qián)債務(wù)應(yīng)當(dāng)實(shí)際履行，非金錢(qián)債務(wù)在特殊情況下不適用實(shí)際履行。特殊情況即指法律上或事實(shí)上不能履行;債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過(guò)高;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

　　2、采取補(bǔ)救措施。如質(zhì)量不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如無(wú)約定或約定不明確的，非違約方可根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對(duì)方采取修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等措施。受損害方在要求違約方采取合理的補(bǔ)救措施后，若仍有其他損失，還有權(quán)要求違約方賠償損失。

　　3、賠償損失。又稱(chēng)“損害賠償”，是違約人補(bǔ)償、賠償受害人因違約所遭受的損失的責(zé)任承擔(dān)方式,它是一種最重要最常見(jiàn)的違約補(bǔ)救方法。

　　4、支付違約金。違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。當(dāng)事人可以在合同中約定違約金，未約定則不產(chǎn)生違約金責(zé)任，且違約金的約定不應(yīng)過(guò)高或者過(guò)低。

　　5、定金罰則。當(dāng)事人可以約定定金，定金按民法典規(guī)定執(zhí)行，但如果同時(shí)約定定金和違約金，當(dāng)事人可選擇適用其一。

　　 二、違約金如何確定?

　　如果合同雙方對(duì)違約金有約定，按照合同約定處理。民法典規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;

　　約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　合同的違約方如果拒不履行違約責(zé)任的，此時(shí)另一方當(dāng)事人是可以直接向法院起訴，強(qiáng)制要求其承擔(dān)責(zé)任的，如果違約方確實(shí)無(wú)財(cái)產(chǎn)可以賠償損失或者是支付違約金的，此時(shí)，如果有擔(dān)保人或者是其他責(zé)任人的，可以要求其他連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任，事后可以向違約方追償。