房屋買賣居間協議賣方違約的處理辦法：一、起訴對方繼續履行合同，要求交付房屋；二、起訴對方解除合同賠償損失。1、針對拒簽居間協議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經簽了居間協議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉變為定金，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。2、簽訂居間協議后雙倍返還定金通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續履約。在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。3、簽訂居間協議后拒簽買賣合同居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：(1)居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。(2)房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產權(如違法建筑)，或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

1、在房東住所地法院起訴；2、攜帶材料：起訴狀、證據；3、交到法院立案庭，立案庭的法院會在七天內通知您是否立案。

如果房東違約，您可以采取以下步驟進行投訴：
1。與房東協商：先嘗試與房東協商解決問題，看是否能夠達成一致。您可以向房東提出自己的要求和需求，并要求對方承擔相應的責任。
2。咨詢相關部門：如果與房東協商無法解決問題，您可以咨詢當地的住房和城鄉建設管理部門或者物業監管部門，了解相關法律法規和政策規定，并向他們尋求幫助。
3。申請仲裁：您也可以向有關仲裁委員會申請仲裁，這是一種非訴訟解決爭議的方式。通過仲裁程序，可以達成調解協議并解決矛盾。
4。起訴法院：如果以上方法都無法解決問題，最后您可能需要通過法院來解決糾紛。在起訴之前，請先收集好相關證據材料并咨詢專業律師意見。

房東違約，起訴流程如下：
1、收集證據，撰寫起訴狀；
2、到有管轄權的人民法院提交起訴狀及其副本；
3、法院對于符合起訴條件的，受理后立案。
根據《民事訴訟法》第一百一十九條的規定，起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

綜上所述是小編對房東違約如何起訴做出的相關回答，希望可以幫助到您

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

合同違約怎樣起訴

　　合同違約怎樣起訴，合同在當今社會是應用得十分廣泛的，合同履行完畢的合同的權利與義務就中止，而如果是違約過錯方需要承擔相應的民事責任，以下分析合同違約怎樣起訴

　　合同違約怎樣起訴1

　　 一、合同違約起訴的一般流程怎么走

　　1、首先要準備起訴狀，各項證據材料，包括合同及證明對方違約事實的證據。

　　2、各項材料準備好以后，到管轄地法院立案廳立案就行了。

　　3、立案后法院程序如下：立案-庭前調解-庭審(開庭、法庭調查、質證、辯論、最后陳述、休庭)-領取判決-申請執行。

　　根據《民事訴訟法》第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：

　　(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式;

　　(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;

　　(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;

　　(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。

　　 二、合同違約怎么算

　　對合同違約金的數額給出了明確的規定，即合同違約金最高不能超過主合同總金額的20%。要是當事人約定的違約金數額過高或過低，則可以請求適當的降低或增加。

　　當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

　　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

　　約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的.一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

　　法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

　　合同違約怎樣起訴2

　　 一、合同違約怎么起訴?

　　合同一方違約后，守約方在協商未果的情況下，應當積極向人民法院或者仲裁機構提起訴訟或仲裁，維護自身的合法權益。在訴訟、仲裁前，應當確定當事人一方不履行合同義務，或履行合同義務不符合合同約定后，其應當承擔法律責任或合同約定責任的具體方式。

　　守約方可以要求違約方繼續履行合同，支付違約金，賠償損失，履行定金罰則等。當事人再根據合同的性質，違約程度，自身需求等，在上述方式中選擇最佳的訴訟策略進行訴訟。

　　當然除了上述前四種方式以外，當事人還可依照法律規定或合同性質，采用其他的救濟措施，如履行合同的質量不符合約定的，受害人可以根據標的物的性質以及損失的大小，合理選擇，要求修理、更換、重做、減價或退貨的救濟措施。質量不符合約定造成損失的，還可以要求賠償損失，也可以采用解除合同終止履行等救濟措施

　　 二、合同違約怎么處理?

　　合同違約是指合同的一方當事人，在履行合同的過程中有違約行為，此時違約方就要向守約方承擔一定的責任。當事人遇到合同違約一般有以下處理方式：

　　第一，采取自救手段，維護自身利益。比如：違約程度已經達到合同解除條件時，當事人可以單方行使合同解除權，依法解除合同。

　　第二，尋求司法救濟，追究對方違約責任。雙方能夠協商處理的盡量協商處理，協商不成的，守約方應當盡快向法院起訴，通過法院追究違約方法律責任。違約責任一般包括要求對方繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。

　　 三、合同違約的賠償標準是怎樣的

　　1、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

　　2、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

　　3、作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。

　　合同違約怎樣起訴3

　　 一、普通合同違約要坐牢嗎?

　　不會坐牢的，合同違約情形劃分為兩大類：第一類是不履行合同義務，第二類是履行合同義務不符合約定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。承擔違約責任的具體方式包括：

　　1、實際履行。一方當事人違約,另一方當事人可要求其履行或請求法院判決其履行合同規定的特定義務,而不允許其以金錢或其它方法代替履行。金錢債務應當實際履行，非金錢債務在特殊情況下不適用實際履行。特殊情況即指法律上或事實上不能履行;債務的標的不適于強制履行或履行費用過高;債權人在合理期限內未要求履行。

　　2、采取補救措施。如質量不符合約定，應當按照當事人的約定承擔違約責任，如無約定或約定不明確的，非違約方可根據標的性質和損失的大小，合理選擇要求對方采取修理、更換、重做、退貨、減少價款或報酬等措施。受損害方在要求違約方采取合理的補救措施后，若仍有其他損失，還有權要求違約方賠償損失。

　　3、賠償損失。又稱“損害賠償”，是違約人補償、賠償受害人因違約所遭受的損失的責任承擔方式,它是一種最重要最常見的違約補救方法。

　　4、支付違約金。違約金是指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。當事人可以在合同中約定違約金，未約定則不產生違約金責任，且違約金的約定不應過高或者過低。

　　5、定金罰則。當事人可以約定定金，定金按民法典規定執行，但如果同時約定定金和違約金，當事人可選擇適用其一。

　　 二、違約金如何確定?

　　如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。民法典規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;

　　約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

　　合同的違約方如果拒不履行違約責任的，此時另一方當事人是可以直接向法院起訴，強制要求其承擔責任的，如果違約方確實無財產可以賠償損失或者是支付違約金的，此時，如果有擔保人或者是其他責任人的，可以要求其他連帶責任人承擔責任，事后可以向違約方追償。