租房合同到期可以續(xù)租一個月嗎
租房合同到期可以續(xù)租一個月,因為出租人出租房屋的,可以與承租人簽訂合同,約定租賃期限、租金支付等問題,租賃期限屆滿后,雙方可以約定續(xù)租的,租賃合同期限屆滿后,續(xù)租多少個月由雙方自行協(xié)商確定,法律是沒有明確規(guī)定的,雙方協(xié)商一致的,可以續(xù)租一個月。
簽租房合同注意事項有哪些?
1、在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,而這時所謂的出租人往往又不見蹤影,因此,一定要注意這個問題。
2、寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。
4、合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。
5、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優(yōu)惠。
個人租房合同怎么簽?
1、個人租房合同簽訂前細節(jié)檢查可疑設(shè)備。經(jīng)常在網(wǎng)上看到有房子里面被安裝攝像頭等等的這種情況。所以簽約前要留意一下一些比較隱蔽的角落是不是有可疑的設(shè)備等等。
2、墻體隔音檢查。很多房子是被改造過的,墻體都是用輕質(zhì)板隔斷的,隔音效果非常差。如果遇上比較鬧騰的鄰居,是會影響我們的生活質(zhì)量的。房子周邊是否有垃圾堆放地等等。個人租房合同簽訂前細節(jié)如果窗戶下面就是垃圾堆放點,夏季的時候會非常受困擾的。
租房子續(xù)租第二次簽合同嗎?
租房子續(xù)租第二次要簽合同,如果承租人續(xù)租,出租人沒有異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,可以不再簽合同;房屋租賃合同到期后,要不要簽訂合同,由當(dāng)事人協(xié)商確定,如果不簽訂合同的,原租賃合同繼續(xù)有效,但變成不定期租賃。
訂立房屋租賃合同的條件如下:
1、租賃雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實;
2、房屋租賃內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;
3、租賃關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益。
辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
1、房屋租賃合同;
2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明;
3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。
承租人的違約責(zé)任:
1、未按合同約定支付租金的,除了要補交租金外,承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達到一定期限的,出租人有權(quán)解除合同;
2、對出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的,應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失;
3、未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權(quán)解除合同,承租人應(yīng)向出租人支付違約金。
綜上所述,房屋租賃合同指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議;房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達成協(xié)議時成立,根據(jù)法律規(guī)定,房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第七百三十四條
租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
房屋租賃合同到期后怎么續(xù)簽
房屋租賃合同到期后,是可以重新簽訂一份包含以下條款的租房合同的:1、出租人與承租人的姓名、住所等信息;2、房屋概況;3、租賃期限;4、租賃用途;5、租金;6、雙方權(quán)利義務(wù);7、違約條款;8、糾紛解決。
法律分析
房屋租賃合同到期可以按照下列方式續(xù)簽:1、房屋承租人還想續(xù)租并且與房東達成一致的,可以簽訂續(xù)租合同;2、如果房屋租賃合同到期后承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,視為簽訂了不定期租賃合同。房屋租賃合同到期后,如果想要繼續(xù)租下去,可以和房東協(xié)商,簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。在簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議時,不可以疏忽,也需要對合同涉及的具體事項進行確認協(xié)商,一般在進行租房續(xù)簽合同的時候應(yīng)該注意一些。合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況;承包經(jīng)營的期限,最長不能超過二十年;租賃費的數(shù)額,以及給付的方式,時間;合同到期后的優(yōu)先承租權(quán);合同違約責(zé)任,以及違約金的支付;合同的解除權(quán);合同履行期滿或者解除合同后,關(guān)于場地建筑的歸屬問題等。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第七百三十條 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
第七百三十四條 租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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