租房合同終止不需要收回合同。房東想要提前解除租房合同可以先和承租人進行協商，協商達成一致意見的可以解除。協商不能達成一致意見的，提前解除租房合同屬于違約，需要承擔違約責任，有約定的按照約定，沒約定的可以協商、調解或起訴解決。
一、租房合同終止需要收回合同嗎
1、租房合同終止不需要收回合同。房東想要提前解除租房合同可以先和承租人進行協商，協商達成一致意見的可以解除。協商不能達成一致意見的，提前解除租房合同屬于違約，需要承擔違約責任，有約定的按照約定，沒約定的可以協商、調解或起訴解決。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條
當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
二、租房合同怎么簽訂才有法律效力
房屋租賃合同有法律效力的寫法有以下幾點：
1、首先應該載明出租人和承租人的個人信息，以及租賃房屋的具體產權信息，明確約定雙方的權利義務，特別是租賃費的約定；
2、還有違約賠償。房屋租賃合同的糾紛一旦發生，合同的當事人可以通過協商進行解決。

合同終止后的處理如下：
1、主合同終止的，從合同同時終止，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外；
2、合同終止后，雙方當事人應當秉持誠信原則，履行合同終止后的協助、回收等義務；或者停止履行；已經履行的，可以請求恢復原狀、采取補救措施，并請求賠償；承擔違約責任。一般的，合同的權利義務關系終止的，不影響結算和清理條款的效力。
委托合同終止的法律后果
1、當事人任意解除委托合同的后果。委托合同的任何一方當事人都有權隨時解除委托合同。但是，如果因解除委托合同而給對方造成損失的，除不可歸責于自己的事由外，解除合同的一方應當賠償損失。例如，正當委托人昏迷不醒，無法另行安排委托事務的處理，而委托事務的處理又正處于關鍵階段時，受托人終止合同，勢必會給委托人帶來損害，對此損害，受托人就應負責賠償。當然，如果當事人一方系因不可歸責于自己的事由而解除合同時，則可不負賠償責任。但在這種情況下，解除合同的當事人一方須負舉證責任，證明不可歸責于自己的事由的存在。關于解除委托合同的賠償責任，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失；
2、因當事人一方的原因而終止委托合同的后果。因委托人的死亡、喪失民事行為能力或破產，致使委托合同終止將損害委托人利益時，在委托人的繼承人、法定代理人或清算組織承受委托事務之前，受托人應繼續處理委托事務；
3、因受托人的死亡、喪失民事行為能力或破產，致使委托合同終止的，受托人的繼承人、法定代理人或清算組織應當及時通知委托人。因委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人作出善后處理之前，受托人的繼承人、法定代理人或清算組織應當采取必要的措施。
綜上所述，雙方合同終止合同無需進行特別的處理，如果想要繼續合同的話，那么可以續簽，不需要的話就此終結合同。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。