房屋贈(zèng)與協(xié)議一般是有效的。但違反協(xié)議生效條件的除外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。

《民法典》
第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。



《民法典》
第六百五十七條

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。



《民法典》
第六百五十九條

贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

1、房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。

2、根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、但是由于房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

拓展資料：房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎么寫

1、夫妻(產(chǎn)權(quán)登記人)可以到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)完成產(chǎn)權(quán)變更登記，完成賠予事實(shí)。

2、贈(zèng)與協(xié)議行為主要是對具有繼承權(quán)的第三方，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人行使處置權(quán)的法律行為。格式如下：

范本：房屋贈(zèng)與合同(合同)

甲方(贈(zèng)與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____

有效證件號碼：_____

乙方(受贈(zèng)人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____，建筑面積_____平方米。

(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號為_____。

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一。

(四)土地使用權(quán)取得的方式。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。

贈(zèng)與協(xié)議符合下列要件的，才能具有法律效力：
1、合同主體具備相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實(shí)；
3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；
4、不違背公序良俗。
贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受該贈(zèng)與的合同。其中，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的一方為贈(zèng)與人，接受財(cái)產(chǎn)的一方為受贈(zèng)人。

想要贈(zèng)與協(xié)議有法律效力，應(yīng)按照如下原則進(jìn)行簽訂：

一、協(xié)議當(dāng)事人具有完全民事行為能力，即贈(zèng)與人、受贈(zèng)人具有完全民事行為能力；

二、意思表示真實(shí)，即贈(zèng)與人真實(shí)表示將自己所有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，并未受到脅迫、欺詐等手段簽署贈(zèng)與合同，受贈(zèng)人真實(shí)表示接受財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與；

三、協(xié)議內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或損害社會(huì)、國家、公共利益。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第六百五十七條  贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。