1.夫妻雙方簽署一份贈(zèng)與確認(rèn)協(xié)議書(shū),夫妻雙方約定將該房產(chǎn)贈(zèng)與給子女。
2.贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人一起到房管局簽訂關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū),表明房產(chǎn)的贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是被贈(zèng)與人的真實(shí)意愿。還要帶上相關(guān)材料,例如該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等等。
3.被贈(zèng)與人憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與確認(rèn)協(xié)議書(shū),去繳納契稅,并領(lǐng)取契證。
4.辦理公證。
5.由被贈(zèng)與人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理變更登記,并提交相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和公證書(shū)、契稅收據(jù)等資料,辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
6.贈(zèng)與人將房產(chǎn)交付給被贈(zèng)與人。
離婚后房產(chǎn)給子女過(guò)戶流程是什么
離婚后房產(chǎn)過(guò)戶給子女一般是買賣過(guò)戶或者贈(zèng)與過(guò)戶,流程主要有:簽買賣合同或贈(zèng)與書(shū)、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。
1.簽買賣合同是指買賣雙方連同中介方就房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交樓方式等進(jìn)行協(xié)商,并簽訂合同。簽贈(zèng)與書(shū)是指贈(zèng)與人和受贈(zèng)人一起到房管局簽訂的書(shū)面合同,表明贈(zèng)與書(shū)雙方的真實(shí)意愿。
2.遞件是指雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件,如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
3.交稅是指房管局收件后,按照其要求的時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
4.完稅過(guò)戶是指買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過(guò)戶,領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
5.領(lǐng)證是指買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

離婚后房子給孩子，需要辦理過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：
1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。
2、訴訟離婚，收集證據(jù)，到法院起訴，如果有房子分割的判決，可以拿著判決書(shū)到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。
離婚了把戶口遷回娘家的流程如下：
1、到原戶籍所在地的派出所或者居民委員會(huì)提交申請(qǐng)材料，填寫《戶口遷移證》、《戶口變更申請(qǐng)表》等相關(guān)申請(qǐng)表格；
2、等待審核：提交材料后，需要等待相關(guān)部門對(duì)材料進(jìn)行審核，如有需要還需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查；
3、領(lǐng)取戶口遷移證：審核通過(guò)后，申請(qǐng)人需要前往原戶籍地派出所或者居民委員會(huì)領(lǐng)取戶口遷移證；
4、到遷入地的派出所或者居民委員會(huì)辦理遷入手續(xù)：持有戶口遷移證，到遷入地的派出所或者居民委員會(huì)辦理遷入手續(xù)，并將戶口本進(jìn)行遷移登記。
離婚協(xié)議書(shū)中寫房子給孩子需要遵循以下原則：
1、合法原則。離婚協(xié)議書(shū)不能違反法律規(guī)定，否則將被認(rèn)定為無(wú)效協(xié)議；
2、公平原則。離婚協(xié)議書(shū)的內(nèi)容需要公平合理，雙方在協(xié)商劃分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮彼此的貢獻(xiàn)和需要，不能損害任何一方的合法權(quán)益；
3、自愿原則。離婚協(xié)議書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是雙方自愿協(xié)商達(dá)成的，不得有任何強(qiáng)制、欺詐、威脅等非自愿因素；
4、真實(shí)原則。離婚協(xié)議書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假、隱瞞等行為。
綜上所述，離婚協(xié)議書(shū)不能替代法律，只有符合法律規(guī)定的離婚協(xié)議書(shū)才是有效的。建議在起草離婚協(xié)議書(shū)時(shí)咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，以便合理維護(hù)自身權(quán)益。
【法律客觀】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第六百五十七條
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。