法律主觀：

農村的房屋買賣合同應該寫明買賣雙方的個人信息，房屋的基本信息，約定的金額，合同價款的支付，房產的交付，保證及違約等條款。同時該合同是雙方當事人真實的意思表示，合同內容也合法，則該房屋買賣合同合法?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

我們在進行二手房買賣的時候，為了保障買賣雙方的合法權益。一般都會簽訂一個相應的房產買賣合同。在簽訂買賣合同的時候，對于合同的效力是最注意的。那么二手房買賣合同，怎么寫才有效呢？下面就讓小編為大家帶來二手房屋買賣合同怎么寫才有效的相關內容，一起來看看吧。
一、二手房屋買賣合同怎么寫才有效
（一）當事人的名稱或姓名、住所
主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
（二）標的
應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
（三）價款
付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
（四）履行期限、地點、方式
條款主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
（五）違約責任
該條款主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
（六）解決爭議的方式
該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
（七）合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
（八）合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
（九）合同的變更與轉讓
約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
（十）附件
說明本合同有哪些附件；附件的效力等。
二、如何約定二手房買賣違約金
在房屋買賣活動中，有些違約導致合同不能履行，有些問題不足以導致合同無法履行，但是影響了一方的權益，至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應該對合同履行的所有細節進行約定，并約定出現某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。
對于根本違約可這樣約定：合同簽訂后，如甲方不出售該房屋，則乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行；若乙方解除合同的，甲方應向乙方支付總房款20％的違約金。不出售房屋是指甲方主觀不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協助乙方辦理過戶手續超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。
合同簽訂后，如乙方不購買該房屋，則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應向甲方支付總房款20％的違約金。不購買房屋是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋，如拒絕辦理產權過戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續、不支付購房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續。
三、購買二手房要注意什么
第一，注意查看出賣方的證件。
第二，注意房屋的產權狀態。
第三，注意房屋的抵押狀態。
第四，注意房屋的出租狀態。
第五，注意房屋的性質。
不管是什么時候建的房子，一定要查看購買房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一的憑證，沒有房產證的交易對購買者來說存在極大的風險，房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣，因此選擇房屋最好要有房產證，避免以后產生糾紛。
房屋產權是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

法律主觀：

房屋買賣協議書一般需要寫明當事人基本信息、所交易房屋的信息、價格及付款方式、產權變更登記期限、交房期限、違約方責任、爭議解決條款等內容。房屋買賣協議書簽訂時符合法定條件就是有效的。
根據2021年實施的《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

《中華人民共和國民法典》
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

房屋買賣合同要包括四個內容：
1、標題寫上房屋買賣合同；
2、寫明甲乙雙方基本信息，包括姓名、聯系方式等；
3、寫上雙方購房意愿，并把房屋的詳細信息寫明。然后寫明房價多少、定金、對什么時候結清款的約定等；
4、寫明賣方對辦理過戶手續的協助義務。
訴訟費收費標準是多少？
訴訟費收費標準根據案件不同收費不同。當事人應當向人民法院交納的訴訟費用包括案件受理費；申請費；證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。當事人進行民事訴訟，應當按照規定交納案件受理費。財產案件除交納案件受理費外，并按照規定交納其他訴訟費用。訴訟費是法院收取的，律師費是律師事務所收取的，訴訟費不可能包括律師費。訴訟費由敗訴方承擔，律師費一般是由委托方承擔，除非有法律規定或者合同約定。律師費是當事人委托律師代理訴訟而支付給律師事務所的費用，由委托人支持。訴訟費則一般由敗訴一方支付，訴訟費有按件收取，也有按案件涉及財產的金額進行收取的。部分合同中約定了律師費由敗訴方承擔的，可向對方主張律師費。律師應當以其所在律師事務所的名義統一收案收費，律師費不同于辦案經費，律師為處理受委托事物支出的必要費用仍須委托人承擔。訴訟費是指當事人為向人民法院提起訴訟程序應當繳納的費用，包括案件受理費和相關訴訟費用。
綜上所述，根據相關法律規定，訴訟費用包括案件受理費、申請費和證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在法院指定的日期出庭而發生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。顯然，訴訟費不包括律師費。同時，訴訟費是法院收取的，而律師費是律師收取的，所以訴訟費也不可能包括律師費。訴訟費由敗訴方承擔，但律師費一般是由委托方承擔，除非有法律規定或者合同約定。
【法律依據】：
《中華人民共和國律師法》第十八條
設立律師事務所，應當向設區的市級或者直轄市的區人民政府司法行政部門提出申請，受理申請的部門應當自受理之日起二十日內予以審查，并將審查意見和全部申請材料報送省、自治區、直轄市人民政府司法行政部門。省、自治區、直轄市人民政府司法行政部門應當自收到報送材料之日起十日內予以審核，作出是否準予設立的決定。準予設立的，向申請人頒發律師事務所執業證書；不準予設立的，向申請人書面說明理由。