商鋪轉讓協議在不具有意思表示不真實等無效條件時，一般是有效的。商鋪轉讓協議一般包含以下內容：
1、轉讓方與受讓方的基本信息；
2、商鋪的位置、面積等信息；
3、轉讓價格、價款支付期限；
4、雙方權利義務；
5、違約責任；
6、爭議解決方式。
法律依據：《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
店面轉讓合同有效，但必須滿足合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力、意思表示真實、合同不違反法律或者公序良俗、具備法律規定的合同生效必須具備的形式要件的條件。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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