租房到期應該搬走、也可以與出租人協商續訂合同，但續訂的最長期限不得超過二十年；或者租期屆滿，承租人繼續租住，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是變為不定期合同。
【法律依據】
《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百三十條
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

摘要：租房子的時候，房東與房客都是需要簽訂協議的，這是為了保證雙方的利益不遭受損失。但是租房合同有一定的時效，在時效內才具有法律作用，那么，租房合同到期后還有效嗎？還有租房合同已到期該怎么處理呢？房屋租賃合同到期糾紛怎樣解決？如果對這些問題有疑惑的朋友不妨看下本文內容。租房合同到期后還有效嗎
按照我國合同法規定，租賃合同到期后，在沒有續簽合同的前提下，合同雙方就合同的內容繼續履行主要的合同內容的，視作簽訂了一個無期限的租賃合同。
租賃合同到期怎么處理
1、不繼續租住需提前向房東說明
如果之前的租賃合同中沒有標明不繼續租住一定要提前說明，是不需要承擔法律責任的。然而在租賃合同到期前，租客和房東之前確實需要提前溝通好，不管是租客還是房東，都能夠提前一段時間向對方表明租賃意圖，以便對方有足夠的時間來準備其他事宜。
2、繼續租住需續約
合同到期后，如果雙方均同意續約，那應該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務。即使仍按原協議履行或改動的權利義務條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協議，也應該簡單簽訂一份補充協議，附在原協議后面。
千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續。”如果沒有正式的確認，雙方租賃關系繼續有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權隨時提出終止租賃關系。
房屋租賃合同續租事宜
房屋租賃續約分為兩種情況：
1、原承租人要求續租時的處理
在這種情況下，可以分為以下三種情況：
（1）續租時出租人要求合理變更某些條件
如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規定交租，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益。
（2）租約到期出租人沒有提出新的條件
承租人按原租約繼續交租被出租人接受，則視為租賃關系延續，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。
（3）租約到期出租人不愿意繼續出租
未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協助承租人找房。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地政府許可范圍內提高房租。
2、出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理
（1）租約期滿后不同意按原租賃合同續租
承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。
（2）出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租
一般不允許此類情況的發生，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準。例如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作出裁決。
房屋到期后租客不搬走
一般情況下，如果房子到期了，租戶在搬離寬限期限內不搬走，可以先行協商解決。如果協商不了，可以到法院起訴租賃方以訴訟的方式要求搬離，并可以要求租賃方承擔就租賃期滿到實際搬遷之日止的租金。而且，如果是承租方違約在先，房東可以出于自救原則，有權利對出租房進行斷水、斷電和直接換鎖,然后打110或是找派出所，在民警的見證下讓租戶過來把東西搬走。
房屋到期后衛生差怎么辦
如果在租房時，你給租客的房子就是干凈的，你有權讓租客打掃干凈房子，如果租客不同意，你們也沒有簽訂協議說交房時必須是干凈的，只能自己處理了。
原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦
一般來說，在租房時，合同上會寫明原有物品損壞該怎么賠償，通常是1:1，但如果租客不原有賠償，協商無果的情況，建議向派出所報案處理，若依舊不賠，可以向法院起訴。