一、借名買房合同有效嗎
1、借名買房合同是否有效，需要根據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行決定：
（1）借名買房合同所購賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認(rèn)定為有效；
（2）借名買房合同購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
第二百二十六條
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
二、借名購房后產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦
借名購房后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，可以通過以下方式處理糾紛：
1、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛；
2、借名人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記或者異議登記；
3、訴訟解決。通過打官司解決，糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當(dāng)事人對(duì)生效裁判的自覺履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。

法律主觀：

預(yù)告登記的物權(quán)效力 預(yù)告登記制度創(chuàng)設(shè)的目的就在于此，保障買受人預(yù)期物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果將這種請(qǐng)求權(quán)依預(yù)告登記的方式進(jìn)行登記后，不動(dòng)產(chǎn)的所有人違背預(yù)告登記所為的變更及處分不動(dòng)產(chǎn)的行為就會(huì)無效，預(yù)告登記的目的就會(huì)實(shí)現(xiàn)。在預(yù)告登記制度中，較之其他效力，保全效力是最具價(jià)值的效力。不動(dòng)產(chǎn)交易雙方在不動(dòng)產(chǎn)交易合同成立后至不動(dòng)產(chǎn)變更登記期間，原所有人不得處分不動(dòng)產(chǎn)，否則處分行為無效。我國(guó)采絕對(duì)無效主義，即在預(yù)告登記后，在妨害預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)的范圍內(nèi)，所有人的處分行為一律無效;另一方面，登記權(quán)利人可以此預(yù)告登記對(duì)抗任何第三人的請(qǐng)求權(quán)。 《 物權(quán)法 》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行 不動(dòng)產(chǎn)登記 之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。” 預(yù)告登記的含義 預(yù)告登記，是為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)，由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)而進(jìn)行的預(yù)先登記。 與一般的房產(chǎn)登記相比較，預(yù)告登記具有如下特點(diǎn)： 1、特殊性。一般的房產(chǎn)登記，登記內(nèi)容是已經(jīng)完成的房產(chǎn)物權(quán)。而預(yù)告登記的內(nèi)容并不是房產(chǎn)物權(quán)，而是以將來發(fā)生房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)。 2、對(duì)抗性。納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來發(fā)生的、與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的房產(chǎn)物權(quán)處分行為，產(chǎn)生對(duì)抗的效力，以至于將來只能發(fā)生請(qǐng)求權(quán)所期待的后果。 3、從屬性。預(yù)告登記作為請(qǐng)求權(quán)的保全手段，從屬于房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，并以請(qǐng)求權(quán)的有效存在為前提。 4、臨時(shí)性。預(yù)告登記本身并不能替代正式的房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記。因此在條件成就、期限到來或者其他物權(quán)變動(dòng)的條件具備時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理正式的物權(quán)變動(dòng)登記。 預(yù)告登記的性質(zhì) (1)反映物權(quán)要求的公示原則 預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請(qǐng)的意思表示，且將請(qǐng)求權(quán)通過公示手段對(duì)外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。 (2)是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn) 預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請(qǐng)求權(quán)。預(yù)告登記時(shí)物權(quán)變動(dòng)尚未實(shí)現(xiàn)，因此登記對(duì)象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，其本不應(yīng)納入物權(quán)的登記范圍。但如果不對(duì)請(qǐng)求權(quán)加以有效保全，則權(quán)利人的權(quán)利難以得到保障。通過設(shè)立預(yù)告登記制度，使預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)具備對(duì)抗第三人的效力。因此請(qǐng)求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。如果你情況比較復(fù)雜，網(wǎng)也提供 律師在線 咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行 法律咨詢 。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

法律主觀：

安置房沒房產(chǎn)證買賣合同有效，但僅享有債權(quán)，房屋不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致安置房沒有取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的法律效力。

法律客觀：

《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。