定金不能退，訂金可以退。根據相關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
買房交定金的注意事項有哪些
1、交定金一定要簽協議
交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，因此并不具有定金罰則的效力。
定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金寫進協議書
在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。
4、交定金并不是必經的程序
在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

定金和訂金在生活中常常被人混同使用,在發生糾紛時所帶來的法律后果卻是截然不同的,它們之間有著本質的區別。具體來說,“定金”是法律上的概念,是履行合同的保證金,定金具有雙重擔保性,那么哪個定金可以退哪個定金不能退呢?接下來就來為大家解答。      一、哪個定金可以退哪個定金不能退      一般原則是訂金可以退,定金不能退,但定金滿足一定條件的可以返還,給付定金方不履行合同義務的,無權請求返還定金,收取定金方不履行合同義務的,雙倍返還定金。      “定金”是承擔違約責任的形式之一,它的基本法律性質是違約定金,并具有擔保合同履行的性質。而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒有嚴格的界定,從文字的理解上來說,“訂”的含義是訂立、預訂之意。      《民法典》(自2021年1月1日起施行)      第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。      定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。      第五百八十七條債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。

      二、定金一般百分之多少?      定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額超過主合同標的額的百分之二十,可以主張對方返還多余的部分。      三、訂金與定金哪個可以退?      訂金與定金都可以,但是退還的條件不一樣,因為法律規定中,對訂金并沒有嚴格的定義和界定,所以從字面來看,是預訂的意思,在審判的時候,也會被判定為預付款;而定金在法律中的界定比較嚴格,如果是支付方違約,則不能退回,但如果是收取方違約,要按照規定返還雙倍定金。      相關法律規定:《民法典》      第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。      以上就是為你整理的法律知識,“定金”在法律上有比較嚴格的界定,而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒有嚴格的界定,從文字的理解上來說,“訂”的含義是訂立、預訂之意。以上就是由編輯整理收集的關于哪個定金可以退哪個定金不能退的法律知識。如果您還有其他問題的,歡迎咨詢律師。