法律主觀：

符合《民法典》第一百四十三條規定的條件時，購房合同具有法律效力，具體的條件如下：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第四百六十四條第一款規定，合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。
第五百零二條第一款規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權登記的，不影響合同效力。

買期房簽的是預售合同是正常的。從定義上來看，預售合同是指由購買者（預購方）與出售者（預售方）約定的由購買者預先支付價金之一部或全部，而由出售者于將來一定時期交付商品的商品買賣合同。必須雙方達成協議合同才生效。因此預售合同有著“預訂”的含義，開發商需要按照約定到時候提供房屋，并且應該按預售合同規定的價格、品種、質量、規格、期限、履行方式、履行地點等要求履行合同。預售合同也是具有法律效力的。如果后期開發商并不能按照合同提供房屋，那么應該進行退款并支付相應的違約金。我們在購買預售房屋的時候，一定要查看開發商是否具備商品房的預售許可證，有了許可證才可以辦理網簽，這也是后期能夠辦理房產證的關鍵。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

商品房買賣預售合同，就是開發商還沒有取得銷售的資格，預先開始售賣房屋的行為。購房者在買房之前，可以簽訂預售合同，但是簽訂合同的時候，需要購房者看清楚各項明細，購房者需要明確合同中涉及到的違約情況，避免后期出現麻煩。那么，商品房買賣合同預售是什么意思?接下來，就和小編一起去了解吧!
商品房買賣合同預售是什么意思
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議，商品房預售合同以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種。
簽商品房預售合同注意什么
1、不要貿然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發企業是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付定金。
2、明確關于房屋質量的約定。購買預售的期房，開發商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據證明看房時房子的質量標準，所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。
小編結語：以上內容就是關于商品房買賣合同預售是什么意思?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹后，您會對簽商品房預售合同注意什么?有更多的了解，后續若是有需求，可以參考看看。