乙方(租戶) 違約責任 處理 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付 違約金 。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。 (1)未經(jīng)甲方書面同意，將 房屋轉(zhuǎn)租 、轉(zhuǎn)借給他人使用的; (2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋; (3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的; (4)拖欠房租累計1個月以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。 3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 甲方(房東)違約責任處理 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而 解除合同 的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每 逾期交房 一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。 3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本 合同無效 時，甲方應賠償乙方損失。 違約的情況在租房的過程中經(jīng)常出現(xiàn)，無論是哪一方違反了約定，對于當事人的利益都會造成侵害，所以對于具體的問題分析自己一定要清楚，只有這樣才會是自己的利益維護有實際的意義，但是對于我們的生活肯定會造成不利的影響。

房屋租賃合同違約責任包括以下內(nèi)容：1.出租人的違約責任。未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。2.承租人的違約責任。未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一百七十一條 【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

房屋租賃合同違約責任包括以下內(nèi)容：
1. 出租人的違約責任。未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
2. 承租人的違約責任。未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人有權(quán)解除合同。
3、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
至于違約金，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

【法律依據(jù)】
《民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。